Où se situe Cabo Roig ?
Cabo Roig est situé sur la côte d'Orihuela Costa, au sud de la province d'Alicante. Il se trouve entre La Zenia au nord et Dehesa de Campoamor au sud, et à environ 9,5 km au sud de Torrevieja.
L'ensemble du quartier est construit autour d'un cap rocheux. Une promenade en bord de mer fait le tour du promontoire et relie les deux plages principales, La Caleta et Cala Capitán, à la marina et au club nautique.
Ses voisins sont facilement accessibles à pied ou en voiture : La Zenia pour le shopping, Campoamor pour ses pinèdes et ses plages plus larges, et La Regia juste à l'intérieur des terres.
Comment est la vie à Cabo Roig ?
L'ambiance est plus résidentielle que balnéaire dès que l'on s'éloigne du front de mer. De larges avenues bordées de palmiers et de jardins paysagers sont typiques de la partie ancienne de Cabo Roig, et le quartier est principalement composé de villas et de maisons, avec beaucoup moins d'immeubles d'appartements que la plupart des autres zones de cette côte.
Le centre social est le « Strip » de Cabo Roig. C'est une rue commerçante regorgeant de bars, de restaurants et de boutiques qui reste animée jusque tard dans la nuit, et elle attire des gens de toute la région en été.
Soyez honnête avec vous-même à ce sujet. Si vous recherchez le calme, achetez à quelques rues du Strip. Si vous souhaitez sortir dîner et écouter de la musique, achetez à proximité.
Pour la vie quotidienne, il y a un supermarché à chaque extrémité du Strip et de plus grands vers La Zenia. Zenia Boulevard, avec plus de 150 boutiques, bars et restaurants, est à environ cinq minutes en voiture. Cabo Roig a un petit marché le jeudi près du centre médical, bien plus petit que le marché du samedi à Playa Flamenca.
Il y a un centre de santé local, avec des hôpitaux publics et privés à Torrevieja, ainsi que des écoles publiques espagnoles sur la côte et des écoles internationales à une courte distance en voiture.
Combien coûte une propriété à Cabo Roig ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos annonces à Cabo Roig présentent une large fourchette de prix, car la zone mélange des appartements modestes avec de grandes villas en bord de mer.
- Appartements : à partir d'environ 165 000 €, la plupart se situant entre 180 000 € et 300 000 € environ. Le milieu de notre gamme d'appartements est proche de 230 000 €.
- Villas : la villa typique est d'environ 1,25 million d'euros, les meilleures propriétés en première ligne et sur de grands terrains atteignant jusqu'à environ 4,75 millions d'euros.
- Globalement : le prix médian de toutes nos propriétés à Cabo Roig est d'environ 790 000 €, ce qui indique à quel point ce marché est dominé par les villas.
Une maison typique dans nos registres ici compte quatre chambres et environ 140 m² construits. Environ la moitié dispose d'une piscine privée, et presque tout est de la revente plutôt que de la nouvelle construction, simplement parce que Cabo Roig a été développé il y a des décennies et qu'il reste peu de terrains.
Si vous souhaitez des maisons similaires pour moins cher, regardez du côté de Lomas de Cabo Roig ou Altos de Campoamor, un peu plus à l'intérieur des terres.
Prévoyez des frais d'achat supplémentaires. Les propriétés de revente dans la Communauté Valencienne sont soumises à une taxe de transfert (ITP) de 9 % à partir du 1er juin 2026, passant à 11 % pour la partie supérieure à 1 million d'euros. Les nouvelles constructions sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve Cabo Roig de la plage et de l'aéroport ?
La majeure partie de Cabo Roig se trouve à 5 à 20 minutes à pied de la mer, et de nombreuses villas près du cap sont encore plus proches. Les deux plages principales, La Caleta et Cala Capitán, sont des criques de sable fin Pavillon Bleu, séparées par des falaises et idéales pour la baignade et la plongée avec tuba.
Pour les aéroports, les deux options sont pratiques :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 45 à 55 minutes en voiture.
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 35 à 45 minutes en voiture.
Des bus circulent le long de la N-332 et vers La Zenia, mais une voiture rend la vie beaucoup plus facile ici, surtout en hiver.
Cabo Roig est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs le choisissent. Cinq parcours de 18 trous bien connus se trouvent à une courte distance en voiture : Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero et Las Colinas Golf & Country Club.
Les trois plus proches ne sont qu'à environ 4 à 5 km à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes en voiture. Plusieurs de ces parcours se trouvent à moins de 15 minutes en voiture de la plage de Cabo Roig.
Cela signifie que vous pouvez vivre au bord de la mer et jouer sur un parcours différent la plupart des jours de la semaine, sans avoir à déménager dans une urbanisation de golf.
Qui achète à Cabo Roig ?
Cabo Roig attire les acheteurs qui recherchent une adresse établie plutôt qu'un chantier de construction. Nous traitons avec des clients britanniques, irlandais, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais ici, ainsi qu'avec des familles espagnoles de Madrid et de Murcie.
En gros, il existe trois groupes :
- Les acheteurs de résidences secondaires à la recherche d'un appartement accessible à pied, près de la plage et des restaurants.
- Les retraités et les résidents à l'année qui apprécient les rues plates, la promenade et la proximité d'un médecin, de commerces et du golf.
- Les acheteurs de villas à la recherche d'un terrain avec piscine, vue sur la mer et intimité, souvent en améliorant leur logement par rapport à d'autres endroits de la côte.
Cabo Roig est-il un bon endroit pour la location ?
Il se loue bien selon les standards locaux. La combinaison des criques Pavillon Bleu, de la promenade et du Strip lui confère une longue saison estivale, et le golf attire des visiteurs au printemps et à l'automne, lorsque de nombreuses stations balnéaires se calment.
Les maisons à distance de marche de la plage et des restaurants se louent plus facilement, et une piscine privée ou commune est un atout. Les locations hivernales aux Européens du Nord sont également courantes.
Si vous envisagez de louer à court terme, vous avez besoin d'une licence touristique, et les règles dans la Communauté Valencienne se sont durcies ces dernières années. Vérifiez la situation pour une propriété spécifique avant de vous engager.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou un immeuble en particulier, venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig, ou parcourez les maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Cabo Roig est-il bruyant en été ?
Les rues autour du Strip sont animées et bruyantes jusque tard dans la nuit en juillet et août. À quelques centaines de mètres en arrière, les avenues résidentielles sont calmes, donc l'emplacement exact est plus important que le nom du quartier.
Cabo Roig est-il animé en hiver ?
C'est beaucoup plus calme, mais pas fermé. Suffisamment de résidents vivent ici toute l'année pour que les supermarchés, les bars, les restaurants et le marché local continuent de fonctionner pendant l'hiver.
Quelle est la différence entre Cabo Roig et Lomas de Cabo Roig ?
Cabo Roig est le quartier côtier plus ancien autour du promontoire et de la marina. Lomas de Cabo Roig est une zone résidentielle plus récente située légèrement à l'intérieur des terres, où vous obtenez généralement plus d'espace pour votre argent, mais devez conduire ou marcher plus longtemps pour atteindre la mer.
Les charges de copropriété sont-elles élevées à Cabo Roig ?
Cela dépend entièrement de la propriété. Les appartements dans des complexes avec piscines et jardins entraînent des frais mensuels, tandis qu'une villa individuelle sur son propre terrain a généralement peu ou pas de charges de copropriété. Nous vous communiquons le montant pour chaque propriété avant que vous ne fassiez une offre.
Puis-je vivre à Cabo Roig sans voiture ?
Vous le pouvez si vous achetez près du Strip ou de la plage, où les commerces, les restaurants et un centre de santé sont accessibles à pied. Pour les supermarchés plus grands, les hôpitaux et le golf, la plupart des résidents trouvent une voiture beaucoup plus pratique.
Y a-t-il beaucoup de propriétés neuves à Cabo Roig ?
Très peu. Le quartier a été largement développé à partir des années 1970 et il n'y a presque plus de terrains disponibles, donc la quasi-totalité des ventes concerne des maisons de revente, certaines récemment rénovées.