Gdzie znajduje się Cabo Roig?
Cabo Roig leży na wybrzeżu Orihuela Costa, w południowej części prowincji Alicante. Znajduje się między La Zenia na północy a Dehesa de Campoamor na południu, około 9,5 km na południe od Torrevieja.
Cała dzielnica jest zbudowana wokół skalistego przylądka. Nadmorska promenada okrąża przylądek i łączy dwie główne plaże, La Caleta i Cala Capitán, z przystanią i klubem jachtowym.
Jego sąsiedzi są łatwo dostępni pieszo lub samochodem: La Zenia na zakupy, Campoamor dla sosnowych lasów i szerszych plaż, oraz La Regia nieco w głębi lądu.
Jak wygląda życie w Cabo Roig?
Po oddaleniu się od wybrzeża, okolica sprawia wrażenie mieszkalnej, a nie typowo kurortowej. Szerokie aleje obsadzone palmami i zagospodarowane ogrody są charakterystyczne dla starszej części Cabo Roig, a dzielnica składa się głównie z willi i domów, z znacznie mniejszą liczbą bloków mieszkalnych niż większość tego wybrzeża.
Centrum życia towarzyskiego to Cabo Roig Strip. Jest to ulica handlowa pełna barów, restauracji i sklepów, która tętni życiem do późnych godzin nocnych i latem przyciąga ludzi z całej okolicy.
Proszę być ze sobą szczerym. Jeśli cenią sobie Państwo spokój, proszę kupić nieruchomość kilka ulic dalej od Strip. Jeśli chcą Państwo wychodzić na kolacje i słuchać muzyki, proszę kupić blisko niego.
Na co dzień, na każdym końcu Strip znajduje się supermarket, a większe w kierunku La Zenia. Zenia Boulevard, z ponad 150 sklepami, barami i restauracjami, znajduje się około pięciu minut jazdy samochodem. W Cabo Roig w czwartki odbywa się mały targ w pobliżu ośrodka zdrowia, znacznie mniejszy niż sobotni targ w Playa Flamenca.
Znajduje się tu lokalny ośrodek zdrowia, szpitale publiczne i prywatne w Torrevieja, a także hiszpańskie szkoły państwowe na wybrzeżu i szkoły międzynarodowe w niewielkiej odległości samochodem.
Ile kosztuje nieruchomość w Cabo Roig?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026), nasze oferty w Cabo Roig wykazują duży rozrzut cenowy, ponieważ obszar ten łączy skromne apartamenty z dużymi willami nad morzem.
- Apartamenty: od około 165 000 €, przy czym większość mieści się w przedziale od około 180 000 € do 300 000 €. Środek naszego zakresu cen apartamentów to około 230 000 €.
- Wille: typowa willa kosztuje około 1,25 miliona €, a najlepsze nieruchomości na pierwszej linii brzegowej i z dużymi działkami osiągają ceny do około 4,75 miliona €.
- Ogólnie: średnia cena wszystkich naszych domów w Cabo Roig to około 790 000 €, co świadczy o tym, jak bardzo rynek ten jest zdominowany przez wille.
Typowy dom w naszej ofercie ma cztery sypialnie i około 140 m² powierzchni zabudowy. Około połowa posiada prywatny basen, a prawie wszystkie to nieruchomości z rynku wtórnego, a nie nowe budownictwo, po prostu dlatego, że Cabo Roig zostało zabudowane dziesiątki lat temu i ma niewiele wolnych gruntów.
Jeśli szukają Państwo podobnych domów za niższą cenę, proszę spojrzeć na Lomas de Cabo Roig lub Altos de Campoamor, nieco dalej w głąb lądu.
Proszę uwzględnić dodatkowe koszty zakupu. Nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podlegają 9% podatkowi od przeniesienia własności (ITP) od 1 czerwca 2026 roku, wzrastającemu do 11% dla części powyżej 1 miliona €. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Jak daleko jest Cabo Roig od plaży i lotniska?
Większość Cabo Roig znajduje się w odległości 5 do 20 minut spacerem od morza, a wiele willi w pobliżu przylądka jest jeszcze bliżej. Dwie główne plaże, La Caleta i Cala Capitán, to zatoczki z Błękitną Flagą, z drobnym piaskiem, oddzielone klifami i idealne do pływania i snorkelingu.
Jeśli chodzi o lotniska, obie opcje są praktyczne:
- Alicante-Elche (ALC): około 45 do 55 minut samochodem.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): około 35 do 45 minut samochodem.
Autobusy kursują wzdłuż N-332 i w kierunku La Zenia, ale samochód znacznie ułatwia życie, zwłaszcza zimą.
Czy Cabo Roig jest dobre dla golfistów?
Tak, i jest to jeden z głównych powodów, dla których kupujący wybierają tę lokalizację. Pięć znanych 18-dołkowych pól golfowych znajduje się w niewielkiej odległości samochodem: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero i Las Colinas Golf & Country Club.
Trzy najbliższe znajdują się zaledwie około 4 do 5 km w linii prostej, czyli około 10 minut jazdy samochodem. Kilka z tych pól golfowych znajduje się w odległości 15 minut jazdy od plaży Cabo Roig.
Oznacza to, że mogą Państwo mieszkać nad morzem i nadal grać na innym polu golfowym przez większość dni tygodnia, bez konieczności przenoszenia się do urbanizacji golfowej.
Kto kupuje nieruchomości w Cabo Roig?
Cabo Roig przyciąga kupujących, którzy szukają ugruntowanej lokalizacji, a nie placu budowy. Obsługujemy tu klientów z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Skandynawii, Belgii, Holandii, Niemiec i Polski, a także hiszpańskie rodziny z Madrytu i Murcji.
Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy grupy:
- Kupujący domy wakacyjne szukający apartamentu w zasięgu spaceru od plaży i restauracji.
- Emeryci i mieszkańcy całoroczni, którzy cenią sobie płaskie ulice, promenadę oraz bliskość lekarza, sklepów i pól golfowych.
- Kupujący wille szukający działki z basenem, widokiem na morze i prywatnością, często przenoszący się z innych części wybrzeża.
Czy Cabo Roig to dobre miejsce na wynajem?
Wynajmuje się tu dobrze, jak na lokalne standardy. Połączenie zatoczek z Błękitną Flagą, promenady i Strip zapewnia długi sezon letni, a golf przyciąga turystów wiosną i jesienią, kiedy wiele kurortów cichnie.
Domy w odległości spaceru od plaży i restauracji wynajmują się najłatwiej, a prywatny lub wspólny basen pomaga. Wynajem zimowy dla mieszkańców Europy Północnej jest również powszechny.
Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, potrzebna jest licencja turystyczna, a przepisy we Wspólnocie Walenckiej w ostatnich latach zaostrzyły się. Proszę sprawdzić status konkretnej nieruchomości przed podjęciem decyzji.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat konkretnej ulicy lub bloku, zapraszamy do naszego biura w Cabo Roig lub do przejrzenia nieruchomości wymienionych powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy w Cabo Roig jest głośno latem?
Ulice wokół Strip są ruchliwe i głośne do późnych godzin nocnych w lipcu i sierpniu. Kilkaset metrów dalej, mieszkalne aleje są spokojne, więc dokładna lokalizacja ma większe znaczenie niż nazwa obszaru.
Czy w Cabo Roig jest gwarno zimą?
Jest znacznie ciszej, ale nie jest zamknięte. Wystarczająco dużo mieszkańców mieszka tu przez cały rok, aby supermarkety, bary, restauracje i lokalny targ działały przez całą zimę.
Jaka jest różnica między Cabo Roig a Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig to starsza dzielnica nadmorska wokół przylądka i przystani. Lomas de Cabo Roig to nowsza dzielnica mieszkalna położona nieco w głębi lądu, gdzie zazwyczaj otrzymują Państwo więcej przestrzeni za swoje pieniądze, ale muszą Państwo jechać lub iść dalej do morza.
Czy opłaty wspólnotowe są wysokie w Cabo Roig?
To zależy wyłącznie od nieruchomości. Apartamenty w kompleksach z basenami i ogrodami wiążą się z miesięcznymi opłatami, podczas gdy wolnostojąca willa na własnej działce zazwyczaj ma niewielkie lub żadne opłaty wspólnotowe. Podajemy Państwu kwotę dla każdego domu przed złożeniem oferty.
Czy mogę mieszkać w Cabo Roig bez samochodu?
Mogą Państwo, jeśli kupią Państwo nieruchomość blisko Strip lub plaży, gdzie sklepy, restauracje i ośrodek zdrowia są w zasięgu spaceru. Do większych supermarketów, szpitali i pól golfowych, większość mieszkańców uważa samochód za znacznie bardziej praktyczny.
Czy w Cabo Roig jest dużo nowych nieruchomości?
Bardzo niewiele. Dzielnica była w dużej mierze zabudowywana od lat 70. XX wieku i prawie nie ma wolnych gruntów, więc prawie wszystkie transakcje to domy z rynku wtórnego, niektóre z nich niedawno odnowione.