Où se trouve La Regia ?
La Regia est un quartier d'Orihuela Costa, sur la Costa Blanca Sud, dans la province d'Alicante.
Localement, Cabo Roig est généralement décrit en deux parties : l'urbanisation d'origine autour de l'ancienne tour en bord de mer, avec La Regia et Lomas de Cabo Roig situées légèrement plus à l'intérieur des terres, de l'autre côté de la route côtière N-332. La Zenia est le quartier voisin au nord.
La N-332 traverse la zone du nord au sud, avec l'autoroute AP-7 à proximité pour les trajets plus longs vers Murcie ou Alicante. Orihuela, la capitale municipale, est à environ 35 km à l'intérieur des terres, donc les démarches administratives et les visites à l'hôpital nécessitent généralement un court trajet en voiture.
Comment est la vie à La Regia ?
C'est un quartier calme et majoritairement résidentiel. Les rues sont bordées de bâtiments de faible hauteur, avec des jardins matures, de petites communautés fermées, des maisons mitoyennes et semi-détachées, ainsi que quelques villas individuelles.
Vous n'êtes cependant pas isolé. Les bars et restaurants du « strip » de Cabo Roig et les commerces de La Zenia sont proches, et de nombreux résidents s'y rendent à pied ou à vélo. De nombreux restaurants sont également répartis le long de la N-332 et des rues adjacentes.
Les commodités quotidiennes sont faciles d'accès.
- Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province d'Alicante, est à quelques minutes en voiture et comprend un grand supermarché Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin et des marques de mode grand public.
- Des bus locaux relient les urbanisations d'Orihuela Costa, avec des itinéraires vers Villamartín, Campoamor et l'hôpital de Torrevieja.
- Torrevieja, à environ 15 minutes au nord, offre un hôpital, de plus grands marchés et des services municipaux disponibles toute l'année.
La région est véritablement internationale. Dans l'ensemble de la municipalité d'Orihuela, une grande partie des résidents sont des ressortissants étrangers, et cette proportion est bien plus élevée sur la côte elle-même. L'hiver est plus calme qu'août, mais suffisamment de personnes vivent ici toute l'année pour que les magasins, les bars et les clubs de golf restent ouverts.
Combien coûte une propriété à La Regia ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les biens immobiliers que nous proposons à La Regia couvrent une large gamme, car le quartier mélange petits appartements et villas spacieuses.
- Appartements : la plupart se situent entre 175 000 € et 200 000 €, l'appartement typique de deux chambres étant autour de 179 000 €.
- Maisons de ville et quads : généralement entre 200 000 € et un peu plus de 300 000 €, selon la parcelle, l'état et la présence d'une piscine privée.
- Villas individuelles : à partir d'environ 400 000 € jusqu'à environ 980 000 € pour les plus grandes et les mieux situées.
Le milieu de notre marché à La Regia est proche de 255 000 €. Une maison typique ici dispose de deux chambres et d'environ 86 m² de surface construite, et environ la moitié des propriétés que nous proposons ont une piscine, qu'elle soit privée ou commune.
La Regia est un quartier établi, donc presque tout ce qui est vendu est de la revente plutôt que de la construction neuve. Pour un achat de revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les achats de construction neuve sont soumis à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve La Regia de la plage et de l'aéroport ?
La plage la plus proche est Cala Capitán, la crique entre La Zenia et Cabo Roig. Elle arbore le Pavillon Bleu, possède une petite île (Isla del Carmen) juste au large, des sauveteurs et des bars de plage en saison, ainsi que des parkings et des installations accessibles, y compris un fauteuil amphibie.
Selon la rue où vous vous trouvez, la marche jusqu'au sable prend environ 15 à 25 minutes, ou quelques minutes en voiture. De Cala Capitán, un sentier côtier pavé mène vers le nord jusqu'à Cala Bosque à La Zenia, et la promenade Sendero Azul se dirige vers le sud autour du cap jusqu'à La Caleta, la plage de Cabo Roig, en environ 25 minutes à pied.
Pour les vols, l'aéroport de la Región de Murcia (Corvera) est le plus proche des deux, à environ 37 km à vol d'oiseau, soit généralement 35 à 45 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 43 km à vol d'oiseau, soit de manière réaliste 45 à 60 minutes selon l'itinéraire et le trafic.
La Regia est-elle un bon endroit pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs s'intéressent à ce quartier. Trois parcours de 18 trous bien connus se trouvent à très courte distance en voiture.
- Villamartín Golf, à environ 3 km : 18 trous, par 72, conçu par Robert (Paul) Putman et ouvert depuis 1972. C'est l'un des plus anciens parcours de la Costa Blanca et il a accueilli des événements professionnels.
- Las Ramblas Golf, à environ 4 km : ouvert en 1991, un 18 trous par 72 aménagé entre des ravins, connu pour ses fairways étroits qui récompensent la précision.
- Real Club de Golf Campoamor, à environ 4 km : 18 trous, par 72, inauguré en 1988 et situé entre des vallées abritées.
Un peu plus loin, Lo Romero et Las Colinas Golf & Country Club sont tous deux à environ 7 km à vol d'oiseau. Vous pouvez jouer sur un parcours différent presque tous les jours de la semaine sans avoir à faire un long trajet en voiture.
Qui achète à La Regia, et la location y est-elle rentable ?
Les acheteurs ici sont généralement britanniques, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais, répartis entre résidents à temps plein, retraités et familles achetant une maison de vacances qu'ils louent également.
Ce mélange fonctionne bien pour les deux. Les appartements d'entrée de gamme sont parmi les moyens les plus abordables d'accéder à un emplacement proche de la plage près de Cabo Roig, tandis que les villas conviennent aux acheteurs qui souhaitent de l'espace, de l'intimité et une piscine privée sans s'éloigner de la mer.
Pour la location, la combinaison des plages Pavillon Bleu, du « strip » de Cabo Roig, du Zenia Boulevard et de trois terrains de golf offre une longue saison : familles en été, golfeurs et visiteurs d'Europe du Nord au printemps et à l'automne. La location de vacances nécessite une licence touristique, alors vérifiez la situation de toute propriété spécifique avant d'acheter. Les maisons avec piscine et à quelques pas de la plage sont généralement les plus faciles à louer.
Si vous souhaitez un deuxième avis sur une rue ou une communauté particulière, parcourez les biens ci-dessus ou passez à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
La Regia fait-elle partie de Cabo Roig ou de La Zenia ?
Elle est normalement considérée comme faisant partie de Cabo Roig, située à l'intérieur des terres par rapport à la N-332, à côté de Lomas de Cabo Roig. Elle borde La Zenia, donc certaines annonces et certains résidents la décrivent de l'une ou l'autre manière.
Y a-t-il des maisons neuves à La Regia ?
Très rarement. La Regia a été construite il y a des décennies, donc le marché est presque entièrement celui de la revente. Si vous souhaitez une construction neuve, les zones voisines telles que Playa Flamenca et Los Dolses connaissent davantage de nouveaux développements.
Les maisons à La Regia ont-elles leur propre piscine ?
Environ la moitié des propriétés que nous proposons ici ont une piscine. Les villas et certaines maisons de ville en ont souvent une privée, tandis que les appartements partagent généralement une piscine commune.
Puis-je me débrouiller à La Regia sans voiture ?
Vous pouvez vous rendre à pied aux plages, aux bars et aux magasins, et des bus locaux desservent les urbanisations d'Orihuela Costa. La plupart des résidents conservent néanmoins une voiture pour les courses plus importantes, le golf et les trajets vers l'aéroport.
Quelle est la taille des appartements à La Regia ?
Deux chambres et environ 80 à 90 m² de surface construite sont typiques, souvent avec une terrasse ou un solarium. Des unités plus grandes de trois chambres existent mais sont moins courantes.
Est-ce très fréquenté en été ?
Les plages et le « strip » de Cabo Roig sont très fréquentés en juillet et août, et le stationnement près de la côte demande de la patience. Les rues résidentielles de La Regia elle-même restent relativement calmes.