Новостройки в Испании

Закон Испании о строительстве дает 3 гарантии. 10 лет на дефекты конструкции, с обязательной страховкой. 3 года на дефекты инженерных систем, которые мешают жить в доме. 1 год на отделку.

Да. По закону застройщик обязан обеспечить каждый платеж до сдачи дома банковской гарантией или страховкой. Если дом не сдан, вы получаете деньги назад с процентами.

Вы платите 10% НДС (IVA) от цены. Гербовый сбор (AJD) составляет от 1,2% до 1,5% в зависимости от региона. Нотариус, реестр и юрист стоят около 1% или 2%. Закладывайте около 13% или 14% сверх цены.

Большинство застройщиков берет бронь, затем от 30% до 50% частями во время стройки. Остаток вы платите при получении ключей. У каждого проекта свой план оплаты.

Да. Банки Испании обычно дают нерезидентам от 60% до 70% цены. Ипотека начинается, когда дом готов и вы подписываете купчую.

Дому с классом A или B нужно намного меньше энергии на отопление и охлаждение. Нормы ЕС станут строже в 2030 и 2035 годах. Новостройка уже им соответствует. У вас не будет расходов на улучшения.

Новый дом с 2030 года должен быть с нулевыми выбросами. По новой шкале ЕС это класс A. Для старых домов в законе ЕС нет точной буквы. Европарламент сначала хотел минимум E к 2030 году и D к 2033 году. По итоговому закону Испания должна снизить потребление энергии в жилых домах на 16% к 2030 году, прежде всего в домах с худшими классами. Испания пока не приняла своё правило. С классом A или B новостройка остаётся надёжным выбором.