Où se trouve Playa Flamenca ?
Playa Flamenca fait partie de l'Orihuela Costa, la bande côtière de la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Elle se situe à environ 4 kilomètres au sud de Torrevieja, sur la partie la plus méridionale de la Costa Blanca.
La zone s'étend de la route principale N-332 jusqu'à la mer. Punta Prima est sa voisine au nord et La Zenia au sud, de sorte qu'en pratique, ces lieux se fondent les uns dans les autres.
Ce n'est pas un ancien village espagnol. Le front de mer a été développé à partir du début des années 1970 : le développement de la zone remonte à 1972, lorsque des investisseurs ont acquis ce qui était alors une garrigue rocheuse et non développée. Ce que vous trouvez aujourd'hui est une zone de villégiature planifiée, de faible hauteur, qui a mûri sur cinquante ans.
À quoi ressemble la vie à Playa Flamenca ?
C'est facile, agréable à pied et discrètement pratique. La plupart des rues sont plates, avec des blocs de bungalows à deux étages, des maisons de ville et de petits immeubles d'appartements, dont beaucoup sont situés autour de piscines et de jardins partagés.
La côte est l'attrait principal. Cala Mosca et Cala las Estacas sont toutes deux des plages Pavillon Bleu, deux criques en forme de croissant reliées par une large promenade carrelée avec des bancs, une petite aire de jeux pour enfants, des palmiers et un cadran solaire. Il y a une succession de cafés, de boutiques et de restaurants le long de celle-ci, vous pouvez donc y descendre pour le petit-déjeuner et y rester toute la journée.
Derrière le front de mer se trouvent des centres commerciaux avec des bars, des restaurants et des magasins de tous les jours, ainsi que des supermarchés et les installations sportives d'Orihuela Costa. Le marché de rue du samedi matin sur la Calle Nicolás de Bussi est l'un des plus grands et des plus animés de la Costa Blanca, se déroulant généralement de 9h à début d'après-midi, avec des fruits et légumes, des bouchers, des poissonniers, des stands de traiteur, des vêtements et des articles ménagers. Le stationnement à proximité se remplit vite, alors arrivez tôt ou marchez.
Deux points honnêtes. L'été est très fréquenté et les rues près de la plage et du marché sont bondées, tandis que janvier et février sont beaucoup plus calmes, bien que loin d'être déserts car une grande partie de la population y vit toute l'année. Vous entendrez l'anglais, le suédois, le norvégien, le néerlandais et l'allemand aussi souvent que l'espagnol, ce qui convient à certains acheteurs et frustre d'autres qui souhaitent un cadre entièrement espagnol.
Les marcheurs s'y plaisent. Le sentier côtier relie Playa Flamenca au nord vers Punta Prima et au sud vers La Zenia et Cabo Roig, et il y a une troisième crique naturelle et préservée, Cala de Cabo Peñas, qui a été désignée plage officielle pour chiens d'Orihuela Costa en 2021.
Combien coûte une propriété à Playa Flamenca ?
Ces chiffres proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils sont un aperçu, non une évaluation, et ils évoluent avec le marché.
- Prix d'entrée : à partir d'environ 139 000 € pour un petit appartement ou un bungalow en rez-de-chaussée, généralement avec deux chambres et une piscine partagée.
- Prix typique : le milieu de notre gamme se situe autour de 220 000 €.
- Maisons, maisons de ville et bungalows : environ 240 000 € est un chiffre typique juste.
- Haut de gamme : les villas individuelles atteignent environ 430 000 €.
Une propriété typique ici dispose de deux chambres et d'environ 70 à 75 m² de surface construite, souvent avec une terrasse, un solarium ou un petit jardin. Un peu plus de la moitié des biens que nous listons à Playa Flamenca ont une piscine, généralement commune.
Presque tout ce qui est à vendre ici est de la revente plutôt que de la construction neuve, simplement parce que la zone a été achevée il y a des années. Pour un achat de revente dans la Communauté Valencienne, le droit de mutation (ITP) est de 9 % (11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026). Pour le neuf, si vous en trouvez, c'est 10 % d'IVA plus 1,4 % de droit de timbre (AJD). Prévoyez un budget séparé pour les frais de notaire, de registre foncier et les frais juridiques.
Si votre budget est plus serré, regardez légèrement à l'intérieur des terres à Los Dolses ou La Ciñuelica et Villa Rosa, où le même budget permet souvent d'acquérir plus d'espace.
Quelle est la distance entre Playa Flamenca et la plage et l'aéroport ?
Les plages sont locales. Depuis la majeure partie de Playa Flamenca, les criques et la promenade sont accessibles à pied en quelques minutes à une vingtaine de minutes, selon la rue où vous vous trouvez. Les maisons les plus proches de la mer sont situées juste à côté de la promenade.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 41 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 45 à 55 minutes en voiture par l'AP-7 ou la N-332. L'aéroport de Región de Murcia (RMU, Corvera) est à environ 37 km à vol d'oiseau, généralement 40 à 50 minutes. Les deux sont réalistes pour de courts séjours et pour vos invités.
Torrevieja et son hôpital, ses magasins et son marché du vendredi sont à une courte distance en voiture vers le nord. Le grand centre commercial en plein air de La Zenia est suffisamment proche pour s'y rendre à pied en une quinzaine de minutes depuis certaines parties de Playa Flamenca.
Playa Flamenca est-elle adaptée au golf ?
Oui, et c'est l'une des raisons les plus importantes pour lesquelles les gens achètent ici. Villamartín Golf est à seulement environ 2 km, un parcours de 18 trous, par 72, ouvert en 1972 et conçu par Paul Puttman, connu pour ses arbres matures, ses ravins et son célèbre par 3 du dix-septième trou.
À une courte distance en voiture, vous avez également le Real Club de Golf Campoamor (environ 4 km), Las Ramblas Golf (environ 5 km) et Las Colinas Golf & Country Club (environ 7 km), avec Lo Romero Golf un peu plus au sud. À l'intérieur des terres, La Marquesa, Vistabella et La Finca sont toutes à environ une demi-heure.
Vous n'avez pas besoin de vivre sur un fairway pour jouer ici. De nombreux acheteurs choisissent Playa Flamenca précisément parce qu'ils peuvent garder la plage à leur porte tout en pouvant prendre le départ en quinze minutes.
Qui achète à Playa Flamenca et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs sont principalement internationaux : Britanniques, Irlandais, Scandinaves, Néerlandais, Belges, Allemands et Polonais, aux côtés de familles espagnoles de Madrid et de Murcie qui viennent pour l'été. Les achats typiques sont des résidences secondaires, des bases hivernales pour les personnes fuyant les hivers du nord, et des déménagements permanents pour les retraités.
Location
Playa Flamenca est l'une des zones les plus propices à la location sur Orihuela Costa. Les plages Pavillon Bleu, le marché du samedi, de nombreux bars et restaurants et le golf à proximité génèrent de la demande en été et une saison plus longue pour les golfeurs et les visiteurs hivernaux, d'octobre à avril environ.
Deux notes pratiques. Si vous prévoyez de louer à court terme, vous avez besoin d'une licence touristique valencienne et le règlement de votre communauté doit l'autoriser, alors vérifiez les deux avant d'acheter. Et une piscine commune, un ascenseur et la proximité de la mer à pied font une réelle différence sur le taux d'occupation.
Si vous souhaitez une réponse directe sur une rue, une communauté ou un budget particulier, parcourez les biens listés ci-dessus ou passez à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
Playa Flamenca est-elle calme en hiver ?
Elle est beaucoup plus calme qu'en juillet et août, mais elle ne ferme pas. Un bon nombre de bars, restaurants et magasins restent ouverts car de nombreux résidents y vivent toute l'année, et le marché du samedi fonctionne toute l'année.
Ai-je besoin d'une voiture à Playa Flamenca ?
Vous pouvez vous en passer pour la vie quotidienne, car les magasins, les bars et la plage sont accessibles à pied. Une voiture fait une grande différence pour le golf, les visites à l'hôpital, les trajets vers l'aéroport et l'exploration de l'intérieur des terres.
Les plages ici sont-elles sablonneuses ou rocheuses ?
Les deux. Cala Mosca et Cala las Estacas sont des criques sablonneuses avec des sauveteurs en saison, tandis que la promenade entre elles est construite sur des rochers naturels, et le littoral de part et d'autre est accidenté par endroits.
Quels sont les frais de communauté ?
La plupart des maisons ici se trouvent dans une communauté avec piscine et jardins partagés, et les frais s'élèvent généralement à quelques centaines d'euros par an pour un complexe modeste, davantage s'il y a des ascenseurs, des portails ou de vastes terrains. Nous pouvons vous donner le chiffre exact pour toute propriété que vous envisagez.
Puis-je marcher jusqu'au grand centre commercial ?
Depuis certaines parties de Playa Flamenca, le grand centre commercial en plein air de La Zenia est à environ quinze minutes à pied, et il est très rapide d'y aller en voiture depuis n'importe où dans la zone.
Playa Flamenca convient-elle pour un déménagement permanent avec des enfants ?
Cela fonctionne pour de nombreuses familles, car il y a des écoles internationales et espagnoles à travers Orihuela Costa et les villes environnantes, et les soins de santé sont proches à Torrevieja. Visitez en été et en hiver avant de décider, car la zone est très différente à chaque saison.