Wo liegt Orihuela Costa?
Orihuela Costa ist der Küstenabschnitt der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Stadt Orihuela selbst liegt im Landesinneren, und die Küste ist mehr als 20 km davon entfernt, sodass sich die beiden Orte im Alltag recht getrennt anfühlen.
Der Küstenstreifen erstreckt sich von Punta Prima im Norden, neben Torrevieja, südlich bis Mil Palmeras und zur Grenze mit Murcia. Dazwischen liegen Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor und die etwas landeinwärts gelegenen Golf-Urbanisationen.
Es handelt sich eher um eine Wohnküste als um ein einziges Stadtzentrum. Rund 25.000 Menschen leben hier dauerhaft, mit einem großen Anteil ausländischer Einwohner.
Wie ist das Leben in Orihuela Costa?
Das Leben hier dreht sich um das Meer, den Pool und die Terrasse. Die Strände sind die Hauptattraktion, und Orihuela hat eine der höchsten Anzahlen an Blauen Flaggen in Spanien: sechs seiner Strände trugen 2026 die Flagge, darunter La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima und Campoamor-La Glea. Der Yachthafen im Club Náutico Dehesa de Campoamor führt ebenfalls eine Blaue Flagge.
Der tägliche Einkauf ist einfach. La Zenia Boulevard ist eines der größten Open-Air-Einkaufszentren an der Costa Blanca, mit über 150 Geschäften, Restaurants, einem großen Supermarkt und kostenlosen Parkplätzen. Für frische Produkte ist der Samstagsmarkt in Playa Flamenca in der Calle Nicolás de Bussi der größte, der etwa von 8 bis 14 Uhr stattfindet, und es gibt einen Donnerstagsmarkt in der Nähe von Campoamor.
Die Gesundheitsversorgung ist in der Nähe. Es gibt ein öffentliches Gesundheitszentrum, das die Küste versorgt, mit dem öffentlichen Hospital Universitario de Torrevieja eine kurze Fahrt nördlich und dem privaten Quirónsalud Torrevieja, das eine internationale Patientenabteilung mit Dolmetschern in etwa fünfzehn Sprachen betreibt.
Zwei ehrliche Anmerkungen. Der Sommer ist belebt, und Juli und August bringen Verkehr und volle Parkplätze mit sich. Und die Bewohner beschweren sich: Die lokale Zufriedenheit mit der Strandreinigung und den Dienstleistungen erreichte kürzlich ihren niedrigsten Stand seit siebzehn Jahren, und die Küste fühlte sich im Vergleich zur Stadt im Landesinneren lange Zeit unterfinanziert an.
Wie viel kostet eine Immobilie in Orihuela Costa?
Alle untenstehenden Zahlen stammen aus unseren eigenen aktuellen Angeboten zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) und sind gerundet. Sie zeigen, was auf dem Markt ist, nicht eine Bewertung Ihres eigenen Hauses.
- Wohnungen: typischerweise um 280.000 €, wobei kleinere und ältere Wohnungen deutlich darunter liegen und moderne Meerblick-Immobilien darüber.
- Penthouses: typischerweise um 340.000 €.
- Bungalows: typischerweise um 200.000 €, der günstigste Einstieg.
- Reihenhäuser und Duplex-Wohnungen: typischerweise um 285.000 €.
- Freistehende Villen: typischerweise um 635.000 €, steigend über 1 Million € und für die besten Objekte in erster Reihe und Luxusimmobilien nahe 4 Millionen € erreichend.
Eine typische Immobilie in unseren Angeboten hat drei Schlafzimmer, etwa 94 m² Wohnfläche und liegt ungefähr einen Kilometer vom Meer entfernt. Etwa die Hälfte verfügt über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool, und etwa jede achte ist ein Neubau.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Kaufnebenkosten einplanen. Die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil über 1 Million €. Für Neubauten werden 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD) berechnet.
Welchen Teil von Orihuela Costa sollte ich mir ansehen?
Die Ferienorte unterscheiden sich stärker, als die Karte vermuten lässt, und es lohnt sich, einige davon zu Fuß zu erkunden, bevor Sie sich entscheiden.
- Strand und Trubel: La Zenia für Strand, Geschäfte und fußläufig erreichbare Bars, und Playa Flamenca für den Markt und preiswerte Wohnungen.
- Golf und ruhige Straßen: Villamartín und die umliegenden Urbanisationen, beliebt bei ganzjährigen Bewohnern.
- Grüner und gehobener: Campoamor, mit seinen Pinien, dem Yachthafen und Villengrundstücken.
- Hangvillen mit Aussicht: Lomas de Cabo Roig.
Ist Orihuela Costa gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, es ist eine der stärksten Golfregionen an der spanischen Küste. Fünf Plätze liegen innerhalb von etwa 7 km von der Mitte des Küstenstreifens: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club und Lo Romero.
Villamartín ist der Großvater von allen. Es ist ein 18-Loch-Platz, Par 72, von etwa 6.132 Metern, entworfen von Paul Putman und 1972 eröffnet, mit einem berühmten Par 3 am 17. Loch, das über eine Schlucht gespielt wird.
Erweitern Sie den Kreis auf etwa 15 km, und Sie können Vistabella, La Marquesa in Ciudad Quesada und La Finca in Algorfa hinzufügen. Das ist genug Abwechslung für einen ganzen Golfwinter, ohne sich zu wiederholen.
Wie weit ist Orihuela Costa vom Strand und vom Flughafen entfernt?
Die meisten Häuser hier sind innerhalb von ein oder zwei Kilometern vom Sand entfernt, und viele sind wirklich zu Fuß erreichbar. Die typische Immobilie, die wir anbieten, ist etwa einen Kilometer vom Meer entfernt, was einem 15- bis 20-minütigen Spaziergang oder einer fünfminütigen Autofahrt entspricht.
Für Flüge haben Sie zwei Optionen, was im Winter, wenn sich die Routen ändern, ein echter Vorteil ist.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ungefähr 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.
- Alicante-Elche (ALC): ungefähr 40 bis 55 Minuten mit dem Auto, und der belebtere der beiden für internationale Routen.
Wer kauft in Orihuela Costa und lässt es sich gut vermieten?
Die Käufer hier sind hauptsächlich international: Briten, Skandinavier, Belgier, Niederländer, Deutsche, Polen und Iren, neben spanischen Familien aus Madrid und Murcia. Einige gehen in den Ruhestand, andere kaufen eine Winterresidenz, während sie noch arbeiten, und eine wachsende Zahl bringt schulpflichtige Kinder mit, angezogen von zweisprachigen und internationalen Schuloptionen in der weiteren Umgebung.
Für die Ferienvermietung sind die Voraussetzungen gut: Strände mit Blauer Flagge, Golf, Einkaufsmöglichkeiten und zwei Flughäfen. Wohnungen und Bungalows in Strandnähe oder an den Golfplätzen lassen sich am einfachsten vermieten, und die Golfsaison sorgt von Herbst bis Frühling für Buchungen. Sie benötigen eine Touristenlizenz für Kurzzeitvermietungen, prüfen Sie daher die Situation für die spezifische Immobilie, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie eine direkte Antwort zu einer bestimmten Straße oder Urbanisation wünschen, unser Büro befindet sich in Cabo Roig und wir sprechen gerne mit Ihnen, oder Sie können die oben aufgeführten Immobilien durchsuchen.
Häufig gestellte Fragen
Ist Orihuela Costa im Winter ausgestorben?
Nein. Es ist viel ruhiger als im August, aber eine große ständige Gemeinschaft hält Supermärkte, Bars, Restaurants und Golfclubs das ganze Jahr über geöffnet. Gebiete wie Villamartín und Playa Flamenca wirken im Winter belebter als die Strandabschnitte.
Brauche ich ein Auto, um hier zu leben?
Es hilft sehr. Einzelne Ferienorte sind zu Fuß für einen Supermarkt, eine Bar und den Strand erreichbar, aber der Küstenstreifen ist weitläufig und die Busverbindungen sind begrenzt, sodass die meisten Bewohner Auto fahren.
Gibt es englischsprachige Ärzte und Zahnärzte?
Ja. Da so viele Patienten international sind, sind private Kliniken und Hausärzte entlang dieser Küste daran gewöhnt, in Englisch und anderen Sprachen zu arbeiten, und das private Krankenhaus in Torrevieja bietet einen Dolmetscherdienst an.
Was muss ich an Gemeinschaftsgebühren erwarten?
Das hängt ganz von der Gemeinschaft ab. Ein kleiner Block mit einem Gemeinschaftspool kostet weit weniger als eine geschlossene Anlage mit Gärten, Aufzügen und Sicherheit, fragen Sie also immer nach der aktuellen Jahresgebühr schriftlich, bevor Sie kaufen.
Kann ein Nichtansässiger eine spanische Hypothek erhalten?
Normalerweise ja, obwohl spanische Banken Nichtansässigen einen geringeren Prozentsatz des Wertes leihen als Ansässigen, daher sollten Sie eine größere Anzahlung plus Kaufnebenkosten einplanen.
Ist es besser, hier einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen?
Bestandsimmobilien bieten Ihnen mehr Auswahl, etablierte Gärten und oft ein größeres Grundstück für das Geld. Neubauten bieten moderne Isolierung und Grundrisse, kosten aber 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer anstelle von 9 % Grunderwerbsteuer.