Hvor ligger Orihuela Costa?
Orihuela Costa er den kystnære del af Orihuela kommune på Costa Blanca Syd. Selve Orihuela by ligger inde i landet, og kysten ligger mere end 20 km derfra, så de to steder føles ret adskilte i dagligdagen.
Kyststrækningen løber fra Punta Prima i nord, ved siden af Torrevieja, sydpå mod Mil Palmeras og grænsen til Murcia. Mellem dem ligger Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor og golfurbanisationerne, der ligger lidt inde i landet.
Det er en beboelseskyst snarere end et enkelt bycentrum. Omkring 25.000 mennesker bor her permanent, med en stor andel af udenlandske beboere.
Hvordan er det at bo i Orihuela Costa?
Livet her er bygget op omkring havet, poolen og terrassen. Strandene er hovedattraktionen, og Orihuela har et af de højeste antal Blå Flag i Spanien: seks af dens strande førte flaget i 2026, herunder La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima og Campoamor-La Glea. Marinaen ved Club Náutico Dehesa de Campoamor har også et Blå Flag.
Dagligdagsindkøb er nemt. La Zenia Boulevard er et af de største udendørs indkøbscentre på Costa Blanca, med over 150 butikker, restauranter, et stort supermarked og gratis parkering. For friske råvarer er lørdagsmarkedet i Playa Flamenca på Calle Nicolás de Bussi det store, der løber cirka fra kl. 8 til kl. 14, og der er et torsdagsmarked nær Campoamor.
Sundhedspleje er tæt på. Der er et offentligt sundhedscenter, der betjener kysten, med det offentlige Hospital Universitario de Torrevieja en kort køretur nordpå og det private Quirónsalud Torrevieja, som driver en international patientafdeling med tolke på omkring femten sprog.
To ærlige punkter. Sommeren er travl, og juli og august medfører trafik og fyldte parkeringspladser. Og beboerne brokker sig: den lokale tilfredshed med strandrensning og service ramte for nylig sit laveste niveau i sytten år, og kysten har længe følt sig underfinansieret sammenlignet med byen inde i landet.
Hvor meget koster en ejendom i Orihuela Costa?
Alle tal nedenfor kommer fra vores egne aktuelle annoncer på tidspunktet for denne skrivning (september 2026) og er afrundede. De viser, hvad der er på markedet, ikke en vurdering af Deres egen bolig.
- Lejligheder: typisk omkring €280.000, med mindre og ældre lejligheder et godt stykke under det og moderne boliger med havudsigt over.
- Penthouselejligheder: typisk omkring €340.000.
- Bungalows: typisk omkring €200.000, den mest overkommelige måde at komme ind på markedet.
- Rækkehuse og duplexlejligheder: typisk omkring €285.000.
- Fritliggende villaer: typisk omkring €635.000, stigende til over €1 million og op til næsten €4 millioner for de bedste frontlinje- og luksusboliger.
En typisk ejendom i vores portefølje har tre soveværelser, omkring 94 m² bebygget areal, og ligger cirka en kilometer fra havet. Omkring halvdelen har en pool, privat eller fælles, og omkring hver ottende er et nybyggeri.
Ud over prisen skal De budgettere med købsomkostninger. Overførselsafgift (ITP) for gensalg i Valencia-regionen er 9%, stigende til 11% på den del over €1 million fra 1. juni 2026. Nybyggeri opkræves 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD).
Hvilken del af Orihuela Costa bør jeg kigge på?
Feriestederne adskiller sig mere, end kortet antyder, og det er værd at besøge et par stykker, før De vælger.
- Strand og liv: La Zenia for strand, butikker og barer i gåafstand, og Playa Flamenca for markedet og prisvenlige lejligheder.
- Golf og rolige gader: Villamartín og de omkringliggende urbanisationer, populære blandt helårsbeboere.
- Grønnere og mere eksklusivt: Campoamor, med sine fyrretræer, marina og villagrunde.
- Villaer på bakketoppe med udsigt: Lomas de Cabo Roig.
Er Orihuela Costa god til golf?
Ja, det er et af de stærkeste golfområder på den spanske kyst. Fem baner ligger inden for cirka 7 km fra midten af strækningen: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club og Lo Romero.
Villamartín er bedstefaren af dem alle. Det er en 18-hullers, par 72 bane på omkring 6.132 meter, designet af Paul Putman og åbnet i 1972, med et berømt par 3 17. hul spillet over en kløft.
Udvid cirklen til omkring 15 km, og De kan tilføje Vistabella, La Marquesa ved Ciudad Quesada og La Finca ved Algorfa. Det er nok variation til en hel vinter med golf uden at gentage Dem selv.
Hvor langt er Orihuela Costa fra stranden og lufthavnen?
De fleste boliger her ligger inden for en eller to kilometer fra sandet, og mange er i ægte gåafstand derfra. Den typiske ejendom, vi annoncerer, ligger cirka en kilometer fra havet, hvilket er en 15 til 20 minutters spadseretur eller en fem minutters køretur.
Til flyrejser har De to muligheder, hvilket er en stor fordel om vinteren, når ruter ændres.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 30 til 40 minutter i bil.
- Alicante-Elche (ALC): cirka 40 til 55 minutter i bil, og den travleste af de to for internationale ruter.
Hvem køber i Orihuela Costa, og er det nemt at udleje?
Købere her er for det meste internationale: britiske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske, polske og irske, sammen med spanske familier fra Madrid og Murcia. Nogle går på pension, nogle køber en vinterbase, mens de stadig arbejder, og et stigende antal tager skolebørn med, tiltrukket af tosprogede og internationale skolemuligheder i det bredere område.
For ferieudlejning er ingredienserne gode: Blå Flag-strande, golf, shopping og to lufthavne. Lejligheder og bungalows nær stranden eller golfbanerne udlejes nemmest, og golfsæsonen holder bookinger i gang fra efterår til forår. De skal bruge en turistlicens til korttidsudlejning, så tjek situationen for den specifikke ejendom, før De forpligter Dem.
Hvis De ønsker et direkte svar om en bestemt gade eller urbanisation, er vores kontor i Cabo Roig, og vi taler gerne med Dem, eller De kan gennemse de ovenfor listede boliger.
Ofte stillede spørgsmål
Er Orihuela Costa 'død' om vinteren?
Nej. Det er meget mere stille end i august, men et stort permanent samfund holder supermarkeder, barer, restauranter og golfklubber åbne hele året. Områder som Villamartín og Playa Flamenca føles mere beboede om vinteren end strandnære blokke.
Skal jeg have en bil for at bo her?
Det hjælper meget. Individuelle feriesteder er i gåafstand til et supermarked, en bar og stranden, men strækningen er spredt, og busforbindelserne er begrænsede, så de fleste beboere kører bil.
Er der engelsktalende læger og tandlæger?
Ja. Fordi så mange patienter er internationale, er private klinikker og familielæger langs denne kyst vant til at arbejde på engelsk og andre sprog, og det private hospital i Torrevieja har en tolkeservice.
Hvad skal jeg forvente at betale i fællesudgifter?
Det afhænger helt af fællesskabet. En lille blok med en fælles pool koster langt mindre end et lukket kompleks med haver, elevatorer og sikkerhed, så spørg altid efter det aktuelle årlige beløb skriftligt, før De køber.
Kan en ikke-resident få et spansk realkreditlån?
Normalt ja, selvom spanske banker låner en lavere procentdel af værdien til ikke-residenter end til residenter, så De bør planlægge med et større depositum plus købsomkostninger.
Er det bedre at købe nybyggeri eller gensalg her?
Gensalg giver Dem mere valg, etablerede haver og ofte en større grund for pengene. Nybyggeri giver moderne isolering og indretning, men koster 10% IVA plus 1,4% stempelafgift i stedet for 9% overførselsafgift.