Onde fica Cabo Roig?
Cabo Roig situa-se na costa de Orihuela Costa, no sul da província de Alicante. Fica entre La Zenia a norte e Dehesa de Campoamor a sul, e a cerca de 9,5 km a sul de Torrevieja.
Todo o bairro está construído em torno de um cabo rochoso. Um passeio marítimo circunda o promontório e liga as duas praias principais, La Caleta e Cala Capitán, à marina e ao clube náutico.
Os seus vizinhos são facilmente acessíveis a pé ou de carro: La Zenia para compras, Campoamor para pinhais e areais mais amplos, e La Regia um pouco mais para o interior.
Como é viver em Cabo Roig?
Sente-se mais residencial do que turístico, assim que se afasta da frente marítima. Avenidas largas ladeadas por palmeiras e jardins paisagísticos são típicas da parte mais antiga de Cabo Roig, e o bairro é construído principalmente com vivendas e casas, com muito menos blocos de apartamentos do que a maioria desta costa.
O centro social é a 'Strip' de Cabo Roig. É uma rua comercial repleta de bares, restaurantes e lojas que se mantém movimentada até tarde da noite, e atrai pessoas de toda a área no verão.
Seja honesto consigo mesmo sobre isso. Se procura tranquilidade, compre algumas ruas atrás da 'Strip'. Se quer sair para comer e ouvir música, compre perto dela.
Para o dia a dia, há um supermercado em cada extremidade da 'Strip' e outros maiores em direção a La Zenia. O Zenia Boulevard, com mais de 150 lojas, bares e restaurantes, fica a cerca de cinco minutos de carro. Cabo Roig tem um pequeno mercado às quintas-feiras perto do centro médico, muito menor do que o mercado de sábado em Playa Flamenca.
Existe um centro de saúde local, com hospitais públicos e privados em Torrevieja, além de escolas estatais espanholas na costa e escolas internacionais a uma curta distância de carro.
Quanto custa um imóvel em Cabo Roig?
No momento da redação (setembro de 2026), os nossos anúncios em Cabo Roig mostram uma grande variedade, porque a área mistura apartamentos modestos com grandes vivendas à beira-mar.
- Apartamentos: a partir de cerca de 165.000 €, com a maioria a situar-se entre aproximadamente 180.000 € e 300.000 €. O meio da nossa gama de apartamentos está perto dos 230.000 €.
- Vivendas: a vivenda típica custa cerca de 1,25 milhões de euros, com as melhores vivendas em primeira linha e com grandes lotes a atingir cerca de 4,75 milhões de euros.
- No geral: o ponto médio de todas as nossas casas em Cabo Roig é de aproximadamente 790.000 €, o que indica o quão dominado por vivendas é este mercado.
Uma casa típica nos nossos registos aqui tem quatro quartos e cerca de 140 m² de área construída. Cerca de metade tem piscina privada, e quase tudo é de revenda em vez de construção nova, simplesmente porque Cabo Roig foi desenvolvido há décadas e tem pouca terra disponível.
Se procura casas semelhantes por menos, veja Lomas de Cabo Roig ou Altos de Campoamor um pouco mais para o interior.
Considere os custos de compra adicionais. A propriedade de revenda na Comunidade Valenciana tem um imposto de transmissão (ITP) de 9% a partir de 1 de junho de 2026, subindo para 11% na parte acima de 1 milhão de euros. A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Qual a distância de Cabo Roig à praia e ao aeroporto?
A maior parte de Cabo Roig fica a uma caminhada de 5 a 20 minutos do mar, e muitas vivendas perto do cabo estão ainda mais próximas. As duas praias principais, La Caleta e Cala Capitán, são enseadas de areia fina com Bandeira Azul, separadas por falésias e ideais para nadar e fazer snorkel.
Para aeroportos, ambas as opções são práticas:
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 45 a 55 minutos de carro.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cerca de 35 a 45 minutos de carro.
Os autocarros circulam ao longo da N-332 e em direção a La Zenia, mas um carro facilita muito a vida aqui, especialmente no inverno.
Cabo Roig é bom para golfe?
Sim, e essa é uma das principais razões pelas quais os compradores o escolhem. Cinco campos de 18 buracos bem conhecidos estão a uma curta distância de carro: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero e Las Colinas Golf & Country Club.
Os três mais próximos ficam a apenas cerca de 4 a 5 km em linha reta, ou seja, aproximadamente 10 minutos de carro. Vários destes campos ficam a 15 minutos de carro da praia de Cabo Roig.
Isso significa que pode viver junto ao mar e ainda jogar num campo diferente na maioria dos dias da semana, sem ter de se mudar para uma urbanização de golfe.
Quem compra em Cabo Roig?
Cabo Roig atrai compradores que procuram um endereço estabelecido em vez de um estaleiro de construção. Lidamos com clientes britânicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos aqui, além de famílias espanholas de Madrid e Múrcia.
Em termos gerais, existem três grupos:
- Compradores de casas de férias que procuram um apartamento acessível a pé perto da praia e dos restaurantes.
- Reformados e residentes permanentes que valorizam as ruas planas, o passeio marítimo e ter um médico, lojas e golfe por perto.
- Compradores de vivendas que procuram um lote com piscina, vista para o mar e privacidade, muitas vezes a fazer um 'upgrade' de outro local na costa.
Cabo Roig é um bom local para arrendar?
Arrenda bem pelos padrões locais. A combinação de enseadas com Bandeira Azul, o passeio marítimo e a 'Strip' proporciona uma longa época de verão, e o golfe atrai visitantes na primavera e no outono, quando muitos resorts ficam mais calmos.
As casas a uma curta distância a pé da praia e dos restaurantes são as que se arrendam mais facilmente, e uma piscina privada ou comum ajuda. Os arrendamentos de inverno a europeus do norte também são comuns.
Se planeia arrendar a curto prazo, precisa de uma licença turística, e as regras na Comunidade Valenciana apertaram nos últimos anos. Verifique a situação de uma propriedade específica antes de se comprometer.
Se desejar uma opinião honesta sobre uma rua ou quarteirão em particular, venha visitar-nos no nosso escritório em Cabo Roig, ou consulte as casas listadas acima.
Perguntas frequentes
Cabo Roig é barulhento no verão?
As ruas em redor da 'Strip' são movimentadas e barulhentas até tarde da noite em julho e agosto. Algumas centenas de metros atrás, as avenidas residenciais são calmas, por isso a localização exata importa mais do que o nome da área.
Cabo Roig é animado no inverno?
É muito mais calmo, mas não está fechado. Há residentes suficientes a viver aqui todo o ano para que os supermercados, bares, restaurantes e o mercado local continuem a funcionar durante o inverno.
Qual a diferença entre Cabo Roig e Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig é o bairro costeiro mais antigo em redor do promontório e da marina. Lomas de Cabo Roig é uma área residencial mais recente, situada um pouco mais para o interior, onde geralmente se obtém mais espaço pelo seu dinheiro, mas precisa de conduzir ou caminhar mais para chegar ao mar.
As taxas de condomínio são altas em Cabo Roig?
Depende inteiramente da propriedade. Apartamentos em complexos com piscinas e jardins têm taxas mensais, enquanto uma vivenda isolada no seu próprio lote geralmente tem pouca ou nenhuma taxa de condomínio. Fornecemos-lhe o valor para cada casa antes de fazer uma oferta.
Posso viver em Cabo Roig sem carro?
Pode, se comprar perto da 'Strip' ou da praia, onde lojas, restaurantes e um centro de saúde estão a uma curta distância a pé. Para supermercados maiores, hospitais e golfe, a maioria dos residentes considera um carro muito mais prático.
Há muita propriedade de construção nova em Cabo Roig?
Muito pouca. O bairro foi largamente desenvolvido a partir da década de 1970 e quase não há terreno livre, por isso quase todas as vendas são de casas de revenda, algumas delas recentemente renovadas.