Où se situe Lomas de Cabo Roig ?
Lomas de Cabo Roig fait partie d'Orihuela Costa, au sud de la province d'Alicante, sur le tronçon de côte connu sous le nom de Costa Blanca Sud. Elle se trouve à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière N-332, derrière la partie front de mer de Cabo Roig.
L'urbanisation est située à environ un kilomètre à l'intérieur des terres de la côte de Cabo Roig, de sorte que le terrain s'élève légèrement et de nombreuses maisons offrent une vue sur les toits, les palmiers et les terrains de golf plutôt que directement sur la mer. Quelques-unes des parcelles les plus élevées bénéficient d'une vue partielle sur la Méditerranée.
Vous êtes à quelques minutes en voiture de Cabo Roig même, de La Zenia au nord et de Campoamor au sud. Les autoroutes AP-7 et A-7 sont proches, ce qui facilite les trajets vers Torrevieja, Murcie ou Alicante.
Comment est la vie à Lomas de Cabo Roig ?
C'est plus calme que le front de mer. La majeure partie de la zone est composée de communautés fermées ou semi-fermées de villas et de petits immeubles d'appartements, avec piscines, jardins et parkings communs. Les rues sont larges et calmes, et de nombreuses maisons disposent d'un solarium ou d'une terrasse sur le toit.
Les courses quotidiennes sont faciles. De petits centres commerciaux à proximité proposent des supermarchés, des bars, des pharmacies et des salons de coiffure, et La Zenia Boulevard, avec plus de 150 boutiques dont Zara, Primark et Decathlon, est à quelques minutes en voiture. Cabo Roig accueille également un marché de rue hebdomadaire le jeudi.
Pour les repas à l'extérieur, la promenade de Cabo Roig et la célèbre bande de restaurants et de bars sont à quelques minutes, avec des options espagnoles, italiennes, asiatiques et britanniques. En plein été, la côte est animée ; ici, dans les Lomas, c'est nettement plus calme.
Aspects pratiques :
- Les centres médicaux et cliniques sont répartis sur Orihuela Costa, avec des soins publics et privés, et des hôpitaux plus grands à Torrevieja et San Javier, à proximité, qui disposent d'un personnel multilingue.
- Les hôpitaux publics les plus proches de cette partie de la côte sont à Torrevieja et Los Arcos à San Javier, à environ 15 minutes en voiture.
- Les familles ont le choix entre des écoles publiques espagnoles et des écoles internationales établies dans la région.
- Des bus circulent le long de la N-332, mais la plupart des résidents trouvent une voiture bien plus pratique ici.
Combien coûte une propriété à Lomas de Cabo Roig ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les biens immobiliers que nous commercialisons à Lomas de Cabo Roig varient d'environ 215 000 € à un peu plus de 1,5 million €. Le prix médian est d'environ 375 000 €, ce qui reflète un bon mélange d'appartements et de villas.
- Appartements, penthouses et duplex : généralement entre 280 000 € et 300 000 €, avec des biens d'entrée de gamme de deux et trois chambres à partir d'environ 215 000 €.
- Villas et maisons individuelles : généralement autour de 570 000 €, pouvant dépasser 1 million € pour les plus grandes propriétés modernes avec de grands terrains.
- Maisons de ville, quads et bungalows : généralement entre les deux, souvent dans la fourchette de 250 000 € à 400 000 €.
Une maison typique ici dispose de trois chambres et d'environ 110 m² construits. Un peu moins de la moitié de nos annonces sont dotées d'une piscine, privée ou commune. Presque tout est de la revente plutôt que de la construction neuve, vous achetez donc des maisons établies avec des jardins matures, bien que de nouveaux projets apparaissent de temps en temps.
À titre de comparaison, les zones de villas voisines telles que Lomas de Don Juan et Altos de Campoamor se situent à des niveaux similaires ou supérieurs, tandis que les appartements plus proches de la mer à Cabo Roig coûtent généralement plus cher au mètre carré.
À quelle distance se trouve Lomas de Cabo Roig de la plage et de l'aéroport ?
Les plages les plus proches sont les deux criques Pavillon Bleu de part et d'autre du cap de Cabo Roig. Une promenade rénovée s'étend sur environ deux kilomètres et relie La Caleta et Cala Capitán, le long de basses falaises rougeâtres aux eaux turquoise claires. Du sable, vous pouvez apercevoir la tour de guet de Cabo Roig, un monument protégé construit pour avertir des raids de pirates.
Depuis la majeure partie de Lomas de Cabo Roig, cela représente 15 à 25 minutes de marche en descente, ou trois à cinq minutes en voiture. Les plages de Campoamor et La Zenia ne sont que légèrement plus éloignées.
Pour les vols :
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 35 à 45 minutes en voiture.
- Alicante-Elche (ALC) : environ 45 à 55 minutes en voiture, principalement par l'autoroute.
Deux aéroports à moins d'une heure sont l'une des raisons pratiques pour lesquelles les acheteurs choisissent cette partie d'Orihuela Costa.
Lomas de Cabo Roig est-il adapté au golf ?
Oui, c'est l'une des meilleures adresses de la côte pour les golfeurs. Quatre parcours sont à environ cinq à dix minutes en voiture, et un cinquième est un peu plus à l'intérieur des terres.
- Villamartín Golf : 18 trous, par 72, environ 6 132 mètres, ouvert en 1972 selon un design de Putman. Son 17ème trou, un par 3 emblématique, se joue depuis un tee surélevé au-dessus d'un ravin.
- Las Ramblas Golf et Real Club de Golf Campoamor : tous deux à environ 3 km à vol d'oiseau.
- Las Colinas Golf & Country Club : reconnu à plusieurs reprises parmi les meilleurs parcours d'Espagne et d'Europe.
- Lo Romero Golf : à quelques minutes de route au sud, utile pour le golf en groupe en hiver.
Vous pouvez jouer sur un parcours différent chaque jour de la semaine sans long trajet, c'est pourquoi tant de propriétaires ici sont golfeurs ou reçoivent des visiteurs golfeurs.
Qui achète à Lomas de Cabo Roig, et est-ce que la location fonctionne bien ?
Les acheteurs sont principalement internationaux : Britanniques, Irlandais, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands et Polonais, ainsi que des familles espagnoles de Madrid et Murcie. Certains y vivent toute l'année, beaucoup utilisent leur maison pour de longs hivers et des vacances d'été.
Cela convient particulièrement à trois groupes. Les couples retraités qui souhaitent des rues calmes et une piscine mais veulent toujours marcher jusqu'à la plage. Les familles qui veulent de l'espace, un jardin et des écoles à portée de main. Et les golfeurs qui veulent des parcours à leur porte.
La location saisonnière fonctionne bien, principalement du printemps à l'automne, et les visiteurs golfeurs aident à remplir les semaines de printemps et de fin d'automne. Les maisons de trois chambres avec piscine, climatisation et parking se louent le plus facilement. Si vous envisagez de louer à court terme, vérifiez les règles de la communauté et interrogez-nous sur la licence touristique valencienne avant de vous engager.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou une communauté spécifique, venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig, ou parcourez les maisons listées ci-dessus et envoyez-nous un message concernant celles qui vous intéressent.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre Cabo Roig et Lomas de Cabo Roig ?
Cabo Roig est la zone en front de mer autour de l'ancienne tour de guet, du port de plaisance et de la bande de restaurants. Lomas de Cabo Roig se situe juste à l'intérieur des terres par rapport à la N-332, sur un terrain légèrement plus élevé, et est plus calme et généralement d'un meilleur rapport qualité-prix pour l'espace que vous obtenez.
À combien s'élèvent les charges de copropriété ici ?
Elles varient selon la communauté et dépendent de la présence d'une piscine, de jardins, d'ascenseurs et d'un accès sécurisé partagés. Les villas individuelles sur des terrains privés ont souvent des charges de copropriété faibles ou nulles, tandis que les complexes d'appartements avec plusieurs piscines coûtent plus cher. Nous vous donnerons le chiffre exact pour toute propriété avant que vous ne fassiez une offre.
Quels impôts et frais dois-je prévoir en plus du prix ?
Sur une maison de revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million € à partir du 1er juin 2026. Sur une construction neuve, vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Ajoutez à cela les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les frais juridiques.
Est-ce suffisamment animé en hiver ?
Il y a une solide communauté internationale toute l'année, et les centres commerciaux, les clubhouses de golf et les restaurants de Cabo Roig restent ouverts pendant l'hiver. C'est paisible plutôt qu'animé de novembre à février, ce que la plupart des résidents apprécient.
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à Lomas de Cabo Roig ?
Vous pouvez vous en passer si vous êtes en forme et aimez marcher, car les commerces et la plage sont accessibles à pied depuis une grande partie de l'urbanisation. En pratique, presque tout le monde a une voiture, pour le golf, les hôpitaux, l'aéroport et les grands supermarchés.
Quel est l'âge des propriétés, et dois-je m'attendre à des rénovations ?
La plupart des maisons ici ont été construites à partir des années 1990, avec quelques villas plus récentes et un petit nombre de projets de construction neuve. De nombreuses reventes ont déjà été mises à jour ; là où ce n'est pas le cas, les travaux habituels concernent les cuisines, les salles de bain et la climatisation plutôt que des éléments structurels.