¿Dónde se encuentra Cabo Roig?
Cabo Roig se encuentra en la costa de Orihuela Costa, en el sur de la provincia de Alicante. Se sitúa entre La Zenia al norte y Dehesa de Campoamor al sur, y está aproximadamente a 9,5 km al sur de Torrevieja.
Todo el distrito está construido alrededor de un cabo rocoso. Un paseo marítimo rodea el cabo y une las dos playas principales, La Caleta y Cala Capitán, con el puerto deportivo y el club náutico.
Sus vecinos son fácilmente accesibles a pie o en coche: La Zenia para ir de compras, Campoamor por sus pinares y playas más amplias, y La Regia, justo en el interior.
¿Cómo es vivir en Cabo Roig?
Se siente más residencial que turístico una vez que se aleja del paseo marítimo. Las amplias avenidas bordeadas de palmeras y jardines paisajísticos son típicas de la parte antigua de Cabo Roig, y el distrito está construido principalmente con chalets y casas, con muchos menos bloques de apartamentos que la mayor parte de esta costa.
El centro social es el Strip de Cabo Roig. Es una calle comercial repleta de bares, restaurantes y tiendas que permanece animada hasta altas horas de la noche, y atrae a gente de toda la zona en verano.
Sea honesto consigo mismo al respecto. Si busca tranquilidad, compre unas calles más atrás del Strip. Si quiere salir a cenar y escuchar música, compre cerca de él.
Para la vida diaria, hay un supermercado en cada extremo del Strip y otros más grandes hacia La Zenia. Zenia Boulevard, con más de 150 tiendas, bares y restaurantes, está a unos cinco minutos en coche. Cabo Roig tiene un pequeño mercado los jueves cerca del centro médico, mucho más pequeño que el mercado de los sábados en Playa Flamenca.
Hay un centro de salud local, con hospitales públicos y privados en Torrevieja, además de colegios públicos españoles en la costa y colegios internacionales a poca distancia en coche.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Cabo Roig?
En el momento de escribir este artículo (septiembre de 2026), nuestros listados en Cabo Roig muestran una amplia horquilla de precios, ya que la zona mezcla modestos apartamentos con grandes chalets frente al mar.
- Apartamentos: desde unos 165.000 €, con la mayoría entre 180.000 € y 300.000 €. La media de nuestra oferta de apartamentos se sitúa cerca de los 230.000 €.
- Chalets: el chalet típico ronda los 1,25 millones de euros, y las mejores propiedades en primera línea y con grandes parcelas alcanzan hasta los 4,75 millones de euros.
- En general: el punto medio de todas nuestras viviendas en Cabo Roig es de aproximadamente 790.000 €, lo que indica el predominio de los chalets en este mercado.
Una vivienda típica en nuestros registros aquí tiene cuatro dormitorios y unos 140 m² construidos. Aproximadamente la mitad tienen piscina privada, y casi todo es de segunda mano en lugar de obra nueva, simplemente porque Cabo Roig se desarrolló hace décadas y apenas queda terreno.
Si desea viviendas similares por menos, busque en Lomas de Cabo Roig o Altos de Campoamor, un poco más hacia el interior.
Calcule los gastos de compra adicionales. Las propiedades de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% a partir del 1 de junio de 2026, que sube al 11% en la parte superior a 1 millón de euros. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿A qué distancia está Cabo Roig de la playa y del aeropuerto?
La mayor parte de Cabo Roig se encuentra a entre 5 y 20 minutos a pie del mar, y muchos chalets cerca del cabo están aún más cerca. Las dos playas principales, La Caleta y Cala Capitán, son calas de arena fina con Bandera Azul, separadas por acantilados y excelentes para nadar y hacer snorkel.
Para los aeropuertos, ambas opciones son prácticas:
- Alicante-Elche (ALC): entre 45 y 55 minutos en coche.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): entre 35 y 45 minutos en coche.
Los autobuses circulan por la N-332 y hacia La Zenia, pero un coche facilita mucho la vida aquí, especialmente en invierno.
¿Es Cabo Roig bueno para el golf?
Sí, y esa es una de las principales razones por las que los compradores lo eligen. Cinco conocidos campos de 18 hoyos se encuentran a poca distancia en coche: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Lo Romero y Las Colinas Golf & Country Club.
Los tres más cercanos están a solo unos 4 o 5 km en línea recta, lo que supone aproximadamente 10 minutos por carretera. Varios de estos campos se encuentran a 15 minutos en coche de la playa de Cabo Roig.
Esto significa que puede vivir junto al mar y seguir jugando en un campo diferente la mayoría de los días de la semana, sin tener que mudarse a una urbanización de golf.
¿Quién compra en Cabo Roig?
Cabo Roig atrae a compradores que buscan una dirección consolidada en lugar de una zona en construcción. Aquí tratamos con clientes británicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, además de familias españolas de Madrid y Murcia.
En general, hay tres grupos:
- Compradores de casas de vacaciones que buscan un apartamento accesible a pie cerca de la playa y los restaurantes.
- Jubilados y residentes todo el año que valoran las calles llanas, el paseo marítimo y tener un médico, tiendas y golf cerca.
- Compradores de chalets que buscan una parcela con piscina, vistas al mar y privacidad, a menudo mejorando su vivienda de otras zonas de la costa.
¿Es Cabo Roig un buen lugar para alquilar?
Se alquila bien según los estándares locales. La combinación de calas con Bandera Azul, el paseo marítimo y el Strip le confiere una larga temporada de verano, y el golf atrae a visitantes en primavera y otoño, cuando muchos complejos turísticos se quedan tranquilos.
Las viviendas a poca distancia de la playa y los restaurantes se alquilan con mayor facilidad, y una piscina privada o comunitaria ayuda. Los alquileres de invierno a europeos del norte también son comunes.
Si planea alquilar a corto plazo, necesita una licencia turística, y las normas en la Comunidad Valenciana se han endurecido en los últimos años. Verifique la situación de una propiedad específica antes de comprometerse.
Si desea una opinión honesta sobre una calle o bloque en particular, venga a vernos a nuestra oficina en Cabo Roig, o explore las viviendas listadas anteriormente.
Preguntas frecuentes
¿Es ruidoso Cabo Roig en verano?
Las calles alrededor del Strip son concurridas y ruidosas hasta altas horas de la noche en julio y agosto. A unos pocos cientos de metros, las avenidas residenciales son tranquilas, por lo que la ubicación exacta importa más que el nombre de la zona.
¿Es animado Cabo Roig en invierno?
Es mucho más tranquilo, pero no está cerrado. Suficientes residentes viven aquí todo el año para que los supermercados, bares, restaurantes y el mercado local sigan funcionando durante el invierno.
¿Cuál es la diferencia entre Cabo Roig y Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig es el distrito costero más antiguo alrededor del cabo y el puerto deportivo. Lomas de Cabo Roig es una zona residencial más nueva situada un poco más hacia el interior, donde generalmente se obtiene más espacio por su dinero, pero necesita conducir o caminar más para llegar al mar.
¿Son altas las cuotas de comunidad en Cabo Roig?
Depende totalmente de la propiedad. Los apartamentos en complejos con piscinas y jardines conllevan cuotas mensuales, mientras que un chalet independiente en su propia parcela suele tener poca o ninguna cuota de comunidad. Le facilitamos la cifra de cada vivienda antes de que haga una oferta.
¿Puedo vivir en Cabo Roig sin coche?
Puede hacerlo si compra cerca del Strip o de la playa, donde las tiendas, restaurantes y un centro de salud están a poca distancia a pie. Para supermercados más grandes, hospitales y golf, la mayoría de los residentes encuentran un coche mucho más práctico.
¿Hay mucha obra nueva en Cabo Roig?
Muy poca. El distrito se desarrolló en gran medida a partir de los años 70 y casi no queda terreno libre, por lo que casi todas las ventas son viviendas de segunda mano, algunas de ellas recientemente renovadas.