Waar ligt Cabo Roig?
Cabo Roig ligt aan de kust van Orihuela Costa, in het zuiden van de provincie Alicante. Het ligt tussen La Zenia in het noorden en Dehesa de Campoamor in het zuiden, en ongeveer 9,5 km ten zuiden van Torrevieja.
De hele wijk is gebouwd rond een rotsachtige kaap. Een strandpromenade omcirkelt de landtong en verbindt de twee belangrijkste stranden, La Caleta en Cala Capitán, met de jachthaven en de jachtclub.
De naburige plaatsen zijn gemakkelijk te voet of met de auto te bereiken: La Zenia om te winkelen, Campoamor voor dennenbossen en bredere zandstranden, en La Regia net iets meer landinwaarts.
Hoe is het om te wonen in Cabo Roig?
Het voelt residentieel aan in plaats van toeristisch, zodra u zich van de kustlijn verwijdert. Brede lanen met palmbomen en aangelegde tuinen zijn typerend voor het oudere deel van Cabo Roig, en de wijk bestaat voornamelijk uit villa's en huizen, met veel minder appartementencomplexen dan de meeste andere plaatsen aan deze kust.
Het sociale centrum is de Cabo Roig Strip. Dit is een commerciële straat vol met bars, restaurants en winkels die tot laat in de nacht bruist, en trekt in de zomer mensen uit de hele omgeving aan.
Wees daar eerlijk over tegen uzelf. Als u rust wilt, koop dan een paar straten achter de Strip. Als u graag uit eten gaat en van muziek houdt, koop dan dichtbij de Strip.
Voor het dagelijkse leven is er aan elk uiteinde van de Strip een supermarkt en grotere supermarkten richting La Zenia. Zenia Boulevard, met meer dan 150 winkels, bars en restaurants, ligt op ongeveer vijf minuten rijden. Cabo Roig heeft een kleine donderdagmarkt bij het medisch centrum, veel kleiner dan de zaterdagmarkt in Playa Flamenca.
Er is een lokaal gezondheidscentrum, met openbare en privéziekenhuizen in Torrevieja, plus Spaanse staatsscholen aan de kust en internationale scholen op korte rijafstand.
Hoeveel kost vastgoed in Cabo Roig?
Op het moment van schrijven (september 2026) toont ons aanbod in Cabo Roig een brede spreiding, omdat het gebied bescheiden appartementen combineert met grote villa's aan zee.
- Appartementen: vanaf ongeveer € 165.000, waarbij de meeste tussen circa € 180.000 en € 300.000 liggen. Het midden van ons appartementenaanbod ligt rond de € 230.000.
- Villa's: de typische villa kost ongeveer € 1,25 miljoen, waarbij de allerbeste eerstelijns woningen en woningen met grote percelen oplopen tot ongeveer € 4,75 miljoen.
- Algemeen: het middelpunt van al onze woningen in Cabo Roig ligt rond de € 790.000, wat aangeeft hoe villagericht deze markt is.
Een typische woning in ons aanbod hier heeft vier slaapkamers en ongeveer 140 m² bebouwde oppervlakte. Ongeveer de helft heeft een privézwembad, en bijna alles is wederverkoop in plaats van nieuwbouw, simpelweg omdat Cabo Roig decennia geleden is ontwikkeld en er weinig grond meer over is.
Als u vergelijkbare woningen voor minder wilt, kijk dan naar Lomas de Cabo Roig of Altos de Campoamor, iets verder landinwaarts.
Houd rekening met aankoopkosten bovenop de prijs. Wederverkoopvastgoed in de Valenciaanse Gemeenschap is onderworpen aan 9% overdrachtsbelasting (ITP) vanaf 1 juni 2026, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Cabo Roig van het strand en de luchthaven?
Het grootste deel van Cabo Roig ligt op 5 tot 20 minuten lopen van de zee, en veel villa's bij de kaap liggen nog dichterbij. De twee belangrijkste stranden, La Caleta en Cala Capitán, zijn Blauwe Vlag baaien met fijn zand, gescheiden door kliffen en ideaal om te zwemmen en te snorkelen.
Voor luchthavens zijn beide opties praktisch:
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 45 tot 55 minuten met de auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 35 tot 45 minuten met de auto.
Bussen rijden langs de N-332 en richting La Zenia, maar een auto maakt het leven hier veel gemakkelijker, vooral in de winter.
Is Cabo Roig goed voor golf?
Ja, en dat is een van de belangrijkste redenen waarom kopers hiervoor kiezen. Vijf bekende 18-holes golfbanen liggen op korte rijafstand: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero en Las Colinas Golf & Country Club.
De drie dichtstbijzijnde liggen op slechts ongeveer 4 tot 5 km in een rechte lijn, dus ruwweg 10 minuten rijden. Verschillende van deze banen liggen op 15 minuten rijden van het strand van Cabo Roig.
Dat betekent dat u aan zee kunt wonen en toch de meeste dagen van de week op een andere baan kunt spelen, zonder naar een golfurbanisatie te verhuizen.
Wie koopt er in Cabo Roig?
Cabo Roig trekt kopers aan die een gevestigde locatie willen in plaats van een bouwplaats. Wij werken hier met Britse, Ierse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse klanten, plus Spaanse families uit Madrid en Murcia.
Grofweg zijn er drie groepen:
- Kopers van vakantiehuizen die op zoek zijn naar een appartement op loopafstand van het strand en de restaurants.
- Gepensioneerden en permanente bewoners die de vlakke straten, de promenade en de nabijheid van een dokter, winkels en golf waarderen.
- Villakopers die op zoek zijn naar een perceel met een zwembad, uitzicht op zee en privacy, vaak een upgrade van elders aan de kust.
Is Cabo Roig een goede plek om te verhuren?
Het verhuurt goed naar lokale maatstaven. De combinatie van Blauwe Vlag baaien, de promenade en de Strip zorgt voor een lang zomerseizoen, en golf trekt bezoekers in de lente en herfst wanneer veel resorts rustiger worden.
Woningen op loopafstand van het strand en de restaurants verhuren het gemakkelijkst, en een privé- of gemeenschappelijk zwembad helpt. Winterverhuur aan Noord-Europeanen komt ook veel voor.
Als u van plan bent om kortetermijnverhuur aan te bieden, heeft u een toeristenvergunning nodig, en de regels in de Valenciaanse Gemeenschap zijn de afgelopen jaren strenger geworden. Controleer de situatie voor een specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Als u een eerlijke mening wilt over een specifieke straat of blok, kom dan langs bij ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Is Cabo Roig lawaaierig in de zomer?
De straten rond de Strip zijn in juli en augustus tot laat in de nacht druk en luidruchtig. Een paar honderd meter verderop zijn de woonstraten rustig, dus de exacte locatie is belangrijker dan de naam van het gebied.
Is Cabo Roig levendig in de winter?
Het is veel rustiger, maar niet gesloten. Er wonen hier genoeg bewoners het hele jaar door, zodat supermarkten, bars, restaurants en de lokale markt ook in de winter open blijven.
Wat is het verschil tussen Cabo Roig en Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig is de oudere kustwijk rond de landtong en jachthaven. Lomas de Cabo Roig is een nieuwere woonwijk die iets meer landinwaarts ligt, waar u over het algemeen meer ruimte krijgt voor uw geld, maar verder moet rijden of lopen naar de zee.
Zijn de gemeenschapskosten hoog in Cabo Roig?
Dat hangt volledig af van de woning. Appartementen in complexen met zwembaden en tuinen hebben maandelijkse kosten, terwijl een vrijstaande villa op een eigen perceel meestal weinig of geen gemeenschapskosten heeft. Wij geven u het bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Kan ik in Cabo Roig wonen zonder auto?
Dat kan als u dicht bij de Strip of het strand koopt, waar winkels, restaurants en een gezondheidscentrum op loopafstand zijn. Voor grotere supermarkten, ziekenhuizen en golf vinden de meeste bewoners een auto veel praktischer.
Is er veel nieuwbouw vastgoed in Cabo Roig?
Heel weinig. De wijk is grotendeels ontwikkeld vanaf de jaren zeventig en er is bijna geen vrije grond, dus bijna alle verkopen betreffen wederverkoopwoningen, waarvan sommige recentelijk zijn gerenoveerd.