Где находится Кабо Роиг?
Кабо Роиг расположен на побережье Ориуэла Коста, на юге провинции Аликанте. Он находится между Ла Зенией на севере и Деэса де Кампоамор на юге, примерно в 9,5 км к югу от Торревьехи.
Весь район построен вокруг скалистого мыса. Прибрежный променад огибает мыс и соединяет два главных пляжа, Ла Калета и Кала Капитан, с пристанью для яхт и яхт-клубом.
До соседних районов легко добраться пешком или на машине: Ла Зения для шопинга, Кампоамор для сосновых лесов и широких пляжей, а Ла Рехия, чуть дальше вглубь материка.
Каково жить в Кабо Роиг?
Отдалившись от набережной, вы почувствуете, что это скорее жилой район, чем курорт. Широкие проспекты с пальмами и ландшафтными садами характерны для старой части Кабо Роиг, и район застроен в основном виллами и домами, с гораздо меньшим количеством многоквартирных домов, чем на большей части этого побережья.
Социальным центром является «Стрип» Кабо Роиг. Это торговая улица, полная баров, ресторанов и магазинов, которая остается оживленной до поздней ночи и привлекает людей со всего района летом.
Будьте честны с собой. Если вы хотите тишины, купите недвижимость в нескольких улицах от «Стрипа». Если вы хотите выходить поесть и послушать музыку, купите рядом с ним.
Для повседневной жизни есть супермаркеты на каждом конце «Стрипа» и более крупные, по направлению к Ла Зении. Торговый центр Zenia Boulevard, с более чем 150 магазинами, барами и ресторанами, находится примерно в пяти минутах езды. В Кабо Роиг есть небольшой четверговый рынок рядом с медицинским центром, гораздо меньше, чем субботний рынок в Плайя Фламенка.
Здесь есть местный медицинский центр, государственные и частные больницы в Торревьехе, а также испанские государственные школы на побережье и международные школы в нескольких минутах езды.
Сколько стоит недвижимость в Кабо Роиг?
На момент написания (сентябрь 2026 года) наши предложения в Кабо Роиг показывают широкий разброс цен, поскольку в районе представлены как скромные апартаменты, так и большие виллы на берегу моря.
- Апартаменты: от примерно 165 000 евро, большинство из них находятся в диапазоне от 180 000 до 300 000 евро. Средняя цена на апартаменты в нашем ассортименте составляет около 230 000 евро.
- Виллы: типичная вилла стоит около 1,25 миллиона евро, а лучшие объекты на первой линии и с большими участками достигают примерно 4,75 миллиона евро.
- В целом: средняя цена на все наши дома в Кабо Роиг составляет примерно 790 000 евро, что говорит о том, что рынок здесь ориентирован на виллы.
Типичный дом из наших предложений здесь имеет четыре спальни и площадь около 140 м² застройки. Примерно половина имеет частный бассейн, и почти все объекты являются вторичным жильем, а не новостройками, просто потому, что Кабо Роиг был застроен десятилетия назад, и свободной земли осталось мало.
Если вы хотите аналогичные дома по более низкой цене, обратите внимание на Ломас де Кабо Роиг или Альтос де Кампоамор, расположенные немного дальше вглубь материка.
Заложите в бюджет дополнительные расходы на покупку. Вторичная недвижимость в Валенсийском сообществе облагается налогом на передачу собственности (ITP) в размере 9% с 1 июня 2026 года, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро. Новостройки облагаются НДС (IVA) в размере 10% плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%.
Как далеко Кабо Роиг от пляжа и аэропорта?
Большая часть Кабо Роиг находится в 5–20 минутах ходьбы от моря, а многие виллы рядом с мысом расположены еще ближе. Два основных пляжа, Ла Калета и Кала Капитан,, это бухты с мелким песком, отмеченные Голубым флагом, разделенные скалами и отлично подходящие для плавания и снорклинга.
Что касается аэропортов, оба варианта практичны:
- Аликанте-Эльче (ALC): около 45–55 минут на машине.
- Регион Мурсия (RMU, Корвера): около 35–45 минут на машине.
Автобусы ходят по N-332 и в сторону Ла Зении, но автомобиль значительно облегчает жизнь здесь, особенно зимой.
Подходит ли Кабо Роиг для гольфа?
Да, и это одна из основных причин, по которой покупатели выбирают этот район. Пять известных 18-луночных полей для гольфа находятся в нескольких минутах езды: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero и Las Colinas Golf & Country Club.
Три ближайших находятся всего в 4–5 км по прямой, то есть примерно в 10 минутах езды на машине. Несколько из этих полей расположены в 15 минутах езды от пляжа Кабо Роиг.
Это означает, что вы можете жить у моря и при этом играть на разных полях почти каждый день недели, не переезжая в гольф-урбанизацию.
Кто покупает недвижимость в Кабо Роиг?
Кабо Роиг привлекает покупателей, которые ищут устоявшийся район, а не строительную площадку. Мы работаем здесь с британскими, ирландскими, скандинавскими, бельгийскими, голландскими, немецкими и польскими клиентами, а также с испанскими семьями из Мадрида и Мурсии.
В целом, можно выделить три группы:
- Покупатели домов для отдыха, ищущие апартаменты в пешей доступности от пляжа и ресторанов.
- Пенсионеры и круглогодичные жители, которые ценят ровные улицы, променад и близость врача, магазинов и гольфа.
- Покупатели вилл, ищущие участок с бассейном, видом на море и уединением, часто переезжающие сюда с других частей побережья.
Хорошо ли сдавать недвижимость в Кабо Роиг в аренду?
По местным меркам, недвижимость здесь хорошо сдается. Сочетание бухт с Голубым флагом, променада и «Стрипа» обеспечивает долгий летний сезон, а гольф привлекает посетителей весной и осенью, когда многие курорты затихают.
Дома в пешей доступности от пляжа и ресторанов сдаются легче всего, а частный или общий бассейн является преимуществом. Зимняя аренда для жителей Северной Европы также распространена.
Если вы планируете краткосрочную аренду, вам потребуется туристическая лицензия, и правила в Валенсийском сообществе в последние годы ужесточились. Проверьте положение для конкретной недвижимости, прежде чем принимать решение.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или квартале, приходите к нам в офис в Кабо Роиг или просмотрите объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Шумно ли в Кабо Роиг летом?
Улицы вокруг «Стрипа» оживленные и шумные до поздней ночи в июле и августе. В нескольких сотнях метров от них жилые проспекты спокойны, поэтому точное местоположение важнее, чем название района.
Оживленно ли в Кабо Роиг зимой?
Зимой здесь гораздо тише, но район не закрывается. Достаточное количество жителей проживает здесь круглый год, поэтому супермаркеты, бары, рестораны и местный рынок продолжают работать зимой.
В чем разница между Кабо Роиг и Ломас де Кабо Роиг?
Кабо Роиг, это старый прибрежный район вокруг мыса и пристани. Ломас де Кабо Роиг, это новый жилой район, расположенный немного вглубь материка, где вы, как правило, получаете больше пространства за свои деньги, но вам придется ехать или идти дальше до моря.
Высоки ли коммунальные платежи в Кабо Роиг?
Это полностью зависит от недвижимости. Апартаменты в комплексах с бассейнами и садами влекут за собой ежемесячные платежи, в то время как отдельно стоящая вилла на собственном участке обычно имеет небольшие или вовсе не имеет коммунальных сборов. Мы сообщаем вам точную сумму для каждого дома, прежде чем вы сделаете предложение.
Могу ли я жить в Кабо Роиг без машины?
Вы можете, если купите недвижимость близко к «Стрипу» или пляжу, где магазины, рестораны и медицинский центр находятся в пешей доступности. Для крупных супермаркетов, больниц и гольфа большинство жителей считают автомобиль гораздо более практичным.
Много ли новостроек в Кабо Роиг?
Очень мало. Район в основном застраивался с 1970-х годов, и свободной земли почти нет, поэтому почти все продажи, это вторичное жилье, некоторые из которых недавно отремонтированы.