Wo liegt Cabo Roig?
Cabo Roig liegt an der Küste der Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante. Es liegt zwischen La Zenia im Norden und Dehesa de Campoamor im Süden und ist etwa 9,5 km südlich von Torrevieja.
Der gesamte Bezirk ist um ein felsiges Kap herum gebaut. Eine Strandpromenade umrundet die Landzunge und verbindet die beiden Hauptstrände, La Caleta und Cala Capitán, mit dem Yachthafen und dem Yachtclub.
Die Nachbarorte sind zu Fuß oder mit dem Auto leicht erreichbar: La Zenia zum Einkaufen, Campoamor für Pinienwälder und breitere Sandstrände und La Regia etwas weiter im Landesinneren.
Wie ist das Leben in Cabo Roig?
Abseits der Strandpromenade fühlt es sich eher wohnlich als touristisch an. Breite, von Palmen gesäumte Alleen und gepflegte Gärten sind typisch für den älteren Teil von Cabo Roig, und der Bezirk besteht hauptsächlich aus Villen und Häusern, mit weit weniger Apartmentblöcken als die meisten anderen Küstenabschnitte.
Das soziale Zentrum ist der Cabo Roig Strip. Es ist eine Geschäftsstraße voller Bars, Restaurants und Geschäfte, die bis spät in die Nacht belebt ist und im Sommer Menschen aus der ganzen Gegend anzieht.
Seien Sie ehrlich zu sich selbst. Wenn Sie Ruhe wünschen, kaufen Sie ein paar Straßen vom Strip entfernt. Wenn Sie zum Essen ausgehen und Musik hören möchten, kaufen Sie in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf gibt es an jedem Ende des Strips einen Supermarkt und größere in Richtung La Zenia. Das Zenia Boulevard mit über 150 Geschäften, Bars und Restaurants ist etwa fünf Autominuten entfernt. Cabo Roig hat einen kleinen Donnerstagsmarkt in der Nähe des medizinischen Zentrums, viel kleiner als der Samstagsmarkt in Playa Flamenca.
Es gibt ein lokales Gesundheitszentrum, mit öffentlichen und privaten Krankenhäusern in Torrevieja, sowie spanische staatliche Schulen an der Küste und internationale Schulen in kurzer Fahrzeit.
Wie viel kostet eine Immobilie in Cabo Roig?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) zeigen unsere Angebote in Cabo Roig eine große Preisspanne, da die Gegend bescheidene Apartments mit großen Villen am Meer mischt.
- Apartments: ab etwa 165.000 €, wobei die meisten zwischen etwa 180.000 € und 300.000 € liegen. Der Mittelwert unserer Apartmentangebote liegt bei etwa 230.000 €.
- Villen: Die typische Villa kostet etwa 1,25 Millionen €, wobei die besten Frontline-Häuser und Häuser mit großen Grundstücken bis zu etwa 4,75 Millionen € erreichen.
- Gesamt: Der Mittelwert aller unserer Häuser in Cabo Roig liegt bei etwa 790.000 €, was zeigt, wie villenlastig dieser Markt ist.
Ein typisches Haus in unseren Büchern hier hat vier Schlafzimmer und etwa 140 m² Wohnfläche. Etwa die Hälfte verfügt über einen privaten Pool, und fast alles sind Wiederverkäufe statt Neubauten, einfach weil Cabo Roig vor Jahrzehnten entwickelt wurde und kaum noch Bauland vorhanden ist.
Wenn Sie ähnliche Häuser für weniger Geld suchen, schauen Sie sich Lomas de Cabo Roig oder Altos de Campoamor etwas weiter im Landesinneren an.
Planen Sie zusätzliche Kaufnebenkosten ein. Wiederverkaufsimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen ab dem 1. Juni 2026 einer Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 %, die für den Teil über 1 Million € auf 11 % steigt. Neubauten unterliegen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wie weit ist Cabo Roig vom Strand und Flughafen entfernt?
Die meisten Teile von Cabo Roig sind innerhalb von 5 bis 20 Gehminuten vom Meer entfernt, und viele Villen in der Nähe des Kaps sind noch näher. Die beiden Hauptstrände, La Caleta und Cala Capitán, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Buchten mit feinem Sand, durch Klippen getrennt und gut zum Schwimmen und Schnorcheln geeignet.
Für Flughäfen sind beide Optionen praktisch:
- Alicante-Elche (ALC): etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.
Busse fahren entlang der N-332 und in Richtung La Zenia, aber ein Auto erleichtert das Leben hier erheblich, besonders im Winter.
Ist Cabo Roig gut zum Golfspielen?
Ja, und das ist einer der Hauptgründe, warum Käufer es wählen. Fünf bekannte 18-Loch-Plätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero und Las Colinas Golf & Country Club.
Die drei nächstgelegenen sind nur etwa 4 bis 5 km Luftlinie entfernt, also ungefähr 10 Minuten mit dem Auto. Mehrere dieser Plätze liegen innerhalb von 15 Autominuten vom Strand von Cabo Roig.
Das bedeutet, Sie können am Meer leben und trotzdem die meisten Tage der Woche auf einem anderen Platz spielen, ohne in eine Golf-Urbanisation umziehen zu müssen.
Wer kauft in Cabo Roig?
Cabo Roig zieht Käufer an, die eine etablierte Adresse statt einer Baustelle suchen. Wir arbeiten hier mit britischen, irischen, skandinavischen, belgischen, niederländischen, deutschen und polnischen Kunden zusammen, sowie mit spanischen Familien aus Madrid und Murcia.
Im Großen und Ganzen gibt es drei Gruppen:
- Ferienhauskäufer, die ein begehbares Apartment in Strandnähe und bei den Restaurants suchen.
- Rentner und Ganzjahresbewohner, die die flachen Straßen, die Promenade und die Nähe zu Arzt, Geschäften und Golf schätzen.
- Villenkäufer, die ein Grundstück mit Pool, Meerblick und Privatsphäre suchen, oft als Upgrade von anderswo an der Küste.
Ist Cabo Roig gut zum Vermieten?
Es lässt sich nach lokalen Standards gut vermieten. Die Kombination aus mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Buchten, der Promenade und dem Strip sorgt für eine lange Sommersaison, und Golf bringt Besucher im Frühling und Herbst, wenn viele Resorts ruhiger werden.
Häuser in Gehweite zum Strand und den Restaurants lassen sich am einfachsten vermieten, und ein privater oder gemeinschaftlicher Pool hilft. Wintervermietungen an Nordeuropäer sind ebenfalls üblich.
Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, benötigen Sie eine Touristenlizenz, und die Regeln in der Valencianischen Gemeinschaft wurden in den letzten Jahren verschärft. Prüfen Sie die Situation für eine bestimmte Immobilie, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung zu einer bestimmten Straße oder einem Block wünschen, besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig oder stöbern Sie in den oben aufgeführten Häusern.
Häufig gestellte Fragen
Ist Cabo Roig im Sommer laut?
Die Straßen rund um den Strip sind im Juli und August bis spät in die Nacht belebt und laut. Ein paar hundert Meter weiter hinten sind die Wohnstraßen ruhig, sodass der genaue Standort wichtiger ist als der Gebietsname.
Ist Cabo Roig im Winter belebt?
Es ist viel ruhiger, aber nicht geschlossen. Genügend Bewohner leben das ganze Jahr über hier, sodass Supermärkte, Bars, Restaurants und der lokale Markt auch im Winter geöffnet bleiben.
Was ist der Unterschied zwischen Cabo Roig und Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig ist das ältere Küstengebiet um die Landzunge und den Yachthafen. Lomas de Cabo Roig ist ein neueres Wohngebiet, das etwas weiter im Landesinneren liegt, wo Sie im Allgemeinen mehr Platz für Ihr Geld bekommen, aber weiter zum Meer fahren oder gehen müssen.
Sind die Gemeinschaftsgebühren in Cabo Roig hoch?
Das hängt ganz von der Immobilie ab. Apartments in Anlagen mit Pools und Gärten haben monatliche Gebühren, während eine freistehende Villa auf einem eigenen Grundstück in der Regel wenig oder keine Gemeinschaftsgebühren hat. Wir teilen Ihnen den Betrag für jedes Haus mit, bevor Sie ein Angebot machen.
Kann ich in Cabo Roig ohne Auto leben?
Das können Sie, wenn Sie in der Nähe des Strips oder des Strandes kaufen, wo Geschäfte, Restaurants und ein Gesundheitszentrum zu Fuß erreichbar sind. Für größere Supermärkte, Krankenhäuser und Golfplätze finden die meisten Bewohner ein Auto viel praktischer.
Gibt es viele Neubauimmobilien in Cabo Roig?
Sehr wenige. Der Bezirk wurde größtenteils ab den 1970er Jahren entwickelt und es gibt fast kein freies Land mehr, sodass fast alle Verkäufe Wiederverkaufsimmobilien sind, einige davon kürzlich renoviert.