Dove si trova Orihuela Costa?
Orihuela Costa è la parte costiera del comune di Orihuela, sulla Costa Blanca Sud. La città di Orihuela si trova nell'entroterra, e la costa dista più di 20 km da essa, quindi i due luoghi appaiono piuttosto separati nella vita quotidiana.
La striscia si estende da Punta Prima a nord, vicino a Torrevieja, verso sud fino a Mil Palmeras e al confine con Murcia. Tra queste si trovano Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor e le urbanizzazioni golfistiche situate leggermente nell'entroterra.
È una costa residenziale piuttosto che un unico centro città. Circa 25.000 persone vivono qui stabilmente, con una grande percentuale di residenti stranieri.
Come si vive a Orihuela Costa?
La vita qui si svolge attorno al mare, alla piscina e alla terrazza. Le spiagge sono l'attrazione principale, e Orihuela vanta uno dei più alti numeri di Bandiere Blu in Spagna: sei delle sue spiagge hanno sventolato la bandiera nel 2026, tra cui La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima e Campoamor-La Glea. Anche il porto turistico del Club Náutico Dehesa de Campoamor mantiene una Bandiera Blu.
Fare la spesa quotidiana è facile. La Zenia Boulevard è uno dei più grandi centri commerciali all'aperto della Costa Blanca, con oltre 150 negozi, ristoranti, un grande supermercato e parcheggio gratuito. Per i prodotti freschi, il mercato del sabato mattina a Playa Flamenca in Calle Nicolás de Bussi è il più grande, si svolge all'incirca dalle 8:00 alle 14:00, e c'è un mercato il giovedì vicino a Campoamor.
L'assistenza sanitaria è vicina. C'è un centro sanitario pubblico che serve la costa, con l'Ospedale Universitario pubblico di Torrevieja a breve distanza in auto verso nord e il privato Quirónsalud Torrevieja, che gestisce un'unità per pazienti internazionali con interpreti in circa quindici lingue.
Due punti onesti. L'estate è affollata, e luglio e agosto portano traffico e parcheggi pieni. E i residenti si lamentano: la soddisfazione locale per la pulizia delle spiagge e i servizi ha recentemente raggiunto il livello più basso in diciassette anni, e la costa si è a lungo sentita sottofinanziata rispetto alla città nell'entroterra.
Quanto costa una proprietà a Orihuela Costa?
Tutti i dati seguenti provengono dai nostri attuali elenchi al momento della stesura (settembre 2026) e sono arrotondati. Mostrano ciò che è sul mercato, non una valutazione della vostra casa.
- Appartamenti: tipicamente intorno ai 280.000 €, con appartamenti più piccoli e più vecchi ben al di sotto e case moderne con vista mare al di sopra.
- Attici: tipicamente intorno ai 340.000 €.
- Bungalow: tipicamente intorno ai 200.000 €, il modo più conveniente per entrare nel mercato.
- Case a schiera e duplex: tipicamente intorno ai 285.000 €.
- Ville indipendenti: tipicamente intorno ai 635.000 €, salendo oltre 1 milione di euro e raggiungendo quasi 4 milioni di euro per le migliori case in prima linea e di lusso.
Una proprietà tipica nei nostri elenchi ha tre camere da letto, circa 94 m² costruiti, e si trova a circa un chilometro dal mare. Circa la metà ha una piscina, privata o condivisa, e circa una su otto è di nuova costruzione.
Oltre al prezzo, considerate i costi di acquisto. L'imposta di trasferimento per la rivendita (ITP) nella Comunità Valenciana è del 9%, salendo all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni sono soggette al 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quale parte di Orihuela Costa dovrei considerare?
Le località differiscono più di quanto la mappa suggerisca, e vale la pena visitarne alcune prima di scegliere.
- Spiaggia e vivacità: La Zenia per la spiaggia, i negozi e i bar raggiungibili a piedi, e Playa Flamenca per il mercato e appartamenti di buon valore.
- Golf e strade tranquille: Villamartín e le urbanizzazioni circostanti, popolari tra i residenti tutto l'anno.
- Più verde e di lusso: Campoamor, con i suoi pini, il porto turistico e i lotti per ville.
- Ville in collina con vista: Lomas de Cabo Roig.
Orihuela Costa è adatta per il golf?
Sì, è una delle zone golfistiche più forti della costa spagnola. Cinque campi si trovano a circa 7 km dal centro della striscia: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club e Lo Romero.
Villamartín è il capostipite di tutti. È un campo a 18 buche, par 72, di circa 6.132 metri, progettato da Paul Putman e inaugurato nel 1972, con un famoso par 3 alla 17ª giocato sopra un burrone.
Allargando il cerchio a circa 15 km si possono aggiungere Vistabella, La Marquesa a Ciudad Quesada e La Finca ad Algorfa. Questa varietà è sufficiente per un intero inverno di golf senza ripetersi.
Quanto dista Orihuela Costa dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte delle case qui si trova a uno o due chilometri dalla sabbia, e molte sono raggiungibili a piedi. La proprietà tipica che elenchiamo si trova a circa un chilometro dal mare, il che significa una passeggiata di 15-20 minuti o cinque minuti in auto.
Per i voli avete due opzioni, il che è un vero vantaggio in inverno quando le rotte cambiano.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): circa 30-40 minuti in auto.
- Alicante-Elche (ALC): circa 40-55 minuti in auto, ed è il più trafficato dei due per le rotte internazionali.
Chi acquista a Orihuela Costa e si affitta bene?
Gli acquirenti qui sono principalmente internazionali: britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi, polacchi e irlandesi, oltre a famiglie spagnole di Madrid e Murcia. Alcuni vanno in pensione, altri acquistano una base invernale pur lavorando, e un numero crescente porta bambini in età scolare, attratti dalle opzioni di scuole bilingue e internazionali nella zona più ampia.
Per gli affitti turistici, gli ingredienti sono buoni: spiagge Bandiera Blu, golf, shopping e due aeroporti. Appartamenti e bungalow vicino alla spiaggia o ai campi da golf si affittano più facilmente, e la stagione golfistica mantiene le prenotazioni attive dall'autunno alla primavera. Avrete bisogno di una licenza turistica per gli affitti a breve termine, quindi verificate la situazione per la proprietà specifica prima di impegnarvi.
Se desiderate una risposta diretta su una strada o un'urbanizzazione particolare, il nostro ufficio si trova a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne, oppure potete sfogliare le case elencate sopra.
Domande frequenti
Orihuela Costa è deserta in inverno?
No. È molto più tranquilla che ad agosto, ma una grande comunità permanente mantiene supermercati, bar, ristoranti e golf club aperti tutto l'anno. Zone come Villamartín e Playa Flamenca sembrano più vissute in inverno rispetto ai blocchi sul lungomare.
Ho bisogno di un'auto per vivere qui?
Aiuta molto. Le singole località sono raggiungibili a piedi per un supermercato, un bar e la spiaggia, ma la striscia è estesa e i servizi di autobus sono limitati, quindi la maggior parte dei residenti guida.
Ci sono medici e dentisti che parlano inglese?
Sì. Poiché molti pazienti sono internazionali, le cliniche private e i medici di famiglia lungo questa costa sono abituati a lavorare in inglese e altre lingue, e l'ospedale privato di Torrevieja dispone di un servizio di interpretariato.
Quanto dovrei aspettarmi di pagare in spese condominiali?
Dipende interamente dalla comunità. Un piccolo blocco con piscina condivisa costa molto meno di un complesso recintato con giardini, ascensori e sicurezza, quindi chiedete sempre la cifra annuale attuale per iscritto prima di acquistare.
Un non residente può ottenere un mutuo spagnolo?
Di solito sì, anche se le banche spagnole prestano una percentuale inferiore del valore ai non residenti rispetto ai residenti, quindi dovreste prevedere un acconto maggiore più i costi di acquisto.
È meglio acquistare una nuova costruzione o una rivendita qui?
La rivendita offre più scelta, giardini consolidati e spesso un terreno più grande per il denaro. La nuova costruzione offre isolamento e layout moderni, ma costa il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo anziché il 9% di imposta di trasferimento.