Объяснение стоимости покупки

Разъяснение расходов на покупку

Вы нашли идеальную недвижимость — ту, которая соответствует всем вашим требованиям, — и теперь пришло время сделать следующий шаг. После согласования цены покупки подписывается договор и вносится задаток для резервирования объекта.

В Mediter Real Estate мы сопровождаем вас на каждом этапе, подробно разъясняя договорные обязательства и при необходимости ведя переговоры от вашего имени. Хотя мы и выбранный вами юрист берем на себя большую часть формальностей, крайне важно понимать расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании. Как правило, они составляют 11–13 % от цены покупки и могут значительно отличаться от тех, к которым покупатели привыкли в других странах. Знание этих расходов заранее обеспечивает уверенность и помогает избежать неожиданных затрат.

Свяжитесь с нами

Основные расходы на первый взгляд

Налог на покупку недвижимости

Новые объекты: 10% НДС + 1,5% гербовый сбор. Вторичный рынок: 10% налог на передачу (ITP в Валенсии). Земля/коммерческая недвижимость/гаражи: 21% НДС.

Профессиональные сборы

Нотариус (~0,5%), регистрация собственности (~0,5%), юридические услуги (1–1,5%). Дополнительно могут потребоваться получение NIE или составление испанского завещания.

Ипотечные аспекты

Если финансировать через испанскую ипотеку, ожидайте немного более высокие общие расходы (~13–14%), включая оценку банком, комиссию за оформление ипотеки и нотариальные сборы для ипотечного договора.

Подробная разбивка

Информация о расходах на покупку

01 Налоги на недвижимость

Налоги зависят от типа недвижимости: новые объекты (10% НДС + 1,5% гербовый сбор), вторичный рынок (10% ITP в Валенсии), земля, коммерческие объекты или гаражи (21% НДС). Эти расходы составляют важную часть общей стоимости покупки.

02 Услуги нотариуса

Нотариальные сборы обычно составляют около 0,5% от стоимости покупки. Точная сумма зависит от сложности документа, количества сторон и конкретных услуг во время подписания.

03 Регистрация собственности

После подписания публичного акта недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельной книге. Сборы обычно около 0,5% от стоимости покупки и могут различаться по регионам и типу недвижимости. Этот шаг обеспечивает законную передачу права собственности и защищает ваши права.

04 Юридические и ипотечные сборы

Адвокаты берут 1–1,5% от цены продажи. Дополнительные услуги, такие как получение NIE или составление испанского завещания, могут применяться. Покупатели с ипотекой должны предусмотреть немного более высокие общие расходы (~13–14%), включая оценку банком, оформление ипотеки и нотариальные сборы.

Планируйте покупку с уверенностью

В Mediter Real Estate мы считаем, что информированные покупатели — уверенные покупатели. Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от понимания расходов до завершения покупки — обеспечивая ясность, безопасность и спокойствие.

Пример “Реальной” цены покупки (для недвижимости стоимостью €150,000):

Налог на передачу имущества (10%):	€15,000
Нотариальные сборы (0,75%)	€1,125
Регистрация в земельной книге:	€750
Юридические услуги:	€1,630
Промежуточный итог:	€18,505
Итоговая цена покупки с учетом расходов:	€168,505

Свяжитесь с нами сегодня

Планируйте покупку с уверенностью

В Mediter Real Estate мы считаем, что информированные покупатели — уверенные покупатели. Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от понимания расходов до завершения покупки — обеспечивая ясность, безопасность и спокойствие.

Пример “Реальной” цены покупки (для недвижимости стоимостью €150,000):

Налог на передачу имущества (10%):	€15,000
Нотариальные сборы (0,75%)	€1,125
Регистрация в земельной книге:	€750
Юридические услуги:	€1,630
Промежуточный итог:	€18,505
Итоговая цена покупки с учетом расходов:	€168,505

Свяжитесь с нами сегодня