Где находится Ла-Сения?
Ла-Сения расположена на побережье Средиземного моря в Ориуэла Коста, прибрежной полосе муниципалитета Ориуэла в провинции Аликанте. Плайя Фламенка находится на севере, а Кабо Роиг, на юге, поэтому Ла-Сения расположена в самом сердце Ориуэла Коста.
Урбанизация простирается от пляжа через прибрежную дорогу N-332 к автомагистрали AP-7. До торгового центра Zenia Boulevard, расположенного в центре Ла-Сении, легко добраться как с N-332, так и с AP-7, что упрощает передвижение.
Торревьеха находится в нескольких минутах езды на север, там расположены крупные магазины и больницы. Внутри страны, гольф-урбанизации вокруг Вильямартин и Лос Дольсес находятся всего в нескольких минутах езды на машине.
Каково жить в Ла-Сении?
Ла-Сения, это скорее курортный район, чем испанская деревня, и это стоит отметить. Улицы современные и в основном ровные, дома представляют собой сочетание малоэтажных многоквартирных домов, бунгало, таунхаусов и вилл, а большая часть повседневной жизни проходит на свежем воздухе.
Большое практическое преимущество, это услуги. Zenia Boulevard, крупнейший торговый центр в этой части побережья, это комплекс под открытым небом с более чем 150 магазинами, расположенными вокруг аллей и площадей, а также кинотеатром, аркадой и боулингом. Гипермаркет и повседневные супермаркеты находятся в том же районе, поэтому Вам редко придется далеко ехать.
Вдоль пляжной дороги и на прилегающих улицах Вы найдете множество кафе, баров и ресторанов, многие из которых открыты зимой. Летом здесь много отдыхающих. Зимой гораздо тише, хотя Ла-Сения остается более оживленной в межсезонье, чем большинство небольших близлежащих урбанизаций.
Что касается здравоохранения, то в прибрежной зоне есть аптеки и медицинские центры, а крупные государственные и частные больницы в Торревьехе обслуживают международное население с многоязычным персоналом. Для семей есть испанские государственные школы, а также международные варианты поблизости, включая международную школу El Limonar в Вильямартин.
Сколько стоит недвижимость в Ла-Сении?
Все приведенные ниже данные взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это запрашиваемые цены, и они меняются в зависимости от рынка.
- В целом: от примерно 149 000 евро до около 2,95 миллиона евро, со средней ценой около 330 000 евро.
- Апартаменты и пентхаусы: обычно около 350 000 евро, при этом самые доступные дома с одной и двумя спальнями стоят примерно от 150 000 до 200 000 евро.
- Бунгало: обычно около 300 000 евро.
- Таунхаусы и дома квадро-типа: обычно около 250 000 евро.
- Виллы: обычно около 630 000 евро, поднимаясь значительно выше 1 миллиона евро за большие участки или участки с видом на море.
Типичный дом в Ла-Сении из нашей базы имеет три спальни и около 86 м² застроенной площади. Примерно четыре из десяти имеют бассейн, частный или общий. Лишь небольшая часть, около 7%, являются новостройками: Ла-Сения, это развитый район, поэтому большинство покупок здесь, это вторичное жилье.
Что касается расходов, то на вторичное жилье в Валенсийском сообществе взимается 9% налог на передачу собственности (ITP), увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. На новостройки взимается 10% IVA плюс 1,4% гербовый сбор (AJD).
Как далеко Ла-Сения от пляжа и аэропорта?
Главный пляж, Плайя Кала Боске, длиной около 350 метров и шириной 60 метров, отмечен «Голубым флагом». Чуть севернее находится Кала Серрада, меньшая бухта и единственный специализированный пляж для серфинга в Ориуэла Коста.
Доступ удобен для инвалидных колясок и детских колясок: есть пандусы, очень широкий деревянный настил, адаптированный туалет и душ, парковочные места для инвалидов и амфибийное кресло для купания. Приморская набережная тянется на юг от пляжа к Кала Капитан в Кабо Роиг, что идеально подходит для ежедневных прогулок.
Расстояния до песка варьируются в зависимости от улицы. Дома рядом с пляжной дорогой находятся в пяти-десяти минутах ходьбы, в то время как те, что расположены на внутренней стороне дороги N-332, чаще всего находятся в 15-25 минутах ходьбы или в нескольких минутах езды на машине.
Что касается полетов, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 45–55 минутах езды на машине, а аэропорт Регион де Мурсия в Корвере (RMU), примерно в 35–50 минутах. Оба регулярно используются владельцами недвижимости здесь.
Подходит ли Ла-Сения для гольфа?
Да, и это большая часть привлекательности. Шесть полей расположены в нескольких минутах езды, так что Вы можете играть на разных полях большую часть недели без долгой поездки.
- Villamartín Golf, примерно в 3 км. Поле на 18 лунок, пар-72, спроектированное Робертом Дином Патманом и открытое в 1972 году, одно из старейших полей на Коста-Бланке.
- Real Club de Golf Campoamor, примерно в 5 км.
- Las Ramblas Golf, примерно в 5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club, примерно в 7 км.
- Lo Romero Golf, примерно в 15 км.
- La Marquesa Golf в Сьюдад Кесада, примерно в 15 км.
Если гольф является Вашей основной причиной для покупки, стоит сравнить Ла-Сению с более тихими улицами на склонах холмов Ломас де Кабо Роиг или Ла Регия, которые немного дальше от магазинов, но ближе к полям.
Кто покупает в Ла-Сении и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь в основном иностранцы: британцы, ирландцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки, а также растущее число испанских семей. Некоторые живут здесь круглый год, многие используют свой дом для длительного зимнего проживания, а другие делят год и сдают жилье в аренду в промежутках.
Для сдачи в аренду Ла-Сения имеет два сильных преимущества: пляж «Голубой флаг», до которого можно дойти пешком, и крупный торгово-развлекательный центр поблизости, что поддерживает спрос вне летних месяцев. Этот район является популярным местом отдыха для посетителей из Великобритании, Ирландии и Скандинавии с крупными, давно сформировавшимися международными сообществами. Дома на первом этаже, лифты и бассейн способствуют бронированию.
Если Вы планируете сдавать жилье в краткосрочную аренду, Вам потребуется туристическая лицензия Валенсии, и правила Вашего сообщества должны это разрешать. Мы можем сообщить Вам, какова ситуация с конкретной недвижимостью, прежде чем Вы примете решение.
Наш офис находится в Кабо Роиг, в десяти минутах от пляжа Ла-Сении. Просмотрите представленные выше дома или свяжитесь с нами, и мы с удовольствием расскажем Вам об улицах, которые подходят Вам лучше всего.
Частые вопросы
Тихо ли в Ла-Сении зимой?
Зимой гораздо тише, чем в июле и августе, но жизнь не замирает. Благодаря торговому центру и круглогодичному международному сообществу многие бары, рестораны и магазины остаются открытыми в течение всей зимы.
Нужна ли мне машина, если я живу в Ла-Сении?
Строго говоря, нет, если Вы покупаете жилье близко к пляжу или бульвару, так как большинство повседневных покупок находятся в пешей доступности. Однако машина все равно имеет большое значение для поездок на гольф, в больницы, аэропорты и вглубь страны.
Каковы коммунальные платежи в Ла-Сении?
Они зависят от здания. Небольшие блоки без бассейна обычно имеют скромные платежи, в то время как закрытые комплексы с большими садами, лифтами и бассейнами стоят дороже. Мы сообщаем Вам точную сумму для каждой недвижимости, прежде чем Вы сделаете предложение.
Много ли новостроек в Ла-Сении?
Лишь немногие. Ла-Сения была в основном застроена много лет назад, поэтому большинство продаж, это вторичное жилье, а новостройки обычно появляются в виде небольших проектов по заполнению пустующих участков или замены старых вилл.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Обычно да. Нерезидентам обычно предлагается около 60%–70% от оценочной стоимости, поэтому Вам следует планировать внесение депозита плюс расходы на покупку из собственных средств.
Сколько времени занимает покупка в Ла-Сении?
Простая сделка по вторичному жилью за наличные обычно завершается примерно за шесть-восемь недель с момента бронирования. Добавьте несколько недель, если Вам нужна ипотека или номер NIE.