Dove si trova Cabo Roig?
Cabo Roig si trova sulla costa di Orihuela Costa, nel sud della provincia di Alicante. Si estende tra La Zenia a nord e Dehesa de Campoamor a sud, e dista circa 9,5 km a sud di Torrevieja.
L'intero quartiere è costruito attorno a un promontorio roccioso. Una passeggiata sul lungomare circonda il promontorio e collega le due spiagge principali, La Caleta e Cala Capitán, con il porto turistico e lo yacht club.
I suoi vicini sono facilmente raggiungibili a piedi o in auto: La Zenia per lo shopping, Campoamor per le pinete e le spiagge più ampie, e La Regia appena nell'entroterra.
Come si vive a Cabo Roig?
Si percepisce un'atmosfera più residenziale che turistica una volta allontanati dal lungomare. Ampi viali fiancheggiati da palme e giardini curati sono tipici della parte più antica di Cabo Roig, e il quartiere è costruito principalmente con ville e case, con molti meno condomini rispetto alla maggior parte di questa costa.
Il centro sociale è lo Strip di Cabo Roig. È una via commerciale ricca di bar, ristoranti e negozi che rimane animata fino a tarda notte, e attira persone da tutta la zona in estate.
Sia onesto con se stesso a riguardo. Se desidera la tranquillità, acquisti a qualche strada di distanza dallo Strip. Se desidera uscire a mangiare e ascoltare musica, acquisti nelle vicinanze.
Per la vita quotidiana, c'è un supermercato a ogni estremità dello Strip e supermercati più grandi verso La Zenia. Zenia Boulevard, con oltre 150 negozi, bar e ristoranti, si trova a circa cinque minuti di auto. Cabo Roig ha un piccolo mercato il giovedì vicino al centro medico, molto più piccolo del mercato del sabato a Playa Flamenca.
C'è un centro sanitario locale, con ospedali pubblici e privati a Torrevieja, oltre a scuole statali spagnole sulla costa e scuole internazionali a breve distanza in auto.
Quanto costa una proprietà a Cabo Roig?
Al momento della stesura (settembre 2026), i nostri annunci a Cabo Roig mostrano un'ampia forbice di prezzi, poiché l'area mescola appartamenti modesti con grandi ville fronte mare.
- Appartamenti: da circa 165.000 €, con la maggior parte che si attesta tra circa 180.000 € e 300.000 €. La fascia media dei nostri appartamenti è vicina ai 230.000 €.
- Ville: la villa tipica si aggira intorno a 1,25 milioni di €, con le migliori proprietà in prima linea e con ampi terreni che raggiungono fino a circa 4,75 milioni di €.
- In generale: il punto medio tra tutte le nostre case a Cabo Roig è di circa 790.000 €, il che indica quanto questo mercato sia dominato dalle ville.
Una casa tipica nei nostri registri qui ha quattro camere da letto e circa 140 m² costruiti. Circa la metà ha una piscina privata, e quasi tutto è di seconda mano piuttosto che di nuova costruzione, semplicemente perché Cabo Roig è stata sviluppata decenni fa e ha poca terra rimasta.
Se desidera case simili a un prezzo inferiore, cerchi a Lomas de Cabo Roig o Altos de Campoamor un po' più nell'entroterra.
Preveda costi di acquisto aggiuntivi. Le proprietà di seconda mano nella Comunità Valenciana prevedono un'imposta di trasferimento (ITP) del 9% dal 1° giugno 2026, che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di €. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista Cabo Roig dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte di Cabo Roig si trova a 5-20 minuti a piedi dal mare, e molte ville vicino al promontorio sono ancora più vicine. Le due spiagge principali, La Caleta e Cala Capitán, sono calette Bandiera Blu di sabbia fine, separate da scogliere e ideali per nuotare e fare snorkeling.
Per gli aeroporti, entrambe le opzioni sono pratiche:
- Alicante-Elche (ALC): circa 45-55 minuti in auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): circa 35-45 minuti in auto.
Gli autobus percorrono la N-332 e vanno verso La Zenia, ma un'auto rende la vita molto più facile qui, soprattutto in inverno.
Cabo Roig è adatta per il golf?
Sì, ed è uno dei motivi principali per cui gli acquirenti la scelgono. Cinque rinomati campi da golf a 18 buche si trovano a breve distanza in auto: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero e Las Colinas Golf & Country Club.
I tre più vicini distano solo circa 4-5 km in linea d'aria, quindi circa 10 minuti di strada. Diversi di questi campi si trovano a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Cabo Roig.
Ciò significa che può vivere in riva al mare e giocare comunque su un campo diverso quasi tutti i giorni della settimana, senza doversi trasferire in un'urbanizzazione golfistica.
Chi acquista a Cabo Roig?
Cabo Roig attrae acquirenti che desiderano un indirizzo consolidato piuttosto che un cantiere. Trattiamo con clienti britannici, irlandesi, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi qui, oltre a famiglie spagnole di Madrid e Murcia.
In generale, ci sono tre gruppi:
- Acquirenti di case vacanza che cercano un appartamento raggiungibile a piedi vicino alla spiaggia e ai ristoranti.
- Pensionati e residenti tutto l'anno che apprezzano le strade pianeggianti, la passeggiata e la vicinanza di un medico, negozi e golf.
- Acquirenti di ville che cercano un terreno con piscina, vista mare e privacy, spesso migliorando la loro situazione da altre zone della costa.
Cabo Roig è un buon posto per affittare?
Affitta bene rispetto agli standard locali. La combinazione di calette Bandiera Blu, la passeggiata e lo Strip le conferisce una lunga stagione estiva, e il golf attira visitatori in primavera e autunno quando molti resort si quietano.
Le case a pochi passi dalla spiaggia e dai ristoranti si affittano più facilmente, e una piscina privata o comune aiuta. Sono comuni anche gli affitti invernali a nord europei.
Se intende affittare a breve termine, ha bisogno di una licenza turistica, e le regole nella Comunità Valenciana si sono inasprite negli ultimi anni. Verifichi la situazione per una proprietà specifica prima di impegnarsi.
Se desidera un parere onesto su una strada o un isolato particolare, venga a trovarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, o sfogli le case elencate sopra.
Domande frequenti
Cabo Roig è rumorosa in estate?
Le strade intorno allo Strip sono animate e rumorose fino a tarda notte a luglio e agosto. A qualche centinaio di metri di distanza, i viali residenziali sono tranquilli, quindi la posizione esatta è più importante del nome dell'area.
Cabo Roig è vivace in inverno?
È molto più tranquilla, ma non chiusa. Abbastanza residenti vivono qui tutto l'anno, quindi supermercati, bar, ristoranti e il mercato locale continuano a funzionare durante l'inverno.
Qual è la differenza tra Cabo Roig e Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig è il quartiere costiero più antico attorno al promontorio e al porto turistico. Lomas de Cabo Roig è una zona residenziale più nuova situata leggermente nell'entroterra, dove generalmente si ottiene più spazio per i propri soldi ma è necessario guidare o camminare più a lungo per raggiungere il mare.
Le spese condominiali sono alte a Cabo Roig?
Dipende interamente dalla proprietà. Gli appartamenti in complessi con piscine e giardini comportano spese mensili, mentre una villa indipendente su un proprio terreno di solito ha poche o nessuna spesa condominiale. Le forniremo la cifra per ogni casa prima che Lei faccia un'offerta.
Posso vivere a Cabo Roig senza auto?
Può farlo se acquista vicino allo Strip o alla spiaggia, dove negozi, ristoranti e un centro sanitario sono raggiungibili a piedi. Per supermercati più grandi, ospedali e golf, la maggior parte dei residenti trova un'auto molto più pratica.
Ci sono molte nuove costruzioni a Cabo Roig?
Molto poche. Il quartiere è stato in gran parte sviluppato dagli anni '70 in poi e non c'è quasi più terreno libero, quindi quasi tutte le vendite sono di case di seconda mano, alcune delle quali recentemente ristrutturate.