Où se trouve Los Altos ?
Los Altos fait partie d'Orihuela Costa, dans la municipalité d'Orihuela, province d'Alicante. Il est facile de le confondre avec Torrevieja, car la frontière de la ville est très proche, mais la zone elle-même appartient à Orihuela Costa.
Il est situé entre Punta Prima, La Florida et Villamartín, et son nom vient de sa position légèrement élevée par rapport à la bande côtière. Cette hauteur supplémentaire offre à certaines maisons des vues dégagées et un peu plus de brise.
La mer est à quelques minutes en voiture, environ 5 à 10 minutes selon l'endroit où vous vous trouvez dans la région. Les zones voisines à comparer sont La Florida juste à côté et Playa Flamenca au sud.
Comment est la vie à Los Altos ?
C'est un endroit calme, pratique et habité toute l'année. Los Altos est principalement résidentiel : ce n'est pas un village espagnol traditionnel avec une place centrale, ni une bande côtière de gratte-ciel, mais un ensemble d'urbanisations avec des maisons de ville, des villas et des immeubles d'appartements de faible hauteur construits au cours des dernières décennies.
Les commerces de proximité sont tout proches. La zone est adjacente à La Florida et dispose de supermarchés locaux, d'un service de bus et de centres commerciaux, y compris Via Park III et V, avec des bars, des restaurants et de petits services. Il y a aussi un marché couvert pour le poisson frais, la viande, les fruits et les légumes.
Pour les courses plus importantes, vous avez la ville de Torrevieja et le centre commercial Zenia Boulevard, tous deux à quelques minutes en voiture. Torrevieja vous offre de plus grands supermarchés, des services de santé et la marina, et le principal marché en plein air de la ville a lieu le vendredi, à environ dix minutes en voiture.
Le climat est l'autre réalité quotidienne ici : la côte bénéficie de plus de 300 jours d'ensoleillement par an, avec des hivers doux et des étés chauds.
Combien coûte une propriété à Los Altos ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos propres annonces à Los Altos donnent une image fidèle du marché :
- Appartements : à partir d'environ 180 000 €, le milieu du marché des appartements se situant autour de 350 000 €. Les appartements plus récents, plus grands et mieux situés se trouvent dans le haut de cette fourchette.
- Bungalows et maisons de ville : généralement entre les appartements d'entrée de gamme et les villas, souvent entre 200 000 € et 300 000 €.
- Villas : généralement autour de 750 000 €, le prix demandé le plus élevé étant d'un peu plus de 800 000 €.
Une maison typique dans nos registres ici a deux chambres et environ 80 m² construits. Environ quatre sur cinq sont équipées d'une piscine, privée ou commune, et environ la moitié sont des constructions neuves plutôt que des reventes. Ce mélange explique pourquoi le chiffre moyen des appartements semble plus élevé que le prix d'entrée : les maisons modernes prêtes à l'emploi le font grimper.
Concernant les frais d'achat, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à une taxe de transfert de 9 % (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez en plus les frais juridiques et de notaire.
À quelle distance se trouve Los Altos de la plage et de l'aéroport ?
Les plages les plus proches sont celles du nord d'Orihuela Costa et de Torrevieja. Punta Prima, Playa Flamenca et La Zenia sont toutes à environ dix minutes, et la plupart des plages d'Orihuela Costa bénéficient du statut Pavillon Bleu. Certaines parties de la zone sont accessibles à pied de la mer pour les plus énergiques, mais la plupart des résidents conduisent ou prennent le bus.
Pour les aéroports, prévoyez :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 45 minutes en voiture.
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 35 à 45 minutes en voiture.
Avoir deux aéroports à moins d'une heure est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent cette partie de la côte, en particulier les propriétaires qui voyagent souvent.
Los Altos est-il adapté au golf ?
Oui, et c'est une grande partie de son attrait. Villamartín Golf est le parcours le plus proche, à moins de 3 km à vol d'oiseau, soit quelques minutes en voiture. Le Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas Golf sont tous deux à environ 5 à 6 km, et Las Colinas Golf & Country Club, l'un des parcours les mieux notés d'Espagne, est à environ 7 km.
Élargissez le cercle à 15 km et vous ajoutez Lo Romero, La Marquesa, Vistabella et La Finca. Orihuela Costa elle-même est desservie par plusieurs clubs bien connus, dont Villamartín, Las Ramblas, Campoamor et Las Colinas. Si vous jouez deux fois par semaine, vous pouvez le faire sans jamais avoir à rouler loin.
Qui achète à Los Altos, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont principalement internationaux : Britanniques, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands et Polonais, aux côtés de propriétaires espagnols. Orihuela Costa est une zone plus récente, très internationale, avec des propriétés de faible hauteur, une population solide toute l'année et des commodités ouvertes toute l'année.
Trois groupes réussissent bien à Los Altos :
- Les retraités et les propriétaires de longue durée qui recherchent des rues calmes, une piscine et un stationnement facile.
- Les golfeurs qui préfèrent être près des parcours plutôt que sur le front de mer.
- Les acheteurs de résidences secondaires qui recherchent plus d'espace et un prix inférieur à celui des zones en bord de mer.
Pour la location, la saison est longue mais pas toute l'année pour les touristes. Les appartements avec piscine commune, climatisation et parking se louent le mieux en été, tandis que les villas et les maisons bien chauffées attirent les visiteurs hivernaux du nord de l'Europe. Vérifiez les règles de la communauté et la position de la licence touristique valencienne avant de compter sur un revenu à court terme. Les acheteurs comparent souvent Los Altos à La Ciñuelica et Villa Rosa ou, de l'autre côté de la frontière de la ville, à Los Balcones.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou un complexe spécifique, notre bureau est à Cabo Roig, à dix minutes, alors n'hésitez pas à nous contacter ou à parcourir les maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Los Altos est-il à Torrevieja ou à Orihuela Costa ?
Il appartient à Orihuela Costa, dans la municipalité d'Orihuela, bien que la ville de Torrevieja commence tout près. Votre mairie, vos impôts locaux et vos services locaux dépendent d'Orihuela, ce qui est important pour les démarches administratives.
Peut-on vivre à Los Altos sans voiture ?
Vous pouvez vous débrouiller, car il y a des supermarchés locaux, des bars et un service de bus, mais la plupart des résidents ont une voiture. Les plages, les grands supermarchés et les terrains de golf sont tous à quelques minutes en voiture.
Y a-t-il des écoles internationales près de Los Altos ?
Oui. Il y a des écoles internationales dans la région plus large d'Orihuela Costa, y compris une à Villamartín, toute proche, qui enseigne en espagnol et en anglais. Nous pouvons vous indiquer les options actuelles lors de votre visite.
La plupart des maisons à Los Altos ont-elles une piscine ?
La plupart en ont une. Environ quatre maisons sur cinq que nous listons ici ont soit une piscine privée, soit une piscine commune au sein de l'urbanisation.
À quoi ressemblent les charges de copropriété ?
Elles varient selon le complexe et dépendent des piscines, des jardins, des ascenseurs et de la sécurité. Demandez le chiffre annuel exact et les derniers procès-verbaux de la communauté avant de vous engager, et nous les demanderons pour vous.
Est-ce animé en hiver ?
C'est plus calme qu'en été, mais pas vide. De nombreux propriétaires vivent ici en permanence, donc les magasins, bars et restaurants restent ouverts pendant les mois d'hiver.