Hvor ligger Orihuela Costa?
Orihuela Costa er kystdelen av Orihuela kommune, på Costa Blanca Sør. Selve byen Orihuela ligger innlandet, og kysten ligger mer enn 20 km unna, så de to stedene føles ganske adskilte i hverdagen.
Stripen strekker seg fra Punta Prima i nord, ved siden av Torrevieja, sørover mot Mil Palmeras og grensen til Murcia. Mellom disse ligger Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor og golfurbanisasjonene som ligger litt innlandet.
Det er en boligkyst snarere enn et enkelt bysentrum. Rundt 25 000 mennesker bor her permanent, med en stor andel utenlandske innbyggere.
Hvordan er det å bo i Orihuela Costa?
Livet her er bygget rundt havet, bassenget og terrassen. Strendene er hovedattraksjonen, og Orihuela har et av de høyeste antall Blått Flagg i Spania: seks av strendene hadde flagget i 2026, inkludert La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima og Campoamor-La Glea. Marinaen ved Club Náutico Dehesa de Campoamor har også Blått Flagg.
Dagligvarehandel er enkelt. La Zenia Boulevard er et av de største utendørs kjøpesentrene på Costa Blanca, med over 150 butikker, restauranter, et stort supermarked og gratis parkering. For ferske råvarer er lørdagsmarkedet i Playa Flamenca på Calle Nicolás de Bussi det store, og det varer omtrent fra kl. 08.00 til kl. 14.00, og det er et torsdagsmarked nær Campoamor.
Helsevesenet er nært. Det er et offentlig helsesenter som betjener kysten, med det offentlige Hospital Universitario de Torrevieja en kort kjøretur nordover og det private Quirónsalud Torrevieja, som driver en internasjonal pasientenhet med tolker på rundt femten språk.
To ærlige punkter. Sommeren er travel, og juli og august medfører trafikk og fulle parkeringsplasser. Og beboerne klager: lokal tilfredshet med strandrengjøring og tjenester nådde nylig sitt laveste nivå på sytten år, og kysten har lenge følt seg underfinansiert sammenlignet med byen innlandet.
Hvor mye koster eiendom i Orihuela Costa?
Alle tall nedenfor kommer fra våre egne aktuelle annonser i skrivende stund (september 2026) og er avrundet. De viser hva som er på markedet, ikke en verdivurdering av din egen bolig.
- Leiligheter: typisk rundt 280 000 euro, med mindre og eldre leiligheter godt under det og moderne boliger med havutsikt over.
- Toppleiligheter: typisk rundt 340 000 euro.
- Bungalower: typisk rundt 200 000 euro, den rimeligste måten å komme inn på markedet.
- Rekkehus og duplekser: typisk rundt 285 000 euro.
- Frittliggende villaer: typisk rundt 635 000 euro, stigende over 1 million euro og når nesten 4 millioner euro for de beste frontlinje- og luksusboligene.
En typisk eiendom i vårt utvalg har tre soverom, rundt 94 m² bygd areal, og ligger omtrent en kilometer fra sjøen. Omtrent halvparten har basseng, privat eller felles, og rundt én av åtte er nybygg.
I tillegg til prisen, må du budsjettere for kjøpskostnader. Overføringsavgift for bruktbolig (ITP) i Valencia-regionen er 9 %, stigende til 11 % på den delen over 1 million euro fra 1. juni 2026. Nybygg belastes 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Hvilken del av Orihuela Costa bør jeg se på?
Feriestedene skiller seg mer fra hverandre enn kartet antyder, og det er verdt å besøke noen før du velger.
- Strand og liv: La Zenia for strand, butikker og gangavstand til barer, og Playa Flamenca for markedet og prisgunstige leiligheter.
- Golf og rolige gater: Villamartín og de omkringliggende urbanisasjonene, populære blant helårsboere.
- Grønnere og mer eksklusivt: Campoamor, med sine furutrær, marina og villatomter.
- Villaer i åssiden med utsikt: Lomas de Cabo Roig.
Er Orihuela Costa bra for golf?
Ja, det er et av de sterkeste golfområdene på den spanske kysten. Fem baner ligger innenfor omtrent 7 km fra midten av stripen: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club og Lo Romero.
Villamartín er den eldste av dem alle. Det er en 18-hulls, par 72-bane på omtrent 6 132 meter, designet av Paul Putman og åpnet i 1972, med et berømt par 3 17. hull spilt over en ravine.
Utvider du sirkelen til omtrent 15 km, kan du legge til Vistabella, La Marquesa ved Ciudad Quesada og La Finca ved Algorfa. Det er nok variasjon for en hel vinter med golf uten å gjenta deg selv.
Hvor langt er Orihuela Costa fra stranden og flyplassen?
De fleste boliger her ligger innenfor en eller to kilometer fra sanden, og mange er innenfor gangavstand. Den typiske eiendommen vi annonserer ligger omtrent en kilometer fra sjøen, noe som er en 15 til 20 minutters spasertur eller en fem minutters kjøretur.
For flyreiser har du to alternativer, noe som er en stor fordel om vinteren når rutene endres.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): omtrent 30 til 40 minutter med bil.
- Alicante-Elche (ALC): omtrent 40 til 55 minutter med bil, og den travleste av de to for internasjonale ruter.
Hvem kjøper i Orihuela Costa og leies det ut bra?
Kjøperne her er for det meste internasjonale: britiske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske, polske og irske, sammen med spanske familier fra Madrid og Murcia. Noen pensjonerer seg, noen kjøper en vinterbase mens de fortsatt jobber, og et økende antall tar med barn i skolealder, tiltrukket av tospråklige og internasjonale skoletilbud i det større området.
For ferieutleie er ingrediensene gode: strender med Blått Flagg, golf, shopping og to flyplasser. Leiligheter og bungalower nær stranden eller golfbanene leies ut enklest, og golfsesongen holder bestillingene i gang fra høst til vår. Du trenger en turistlisens for korttidsutleie, så sjekk posisjonen for den spesifikke eiendommen før du forplikter deg.
Hvis du ønsker et direkte svar om en bestemt gate eller urbanisasjon, er kontoret vårt i Cabo Roig, og vi snakker gjerne med deg, eller du kan bla gjennom boligene som er oppført ovenfor.
Ofte stilte spørsmål
Er Orihuela Costa dødt om vinteren?
Nei. Det er mye roligere enn i august, men et stort permanent samfunn holder supermarkeder, barer, restauranter og golfklubber åpne hele året. Områder som Villamartín og Playa Flamenca føles mer bebodd om vinteren enn blokkene ved stranden.
Trenger jeg bil for å bo her?
Det hjelper mye. Individuelle feriesteder er gangbare for et supermarked, en bar og stranden, men stripen er spredt ut og bussforbindelsene er begrenset, så de fleste innbyggere kjører bil.
Finnes det engelsktalende leger og tannleger?
Ja. Fordi så mange pasienter er internasjonale, er private klinikker og fastleger langs denne kysten vant til å jobbe på engelsk og andre språk, og det private sykehuset i Torrevieja har en tolketjeneste.
Hva kan jeg forvente å betale i fellesutgifter?
Det avhenger helt av sameiet. En liten blokk med felles basseng koster langt mindre enn et inngjerdet kompleks med hager, heiser og sikkerhet, så spør alltid om det nåværende årlige beløpet skriftlig før du kjøper.
Kan en ikke-resident få et spansk boliglån?
Vanligvis ja, selv om spanske banker låner ut en lavere prosentandel av verdien til ikke-residenter enn til residenter, så du bør planlegge for et større innskudd pluss kjøpskostnader.
Er det bedre å kjøpe nybygg eller bruktbolig her?
Bruktbolig gir deg mer valg, etablerte hager og ofte en større tomt for pengene. Nybygg gir moderne isolasjon og planløsninger, men koster 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift i stedet for 9 % overføringsavgift.