Immobilier neuf en Espagne

La loi espagnole sur la construction vous donne 3 garanties. 10 ans pour les défauts de structure, avec une assurance obligatoire. 3 ans pour les défauts des installations qui gênent l’usage du logement. 1 an pour les finitions.

Oui. Selon la loi, le promoteur doit garantir chaque paiement fait avant la livraison par une garantie bancaire ou une assurance. Si le logement n’est pas livré, vous récupérez votre argent avec intérêts.

Vous payez 10% de TVA (IVA) sur le prix. Le droit de timbre (AJD) ajoute 1,2% à 1,5% selon la région. Notaire, registre foncier et avocat ajoutent environ 1% à 2%. Prévoyez environ 13% à 14% en plus du prix.

La plupart des promoteurs demandent des frais de réservation, puis 30% à 50% par étapes pendant les travaux. Vous payez le reste à la remise des clés. Chaque programme a son plan de paiement.

Oui. Les banques espagnoles prêtent en général 60% à 70% du prix aux non-résidents. Le prêt commence quand le logement est terminé et que vous signez l’acte.

Un logement avec une étiquette A ou B a besoin de bien moins d’énergie pour le chauffage et la climatisation. Les règles de l’UE se durcissent en 2030 et 2035. Un logement neuf les respecte déjà. Vous n’aurez donc pas de frais de mise à niveau.

Un logement neuf doit être à zéro émission dès 2030. Sur la nouvelle échelle de l’UE, c’est un A. Pour les logements anciens, la loi de l’UE ne fixe pas de lettre. Le Parlement européen a d’abord demandé au moins E en 2030 et D en 2033. Dans la loi finale, l’Espagne doit réduire de 16% la consommation d’énergie de ses logements d’ici 2030, surtout dans ceux qui ont les plus mauvaises étiquettes. L’Espagne n’a pas encore fixé sa propre règle. Avec une étiquette A ou B, un logement neuf vous met du bon côté.