Где находится Альтос де Кампоамор?
Альтос де Кампоамор расположен на склонах холмов над побережьем Кампоамор и за ним, в южной части Ориуэла Коста. Название означает «высоты Кампоамора», и возвышенность является ключевым моментом: из многих домов открывается вид на гольф-поля в глубине материка или на море.
Он относится к более широкому району Кампоамор, который является самой южной частью побережья Ориуэлы, прежде чем вы достигнете Миль Пальмерас и границы с Мурсией. Прибрежная дорога N-332 проходит между возвышенностями и пляжем, поэтому для большинства объектов здесь добраться до песка или пристани, это короткая поездка на машине, а не прогулка пешком.
Полезно знать соседей. Кабо Роиг и Ла Рехия находятся в нескольких минутах езды на север вдоль побережья, а гольф-урбанизации вокруг Лас Рамблас Гольф расположены чуть дальше вглубь материка.
Каково жить в Альтос де Кампоамор?
Это спокойный, зеленый жилой район. Кампоамор известен своими соснами, широкими улицами и большими участками, а возвышенность сохраняет ощущение простора. Большие виллы на просторных участках, широкие улицы и характерные сосны, часть местного колорита.
Это не район ночной жизни. Большинство дней проходят вокруг бассейна, гольф-поля, пляжа и долгого обеда. Для похода в супермаркет, аптеку или банк вы пользуетесь близлежащими коммерческими центрами, а более широкий выбор магазинов и ресторанов в Ла Зении и Кабо Роиг находится в нескольких минутах езды на север.
Один честный момент: Кампоамор сохраняет сильное испанское присутствие наряду с международными жителями, что нравится многим покупателям. В отличие от некоторых других частей этого побережья, он сохранил большую часть своего традиционного испанского характера, отчасти потому, что это популярное место для вторых домов для испанских семей. Зимы здесь мягкие и тихие. Июль и август, оживленные месяцы, особенно на пляжах.
Практическая жизнь здесь проста. В более широком районе существует устоявшееся круглогодичное многокультурное сообщество с клубами, благотворительными организациями и ассоциациями, а мэрия Ориуэлы имеет офис для нужд своих иностранных жителей.
Сколько стоит недвижимость в Альтос де Кампоамор?
На момент написания (сентябрь 2026 года) наши собственные объявления здесь дают четкое представление. Это рынок, где преобладают виллы, с небольшим сегментом апартаментов, поэтому диапазон цен широк.
- Апартаменты: от примерно 179 000 евро, большинство из них около 250 000 евро.
- Виллы: обычно от 1 миллиона до 1,5 миллиона евро, при этом самые большие современные дома достигают около 3,9 миллиона евро.
- Типичный дом: три спальни и примерно 240 м² застроенной площади.
Около половины того, что мы здесь предлагаем,, это новостройки, и примерно восемь из десяти домов имеют частный или общий бассейн. Этот фактор важен при сравнении цен: совершенно новая вилла с собственным бассейном и участком на возвышенности, это другой продукт по сравнению с апартаментами на вторичном рынке в старом здании.
Что касается затрат на покупку, то при покупке на вторичном рынке в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9% (с 1 июня 2026 года, 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро). Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Дополнительно заложите в бюджет нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Подходит ли Альтос де Кампоамор для игры в гольф?
Очень. Пять 18-луночных полей находятся в нескольких минутах езды, что является одной из основных причин, по которой покупатели ищут здесь, а не ближе к морю.
- Las Ramblas Golf и Real Club de Golf Campoamor, оба примерно в 3 км по прямой.
- Villamartín Golf и Lo Romero Golf, примерно в 4-5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club, около 6 км.
Ближайшее, Real Club de Golf Campoamor, является историческим полем в этом районе. Оно открылось в 1988 году, было торжественно открыто Его Королевским Высочеством Доном Хуаном де Бурбоном и спроектировано Кармело Гарсиа Касельесом. 18-луночное поле имеет пар 72 и протяженность около 6 277 метров, расположено между двумя долинами, окруженными невысокими холмами, что создает микроклимат, позволяющий играть круглый год.
На практике это означает, что вы можете играть всю зиму и вернуться домой к обеду. Стоимость грин-фи и членства меняется каждый сезон, поэтому уточняйте информацию непосредственно в клубах.
Как далеко Альтос де Кампоамор от пляжа и аэропорта?
Пляж: пляжи Кампоамор и пристань находятся в нескольких минутах езды на машине. Пристань расположена между двумя местными пляжами Ла Глеа и Барранко Рубио. До некоторых домов на возвышенности можно дойти пешком до побережья, до других, нет, поэтому всегда уточняйте для конкретного объекта.
Аэропорты: Región de Murcia (RMU, Corvera) находится примерно в 35 км по прямой, что обычно составляет около 35-45 минут на машине. Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 45 км по прямой, или примерно 45-60 минут в зависимости от трафика и маршрута.
Оба аэропорта реалистичны для поездок на выходные, и наличие двух из них является настоящим преимуществом для выбора зимних рейсов.
Кто покупает недвижимость в Альтос де Кампоамор, и хорошо ли она сдается в аренду?
Доминируют две группы. Первая, это покупатели, ищущие большую, частную виллу с бассейном и видом, часто британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы или немцы, которые часто планируют проводить здесь большую часть года. Вторая, это покупатели, ищущие более простые апартаменты рядом с пляжами и гольф-полями, обычно в качестве базы для отдыха.
Для аренды преимуществами являются пляжи, гольф и спокойная обстановка. Летний спрос на семейные виллы с бассейнами высок, а гольфисты заполняют весну и осень. Зимняя аренда для длительного проживания распространена по всей Ориуэла Коста. Для сдачи в аренду на время отпуска в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия, поэтому спросите нас о положении для конкретного объекта, прежде чем принимать решение о плане сдачи в аренду.
Если вы хотите обсудить это, наш офис находится в Кабо Роиг, в десяти минутах езды вверх по побережью: заходите на кофе или просмотрите объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Альтос де Кампоамор, это то же самое, что Lomas de Campoamor или Dehesa de Campoamor?
Нет, хотя они и являются близкими соседями. Dehesa de Campoamor, это прибрежная зона и район пристани, Lomas de Campoamor, это большая гольф-урбанизация в глубине материка, а Altos de Campoamor относится к возвышенной жилой зоне, связанной с Кампоамором. На практике покупатели используют все три названия свободно, поэтому всегда проверяйте точное местоположение на карте для любого объекта.
Виллы здесь в основном новые или старые?
Это смешанный тип. На момент написания около половины наших предложений в этом районе, это новостройки или недавно завершенные объекты, остальные, это объекты вторичного рынка разного возраста. Старые виллы часто расположены на больших участках, в то время как новые, как правило, более энергоэффективны.
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Альтос де Кампоамор?
Реалистично, да. Район жилой и раскидистый, а пляжи, магазины и гольф-клубы находятся в нескольких минутах езды, а не в шаговой доступности.
Есть ли коммунальные платежи на виллы?
Отдельно стоящие виллы на частных участках часто не имеют коммунальных платежей или имеют небольшие платежи за содержание дорог и уличного освещения. Дома в закрытых комплексах или многоквартирных домах платят коммунальные платежи, которые покрывают бассейны, сады и иногда охрану. Мы можем предоставить вам точную сумму для любого объекта, который вы просматриваете.
Слишком ли тихо зимой?
Кампоамор спокойнее, чем Ла Зения или Торревьеха в межсезонье, но он не пустует. Здесь есть постоянное сообщество, а близлежащие коммерческие центры и клубные дома гольф-полей остаются открытыми всю зиму.
Могут ли покупатели не из ЕС покупать здесь недвижимость?
Да. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, включая Великобританию, могут приобретать недвижимость в Испании без ограничений. Вам понадобится испанский номер NIE и испанский банковский счет, а гражданам стран, не входящих в ЕС, следует проверить текущие визовые правила относительно продолжительности пребывания.