Explication des coûts d'achat

Explication des frais d’achat

Vous avez trouvé le bien idéal — celui qui répond à tous vos critères — et il est maintenant temps de passer à l’étape suivante. Une fois le prix d’achat convenu, un contrat sera signé et un acompte versé afin de réserver le bien.

Chez Mediter Real Estate, nous vous accompagnons à chaque étape, en expliquant clairement les obligations contractuelles et en négociant en votre nom lorsque cela est nécessaire. Bien que nous et le notaire ou avocat de votre choix prenions en charge la majorité des formalités, il est essentiel de bien comprendre les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Ces frais représentent généralement 11 à 13 % du prix d’achat et peuvent différer sensiblement de ceux auxquels les acheteurs sont habitués ailleurs. Les connaître à l’avance garantit sérénité et transparence.

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Aperçu des principaux coûts

Taxe sur l'achat de la propriété

Neuf : 10 % TVA + 1,5 % droit de timbre. Revente : 10 % taxe de transfert (ITP à Valence). Terrain/commercial/garages : 21 % TVA.

Honoraires professionnels

Notaire (~0,5 %), registre foncier (~0,5 %), honoraires juridiques (1–1,5 %). Services supplémentaires possibles : obtention d’un NIE ou rédaction d’un testament espagnol.

Considérations hypothécaires

Si vous financez avec une hypothèque espagnole, prévoyez des coûts totaux légèrement plus élevés (~13–14 %), incluant l’évaluation bancaire, les frais de montage de l’hypothèque et les frais de notaire pour l’acte hypothécaire.

Répartition détaillée

Informations sur les coûts d’achat

01 Taxes immobilières

Les taxes que vous payez dépendent du type de bien : neuf (10 % TVA + 1,5 % droit de timbre), revente (10 % ITP à Valence), ou terrain, locaux commerciaux ou garages (21 % TVA). Ces coûts constituent une part importante du prix total d'achat.

02 Services notariaux

Les frais de notaire s’élèvent généralement à environ 0,5 % du prix d’achat. Le montant exact peut varier selon la complexité de l’acte, le nombre de parties impliquées et les services spécifiques requis lors de la signature.

03 Registre foncier

Après la signature de l’acte public, la propriété doit être enregistrée au registre foncier. Les frais s’élèvent généralement à environ 0,5 % du prix d’achat et peuvent varier selon la région et le type de bien. Cette étape garantit le transfert légal de propriété et protège vos droits de propriétaire.

04 Honoraires juridiques et hypothécaires

Les avocats facturent entre 1 et 1,5 % du prix de vente. Des services supplémentaires, comme l’obtention d’un NIE ou la rédaction d’un testament espagnol, peuvent s’appliquer. Les acheteurs avec hypothèque doivent prévoir des coûts totaux légèrement plus élevés (~13–14 %), incluant l’évaluation bancaire, la mise en place de l’hypothèque et les frais de notaire.

Planifiez votre achat en toute confiance

Chez Mediter Real Estate, nous pensons que les acheteurs informés sont des acheteurs confiants. Nous vous guidons à chaque étape — de la compréhension des coûts à la finalisation de votre achat — en assurant clarté, sécurité et tranquillité d’esprit.

Exemple de “Prix réel” d’achat (pour une propriété à 150 000 €) :

Taxe de transfert de propriété (10%) :	€15,000
Frais de notaire (0,75%)	€1,125
Enregistrement foncier :	€750
Honoraires d’avocats :	€1,630
Subtotal :	€18,505
Prix total d’achat incluant les frais :	€168,505

Contactez-nous dès aujourd’hui

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Chez Mediter Real Estate, nous pensons que les acheteurs informés sont des acheteurs confiants. Nous vous guidons à chaque étape — de la compréhension des coûts à la finalisation de votre achat — en assurant clarté, sécurité et tranquillité d’esprit.

Exemple de “Prix réel” d’achat (pour une propriété à 150 000 €) :

Taxe de transfert de propriété (10%) :	€15,000
Frais de notaire (0,75%)	€1,125
Enregistrement foncier :	€750
Honoraires d’avocats :	€1,630
Subtotal :	€18,505
Prix total d’achat incluant les frais :	€168,505

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