Где находится Ориуэла Коста?
Ориуэла Коста, это приморская часть муниципалитета Ориуэла, расположенная на юге Коста Бланка. Сам город Ориуэла находится в глубине материка, а побережье расположено более чем в 20 км от него, поэтому в повседневной жизни эти два места ощущаются довольно обособленно.
Прибрежная полоса простирается от Punta Prima на севере, рядом с Torrevieja, на юг к Mil Palmeras и границе с Murcia. Между ними находятся Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor и гольф-урбанизации, расположенные немного вглубь материка.
Это скорее жилое побережье, чем единый городской центр. Здесь постоянно проживает около 25 000 человек, значительную часть которых составляют иностранные резиденты.
Каково жить в Ориуэла Коста?
Жизнь здесь сосредоточена вокруг моря, бассейна и террасы. Пляжи являются главной достопримечательностью, и Ориуэла имеет одно из самых высоких количеств Голубых флагов в Испании: шесть ее пляжей были отмечены флагом в 2026 году, включая La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima и Campoamor-La Glea. Марина в Club Náutico Dehesa de Campoamor также имеет Голубой флаг.
Ежедневные покупки не вызывают затруднений. La Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров под открытым небом на Коста Бланка, насчитывающий более 150 магазинов, ресторанов, большой супермаркет и бесплатную парковку. За свежими продуктами можно отправиться на субботний утренний рынок в Playa Flamenca на Calle Nicolás de Bussi, который работает примерно с 8:00 до 14:00, а также есть четверговый рынок недалеко от Campoamor.
Медицинское обслуживание находится рядом. Здесь есть государственный медицинский центр, обслуживающий побережье, государственный Hospital Universitario de Torrevieja находится в нескольких минутах езды на север, а частный Quirónsalud Torrevieja располагает международным отделением для пациентов с переводчиками примерно на пятнадцати языках.
Два честных замечания. Лето здесь оживленное, а июль и август приносят пробки и заполненные парковки. И жители действительно жалуются: местное удовлетворение уборкой пляжей и услугами недавно достигло самого низкого уровня за семнадцать лет, и побережье долгое время ощущалось недофинансированным по сравнению с городом, расположенным в глубине материка.
Сколько стоит недвижимость в Ориуэла Коста?
Все приведенные ниже цифры взяты из наших текущих предложений на момент написания (сентябрь 2026 года) и округлены. Они показывают, что есть на рынке, а не оценку вашего собственного дома.
- Апартаменты: обычно около 280 000 евро, при этом меньшие и старые квартиры значительно дешевле, а современные дома с видом на море, дороже.
- Пентхаусы: обычно около 340 000 евро.
- Бунгало: обычно около 200 000 евро, самый доступный вариант.
- Таунхаусы и дуплексы: обычно около 285 000 евро.
- Отдельные виллы: обычно около 635 000 евро, стоимость может превышать 1 миллион евро и достигать почти 4 миллионов евро за лучшие объекты на первой линии и роскошные дома.
Типичный объект недвижимости в нашей базе данных имеет три спальни, площадь около 94 м² и расположен примерно в километре от моря. Около половины имеют бассейн, частный или общий, и примерно каждый восьмой объект, это новостройка.
Помимо цены, заложите бюджет на расходы по покупке. Налог на передачу права собственности при перепродаже (ITP) в Валенсийском сообществе составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Какую часть Ориуэла Коста мне стоит рассмотреть?
Курорты отличаются больше, чем кажется по карте, и стоит посетить несколько из них, прежде чем сделать выбор.
- Пляж и оживление: La Zenia для пляжа, магазинов и баров в пешей доступности, а также Playa Flamenca для рынка и недорогих апартаментов.
- Гольф и тихие улицы: Villamartín и прилегающие урбанизации, популярные среди круглогодичных жителей.
- Более зеленая и престижная: Campoamor, с ее соснами, мариной и участками под виллы.
- Виллы на склонах холмов с видами: Lomas de Cabo Roig.
Подходит ли Ориуэла Коста для гольфа?
Да, это один из самых сильных гольф-регионов на испанском побережье. Пять полей расположены примерно в 7 км от центра прибрежной полосы: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club и Lo Romero.
Villamartín, старейшее из них. Это поле на 18 лунок, пар 72, длиной около 6 132 метров, спроектированное Полом Путманом и открытое в 1972 году, со знаменитой 17-й лункой пар 3, играемой через овраг.
Расширьте круг до примерно 15 км, и вы сможете добавить Vistabella, La Marquesa в Ciudad Quesada и La Finca в Algorfa. Этого разнообразия достаточно для целой зимы гольфа без повторений.
Как далеко Ориуэла Коста от пляжа и аэропорта?
Большинство домов здесь находятся в пределах одного-двух километров от песка, и многие из них находятся в настоящей пешей доступности. Типичный объект недвижимости, который мы предлагаем, находится примерно в километре от моря, что составляет 15–20 минут неспешной прогулки или пять минут езды на машине.
Для перелетов у вас есть два варианта, что является реальным преимуществом зимой, когда маршруты меняются.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): примерно 30–40 минут на машине.
- Alicante-Elche (ALC): примерно 40–55 минут на машине, и это более загруженный из двух аэропортов для международных рейсов.
Кто покупает недвижимость в Ориуэла Коста и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь в основном иностранцы: британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы, поляки и ирландцы, а также испанские семьи из Мадрида и Мурсии. Некоторые выходят на пенсию, некоторые покупают зимнюю резиденцию, продолжая работать, и все большее число людей привозят детей школьного возраста, привлеченные возможностями двуязычного и международного образования в этом районе.
Для сдачи в аренду на время отпуска здесь есть все необходимое: пляжи с Голубым флагом, гольф, магазины и два аэропорта. Апартаменты и бунгало рядом с пляжем или полями для гольфа сдаются легче всего, а сезон гольфа поддерживает бронирования с осени до весны. Вам понадобится туристическая лицензия для краткосрочной аренды, поэтому проверьте ее наличие для конкретного объекта, прежде чем заключать сделку.
Если вы хотите получить прямой ответ о конкретной улице или урбанизации, наш офис находится в Cabo Roig, и мы будем рады пообщаться, или вы можете просмотреть объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Ориуэла Коста «вымирает» зимой?
Нет. Здесь гораздо тише, чем в августе, но большое постоянное сообщество обеспечивает работу супермаркетов, баров, ресторанов и гольф-клубов круглый год. Такие районы, как Villamartín и Playa Flamenca, зимой кажутся более обжитыми, чем прибрежные кварталы.
Нужна ли мне машина, чтобы здесь жить?
Это очень помогает. Отдельные курорты находятся в пешей доступности от супермаркета, бара и пляжа, но прибрежная полоса растянута, а автобусное сообщение ограничено, поэтому большинство жителей ездят на машине.
Есть ли англоговорящие врачи и стоматологи?
Да. Поскольку многие пациенты являются иностранцами, частные клиники и семейные врачи на этом побережье привыкли работать на английском и других языках, а частная больница в Torrevieja предоставляет услуги переводчика.
Сколько мне ожидать платить за коммунальные услуги?
Это полностью зависит от сообщества. Небольшой блок с общим бассейном стоит гораздо меньше, чем закрытый комплекс с садами, лифтами и охраной, поэтому всегда запрашивайте текущую годовую сумму в письменном виде, прежде чем покупать.
Может ли нерезидент получить испанскую ипотеку?
Обычно да, хотя испанские банки предоставляют нерезидентам меньший процент от стоимости, чем резидентам, поэтому вам следует планировать больший первоначальный взнос плюс расходы на покупку.
Что лучше покупать здесь: новостройку или вторичное жилье?
Вторичное жилье дает вам больший выбор, ухоженные сады и часто больший участок за те же деньги. Новостройки предлагают современную изоляцию и планировки, но облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора, а не 9% налогом на передачу права собственности.