Où se situe Orihuela Costa ?
Orihuela Costa est la partie côtière de la municipalité d'Orihuela, sur la Costa Blanca Sud. La ville d'Orihuela elle-même est située à l'intérieur des terres, et la côte se trouve à plus de 20 km de celle-ci, de sorte que les deux endroits semblent assez distincts dans la vie quotidienne.
La bande côtière s'étend de Punta Prima au nord, à côté de Torrevieja, vers le sud jusqu'à Mil Palmeras et la frontière avec Murcie. Entre ces points se trouvent Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor et les urbanisations de golf légèrement en retrait des terres.
Il s'agit d'une côte résidentielle plutôt que d'un centre-ville unique. Environ 25 000 personnes y vivent de façon permanente, avec une forte proportion de résidents étrangers.
À quoi ressemble la vie à Orihuela Costa ?
La vie ici s'articule autour de la mer, de la piscine et de la terrasse. Les plages sont l'attraction principale, et Orihuela détient l'un des plus grands nombres de Pavillons Bleus en Espagne : six de ses plages arboraient le drapeau en 2026, notamment La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima et Campoamor-La Glea. La marina du Club Náutico Dehesa de Campoamor conserve également un Pavillon Bleu.
Les courses quotidiennes sont faciles. La Zenia Boulevard est l'un des plus grands centres commerciaux en plein air de la Costa Blanca, avec plus de 150 boutiques, restaurants, un grand supermarché et un parking gratuit. Pour les produits frais, le marché du samedi matin à Playa Flamenca, sur la Calle Nicolás de Bussi, est le plus important, se déroulant approximativement de 8h à 14h, et il y a un marché le jeudi près de Campoamor.
Les services de santé sont à proximité. Il existe un centre de santé public desservant la côte, avec l'Hôpital Universitaire de Torrevieja public à quelques minutes en voiture au nord et l'hôpital privé Quirónsalud Torrevieja, qui dispose d'une unité de patients internationaux avec des interprètes dans une quinzaine de langues.
Deux points importants à noter. L'été est très animé, et juillet et août apportent leur lot de circulation et de parkings bondés. Et les résidents se plaignent : la satisfaction locale concernant le nettoyage des plages et les services a récemment atteint son niveau le plus bas en dix-sept ans, et la côte s'est longtemps sentie sous-financée par rapport à la ville intérieure.
Combien coûte une propriété à Orihuela Costa ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos annonces actuelles au moment de la rédaction (septembre 2026) et sont arrondis. Ils indiquent ce qui est sur le marché, et non une évaluation de votre propre logement.
- Appartements : généralement autour de 280 000 €, les appartements plus petits et plus anciens étant bien en dessous et les maisons modernes avec vue sur mer au-dessus.
- Penthouses : généralement autour de 340 000 €.
- Bungalows : généralement autour de 200 000 €, la façon la plus abordable d'accéder à la propriété.
- Maisons de ville et duplex : généralement autour de 285 000 €.
- Villas individuelles : généralement autour de 635 000 €, pouvant dépasser 1 million d'euros et atteindre près de 4 millions d'euros pour les meilleures propriétés en première ligne et de luxe.
Une propriété typique dans nos registres compte trois chambres, environ 94 m² construits, et se situe à environ un kilomètre de la mer. Environ la moitié dispose d'une piscine, privée ou partagée, et environ une sur huit est une construction neuve.
En plus du prix, prévoyez les frais d'achat. La taxe de transfert sur la revente (ITP) dans la Communauté Valencienne est de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Quelle partie d'Orihuela Costa devrais-je considérer ?
Les stations balnéaires diffèrent plus que la carte ne le suggère, et il est utile d'en visiter quelques-unes avant de choisir.
- Plage et animation : La Zenia pour la plage, les boutiques et les bars accessibles à pied, et Playa Flamenca pour le marché et les appartements à bon rapport qualité-prix.
- Golf et rues calmes : Villamartín et les urbanisations environnantes, populaires auprès des résidents à l'année.
- Plus vert et plus haut de gamme : Campoamor, avec ses pins, sa marina et ses terrains de villas.
- Villas sur les collines avec vue : Lomas de Cabo Roig.
Orihuela Costa est-elle propice au golf ?
Oui, c'est l'une des zones de golf les plus dynamiques de la côte espagnole. Cinq parcours se trouvent à environ 7 km du centre de la bande côtière : Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club et Lo Romero.
Villamartín est le grand-père de tous. C'est un parcours de 18 trous, par 72, d'environ 6 132 mètres, conçu par Paul Putman et ouvert en 1972, avec un célèbre par 3 au 17ème trou joué au-dessus d'un ravin.
Élargissez le cercle à environ 15 km et vous pourrez ajouter Vistabella, La Marquesa à Ciudad Quesada et La Finca à Algorfa. C'est assez de variété pour un hiver entier de golf sans vous répéter.
À quelle distance se trouve Orihuela Costa de la plage et de l'aéroport ?
La plupart des maisons ici se trouvent à un ou deux kilomètres du sable, et beaucoup sont réellement accessibles à pied. La propriété typique que nous listons est à environ un kilomètre de la mer, ce qui représente une promenade de 15 à 20 minutes ou cinq minutes en voiture.
Pour les vols, vous avez deux options, ce qui est un réel avantage en hiver lorsque les routes changent.
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 30 à 40 minutes en voiture.
- Alicante-Elche (ALC) : environ 40 à 55 minutes en voiture, et le plus fréquenté des deux pour les routes internationales.
Qui achète à Orihuela Costa et est-ce que la location est rentable ?
Les acheteurs ici sont principalement internationaux : Britanniques, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands, Polonais et Irlandais, ainsi que des familles espagnoles de Madrid et de Murcie. Certains prennent leur retraite, d'autres achètent une base hivernale tout en travaillant encore, et un nombre croissant amène des enfants d'âge scolaire, attirés par les options d'enseignement bilingue et international dans la région.
Pour la location de vacances, les ingrédients sont bons : plages Pavillon Bleu, golf, shopping et deux aéroports. Les appartements et bungalows près de la plage ou des parcours se louent plus facilement, et la saison de golf maintient les réservations actives de l'automne au printemps. Vous aurez besoin d'une licence touristique pour les locations à court terme, alors vérifiez la situation pour la propriété spécifique avant de vous engager.
Si vous souhaitez une réponse directe concernant une rue ou une urbanisation particulière, notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis de vous parler, ou vous pouvez parcourir les maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Orihuela Costa est-elle déserte en hiver ?
Non. C'est beaucoup plus calme qu'en août, mais une grande communauté permanente maintient les supermarchés, les bars, les restaurants et les clubs de golf ouverts toute l'année. Des zones comme Villamartín et Playa Flamenca semblent plus habitées en hiver que les blocs en front de mer.
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre ici ?
Cela aide beaucoup. Les stations individuelles sont accessibles à pied pour un supermarché, un bar et la plage, mais la bande côtière est étendue et les services de bus sont limités, donc la plupart des résidents conduisent.
Y a-t-il des médecins et dentistes anglophones ?
Oui. Étant donné le grand nombre de patients internationaux, les cliniques privées et les médecins de famille le long de cette côte sont habitués à travailler en anglais et dans d'autres langues, et l'hôpital privé de Torrevieja dispose d'un service d'interprétation.
À combien dois-je m'attendre pour les charges de copropriété ?
Cela dépend entièrement de la copropriété. Un petit immeuble avec une piscine partagée coûte beaucoup moins cher qu'un complexe sécurisé avec jardins, ascenseurs et sécurité, alors demandez toujours le montant annuel actuel par écrit avant d'acheter.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier espagnol ?
Généralement oui, bien que les banques espagnoles prêtent un pourcentage de la valeur inférieur aux non-résidents par rapport aux résidents, vous devriez donc prévoir un acompte plus important en plus des frais d'achat.
Est-il préférable d'acheter du neuf ou de l'ancien ici ?
L'ancien vous offre plus de choix, des jardins établis et souvent un terrain plus grand pour le même prix. Le neuf offre une isolation et des aménagements modernes, mais coûte 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre au lieu de 9 % de taxe de transfert.