Де знаходиться Кабо Роїг?
Кабо Роїг розташований на узбережжі Оріуела Коста, на півдні провінції Аліканте. Він лежить між Ла Зенією на півночі та Дееса де Кампоамор на півдні, і знаходиться приблизно за 9,5 км на південь від Торрев'єхи.
Весь район побудований навколо скелястого мису. Приморська набережна огинає мис і з'єднує два головні пляжі, Ла Калета та Кала Капітан, з мариною та яхт-клубом.
До сусідніх районів легко дістатися пішки або на автомобілі: Ла Зенія для шопінгу, Кампоамор для соснових лісів та ширших піщаних пляжів, а також Ла Регія трохи далі вглиб країни.
Яке життя в Кабо Роїг?
Відійшовши від узбережжя, ви відчуєте, що це скоріше житловий район, ніж курорт. Широкі алеї, обсаджені пальмами та ландшафтними садами, типові для старої частини Кабо Роїг, а район забудований переважно віллами та будинками, з набагато меншою кількістю багатоквартирних будинків, ніж на більшій частині цього узбережжя.
Соціальним центром є Стріп Кабо Роїг. Це комерційна вулиця, переповнена барами, ресторанами та магазинами, яка залишається жвавою до пізньої ночі та приваблює людей з усього району влітку.
Будьте чесними з собою щодо цього. Якщо ви бажаєте тиші, купуйте житло за кілька вулиць від Стріпу. Якщо ви хочете виходити поїсти та слухати музику, купуйте поруч із ним.
Для повсякденного життя є супермаркет на кожному кінці Стріпу та більші, у напрямку Ла Зенії. Zenia Boulevard, з понад 150 магазинами, барами та ресторанами, знаходиться приблизно за п'ять хвилин їзди. У Кабо Роїг є невеликий четверговий ринок біля медичного центру, набагато менший, ніж суботній ринок у Плайя Фламенка.
Тут є місцевий медичний центр, державні та приватні лікарні в Торрев'єсі, а також іспанські державні школи на узбережжі та міжнародні школи в межах короткої поїздки.
Скільки коштує нерухомість у Кабо Роїг?
На момент написання (вересень 2026 року) наші пропозиції в Кабо Роїг демонструють широкий діапазон цін, оскільки район поєднує скромні апартаменти з великими віллами на березі моря.
- Апартаменти: від приблизно 165 000 євро, більшість з яких коштують від 180 000 до 300 000 євро. Середина нашого діапазону апартаментів становить близько 230 000 євро.
- Вілли: типова вілла коштує близько 1,25 мільйона євро, а найкращі будинки на першій лінії та з великими ділянками досягають приблизно 4,75 мільйона євро.
- Загалом: середня ціна на всі наші об'єкти в Кабо Роїг становить приблизно 790 000 євро, що свідчить про те, наскільки цей ринок орієнтований на вілли.
Типовий будинок у нашому каталозі тут має чотири спальні та близько 140 м² забудови. Приблизно половина має приватний басейн, і майже все є вторинним житлом, а не новобудовою, просто тому, що Кабо Роїг був забудований десятиліття тому і має мало вільної землі.
Якщо ви бажаєте подібні будинки за меншу ціну, зверніть увагу на Ломас де Кабо Роїг або Альтос де Кампоамор трохи далі вглиб країни.
Врахуйте додаткові витрати на купівлю. Вторинна нерухомість у Валенсійській громаді обкладається 9% податком на передачу (ITP) з 1 червня 2026 року, який зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Кабо Роїг від пляжу та аеропорту?
Більша частина Кабо Роїг знаходиться в межах 5-20 хвилин ходьби від моря, а багато вілл поблизу мису ще ближче. Два головні пляжі, Ла Калета та Кала Капітан,, це бухти з дрібним піском, відзначені Блакитним прапором, розділені скелями, і чудово підходять для плавання та снорклінгу.
Щодо аеропортів, обидва варіанти практичні:
- Аліканте-Ельче (ALC): приблизно 45-55 хвилин на автомобілі.
- Регіон Мурсія (RMU, Corvera): приблизно 35-45 хвилин на автомобілі.
Автобуси курсують уздовж N-332 та в напрямку Ла Зенії, але автомобіль значно полегшує життя тут, особливо взимку.
Чи підходить Кабо Роїг для гольфу?
Так, і це одна з головних причин, чому покупці обирають його. П'ять відомих 18-лункових полів для гольфу знаходяться в межах короткої поїздки: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero та Las Colinas Golf & Country Club.
Три найближчі знаходяться лише за 4-5 км по прямій, тобто приблизно за 10 хвилин їзди. Кілька з цих полів розташовані в межах 15 хвилин їзди від пляжу Кабо Роїг.
Це означає, що ви можете жити біля моря і все одно грати на різних полях більшість днів тижня, не переїжджаючи в гольф-урбанізацію.
Хто купує нерухомість у Кабо Роїг?
Кабо Роїг приваблює покупців, які шукають усталене місце проживання, а не будівельний майданчик. Ми працюємо тут з британськими, ірландськими, скандинавськими, бельгійськими, голландськими, німецькими та польськими клієнтами, а також з іспанськими сім'ями з Мадрида та Мурсії.
Загалом, є три групи:
- Покупці для відпочинку, які шукають апартаменти в пішій доступності від пляжу та ресторанів.
- Пенсіонери та постійні мешканці, які цінують рівні вулиці, набережну та близькість лікаря, магазинів та гольфу.
- Покупці вілл, які шукають ділянку з басейном, видом на море та приватністю, часто переїжджаючи з інших районів узбережжя.
Чи добре Кабо Роїг підходить для оренди?
Він добре здається в оренду за місцевими стандартами. Поєднання бухт з Блакитним прапором, набережної та Стріпу забезпечує довгий літній сезон, а гольф приваблює відвідувачів навесні та восени, коли багато курортів затихають.
Будинки в пішій доступності від пляжу та ресторанів здаються найлегше, а приватний або спільний басейн допомагає. Зимова оренда для північних європейців також поширена.
Якщо ви плануєте здавати житло на короткий термін, вам потрібна туристична ліцензія, і правила у Валенсійській громаді останніми роками посилилися. Перевірте ситуацію для конкретної нерухомості, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи кварталу, завітайте до нашого офісу в Кабо Роїг або перегляньте об'єкти, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи шумно в Кабо Роїг влітку?
Вулиці навколо Стріпу жваві та гучні до пізньої ночі в липні та серпні. За кілька сотень метрів далі житлові алеї спокійні, тому точне розташування має більше значення, ніж назва району.
Чи жваво в Кабо Роїг взимку?
Тут набагато тихіше, але не закрито. Достатньо мешканців живуть тут цілий рік, тому супермаркети, бари, ресторани та місцевий ринок працюють протягом зими.
Яка різниця між Кабо Роїг та Ломас де Кабо Роїг?
Кабо Роїг, це старіший прибережний район навколо мису та марини. Ломас де Кабо Роїг, це новіший житловий район, розташований трохи далі вглиб країни, де ви зазвичай отримуєте більше простору за свої гроші, але вам потрібно їхати або йти далі до моря.
Чи високі комунальні платежі в Кабо Роїг?
Це повністю залежить від нерухомості. Апартаменти в комплексах з басейнами та садами мають щомісячні платежі, тоді як окрема вілла на власній ділянці зазвичай має невеликі або взагалі відсутні комунальні платежі. Ми надаємо вам цифру для кожного будинку, перш ніж ви зробите пропозицію.
Чи можу я жити в Кабо Роїг без автомобіля?
Ви можете, якщо купите житло близько до Стріпу або пляжу, де магазини, ресторани та медичний центр знаходяться в пішій доступності. Для більших супермаркетів, лікарень та гольфу більшість мешканців вважають автомобіль набагато практичнішим.
Чи багато новобудов у Кабо Роїг?
Дуже мало. Район був переважно забудований з 1970-х років, і вільної землі майже немає, тому майже всі продажі, це вторинне житло, деякі з них нещодавно відремонтовані.