Где находится Ломас де Кабо Роиг?
Ломас де Кабо Роиг является частью Ориуэла Коста, на юге провинции Аликанте, на участке побережья, известном как Коста Бланка Юг. Он расположен в глубине от прибрежной дороги N-332, за приморской частью Кабо Роиг.
Урбанизация находится примерно в одном километре от побережья Кабо Роиг, поэтому земля здесь немного возвышается, и из многих домов открывается вид на крыши, пальмы и поля для гольфа, а не прямо на море. С некоторых более высоких участков можно увидеть кусочек Средиземного моря.
Вы находитесь в нескольких минутах езды от самого Кабо Роиг, Ла Зении на севере и Кампоамора на юге. Автомагистрали AP-7 и A-7 находятся рядом, что упрощает поездки в Торревьеху, Мурсию или Аликанте.
Каково жить в Ломас де Кабо Роиг?
Здесь спокойнее, чем на побережье. Большая часть района состоит из закрытых или полузакрытых комплексов вилл и небольших многоквартирных домов с общими бассейнами, садами и парковками. Улицы широкие и тихие, а многие дома имеют солярий или террасу на крыше.
Ежедневные покупки не вызывают затруднений. Небольшие коммерческие центры поблизости предлагают супермаркеты, бары, аптеки и парикмахерские, а торговый центр La Zenia Boulevard, с более чем 150 магазинами, включая Zara, Primark и Decathlon, находится в нескольких минутах езды. В Кабо Роиг также по четвергам работает еженедельный уличный рынок.
Для ужинов вне дома, набережная Кабо Роиг и известная полоса ресторанов и баров находятся в нескольких минутах езды, предлагая испанские, итальянские, азиатские и британские варианты. В разгар лета на побережье оживленно; здесь, в Ломас, заметно тише.
Практические аспекты:
- Медицинские центры и клиники расположены по всей Ориуэла Коста, предлагая государственную и частную помощь, а крупные больницы в Торревьехе и близлежащем Сан-Хавьере имеют многоязычный персонал.
- Ближайшие государственные больницы к этой части побережья находятся в Торревьехе и Лос-Аркос в Сан-Хавьере, примерно в 15 минутах езды на машине.
- Семьи имеют выбор между испанскими государственными школами и признанными международными школами в этом районе.
- Автобусы ходят вдоль N-332, но большинство жителей здесь считают автомобиль гораздо более практичным.
Сколько стоит недвижимость в Ломас де Кабо Роиг?
На момент написания (сентябрь 2026 года) объекты, которые мы предлагаем в Ломас де Кабо Роиг, стоят от 215 000 евро до чуть более 1,5 миллиона евро. Медианная цена составляет около 375 000 евро, что отражает хорошее сочетание квартир и вилл.
- Квартиры, пентхаусы и дуплексы: обычно от 280 000 до 300 000 евро, при этом начальные цены на двух- и трехкомнатные объекты начинаются примерно от 215 000 евро.
- Виллы и отдельные дома: обычно около 570 000 евро, поднимаясь значительно выше 1 миллиона евро для самых больших современных объектов с большими участками.
- Таунхаусы, квады и бунгало: обычно находятся между этими категориями, часто в диапазоне от 250 000 до 400 000 евро.
Типичный дом здесь имеет три спальни и около 110 м² застроенной площади. Чуть менее половины наших предложений имеют бассейн, частный или общий. Почти все объекты являются вторичным жильем, а не новостройками, поэтому Вы приобретаете уже обжитые дома со зрелыми садами, хотя новые проекты время от времени появляются.
Для сравнения, цены в близлежащих районах вилл, таких как Ломас де Дон Хуан и Альтос де Кампоамор, находятся на аналогичном или более высоком уровне, в то время как квартиры ближе к морю в Кабо Роиг обычно стоят дороже за квадратный метр.
Как далеко Ломас де Кабо Роиг от пляжа и аэропорта?
Ближайшие пляжи – это две бухты с Голубым флагом по обе стороны мыса Кабо Роиг. Отреставрированная набережная простирается примерно на два километра и соединяет Ла Калета и Кала Капитан, проходя вдоль низких красноватых скал с чистой бирюзовой водой. С песка Вы можете увидеть сторожевую башню Кабо Роиг, охраняемый памятник, построенный для предупреждения о пиратских набегах.
Из большинства районов Ломас де Кабо Роиг это 15-25 минут ходьбы под гору или три-пять минут на машине. Пляжи Кампоамор и Ла Зения находятся лишь немного дальше.
Для перелетов:
- Регион Мурсия (RMU, Corvera): около 35-45 минут на машине.
- Аликанте-Эльче (ALC): около 45-55 минут на машине, в основном по автомагистрали.
Два аэропорта в пределах часа езды – одна из практических причин, по которой покупатели выбирают эту часть Ориуэла Коста.
Подходит ли Ломас де Кабо Роиг для игры в гольф?
Да, это один из лучших адресов на побережье для любителей гольфа. Четыре поля находятся примерно в пяти-десяти минутах езды, а пятое – немного дальше вглубь страны.
- Villamartín Golf: 18 лунок, пар 72, около 6 132 метров, открыто в 1972 году по проекту Путмана. Его фирменная 17-я лунка пар-3 играется с возвышенной площадки над оврагом.
- Las Ramblas Golf и Real Club de Golf Campoamor: оба находятся примерно в 3 км по прямой.
- Las Colinas Golf & Country Club: неоднократно признавался одним из лучших полей в Испании и Европе.
- Lo Romero Golf: короткая поездка на юг, полезно для зимних клубных игр.
Вы можете играть на разных полях каждый день недели без долгих поездок, поэтому многие владельцы здесь являются гольфистами или принимают гостей-гольфистов.
Кто покупает недвижимость в Ломас де Кабо Роиг, и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели в основном иностранцы: британцы, ирландцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки, а также испанские семьи из Мадрида и Мурсии. Некоторые живут здесь круглый год, многие используют свой дом для долгих зимних месяцев и летних отпусков.
Район особенно подходит для трех групп. Пенсионеры, которые хотят тихих улиц и бассейн, но при этом хотят ходить на пляж. Семьи, которым нужно пространство, сад и школы в пределах досягаемости. И гольфисты, которым нужны поля для гольфа рядом с домом.
Краткосрочная аренда работает хорошо, в основном с весны до осени, а гости-гольфисты помогают заполнить недели весной и поздней осенью. Трехкомнатные дома с бассейном, кондиционером и парковкой сдаются легче всего. Если Вы планируете краткосрочную аренду, проверьте правила сообщества и спросите нас о туристической лицензии Валенсии, прежде чем принимать решение.
Если Вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или сообществе, приходите к нам в офис в Кабо Роиг или просмотрите объекты, перечисленные выше, и отправьте нам сообщение о тех, что Вас интересуют.
Частые вопросы
В чем разница между Кабо Роиг и Ломас де Кабо Роиг?
Кабо Роиг – это прибрежная зона вокруг старой сторожевой башни, пристани для яхт и полосы ресторанов. Ломас де Кабо Роиг находится чуть в глубине от N-332, на немного более высокой местности, и является более тихим и, как правило, более выгодным по соотношению цены и площади.
Сколько здесь составляют коммунальные платежи?
Они варьируются в зависимости от сообщества и зависят от того, есть ли у Вас общий бассейн, сады, лифты и закрытый доступ. Отдельные виллы на частных участках часто имеют низкие или отсутствующие коммунальные платежи, в то время как жилые комплексы с несколькими бассейнами стоят дороже. Мы сообщим Вам точную сумму для любого объекта, прежде чем Вы сделаете предложение.
Какие налоги и расходы мне следует заложить сверх цены?
На вторичное жилье в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. При покупке новостройки Вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Добавьте к этому нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Достаточно ли здесь оживленно зимой?
Здесь существует прочное круглогодичное международное сообщество, а близлежащие коммерческие центры, клубные дома для гольфа и рестораны Кабо Роиг остаются открытыми в течение зимы. С ноября по февраль здесь спокойно, а не оживленно, что большинство жителей считают преимуществом.
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Ломас де Кабо Роиг?
Вы можете обойтись без нее, если Вы в хорошей физической форме и готовы ходить пешком, так как магазины и пляж находятся в пешей доступности от большей части урбанизации. На практике почти у каждого есть машина для гольфа, поездок в больницы, аэропорт и крупные супермаркеты.
Каков возраст недвижимости, и стоит ли ожидать ремонта?
Большинство домов здесь были построены с 1990-х годов, есть несколько более новых вилл и небольшое количество проектов новостроек. Многие объекты вторичного рынка уже были обновлены; если нет, то обычно требуется ремонт кухни, ванных комнат и установка кондиционеров, а не структурные работы.