Où se situe Altos de Campoamor ?
Altos de Campoamor est situé sur les collines au-dessus et derrière la côte de Campoamor, dans la partie sud d'Orihuela Costa. Son nom signifie « les hauteurs de Campoamor », et c'est bien là l'intérêt : de nombreuses propriétés offrent une vue sur les parcours de golf intérieurs ou un aperçu sur la mer.
Il appartient à la zone plus vaste de Campoamor, qui est la partie la plus méridionale du littoral d'Orihuela avant d'atteindre Mil Palmeras et la frontière de Murcie. La route côtière N-332 s'étend entre les hauteurs et la plage, de sorte que l'accès au sable ou à la marina se fait en quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied pour la plupart des propriétés ici.
Il est utile de connaître les environs. Cabo Roig et La Regia se trouvent à quelques minutes au nord le long de la côte, et les urbanisations de golf autour de Las Ramblas Golf sont juste à l'intérieur des terres.
À quoi ressemble la vie à Altos de Campoamor ?
C'est un endroit calme, verdoyant et résidentiel. Campoamor est réputée pour ses pins, ses rues larges et ses grands terrains, et les hauteurs conservent cette sensation d'espace. De grandes villas sur des parcelles généreuses, des rues spacieuses et les pins caractéristiques font partie du caractère local.
Ce n'est pas un quartier animé la nuit. La plupart des journées s'articulent autour de la piscine, du golf, de la plage et d'un long déjeuner. Pour les courses au supermarché, la pharmacie ou la banque, vous utilisez les centres commerciaux à proximité, et le plus grand choix de boutiques et de restaurants de La Zenia et Cabo Roig est à quelques minutes en voiture au nord.
Un point important : Campoamor conserve une forte présence espagnole aux côtés de ses résidents internationaux, ce que de nombreux acheteurs apprécient. Contrairement à d'autres parties de ce littoral, elle a conservé une grande partie de son caractère espagnol traditionnel, en partie parce que c'est un lieu de résidence secondaire populaire pour les familles espagnoles. Les hivers sont doux et calmes. Juillet et août sont animés, surtout sur les plages.
La vie pratique est simple. La région dispose d'une communauté multiculturelle établie toute l'année avec des clubs, des associations caritatives et des associations, et la mairie d'Orihuela gère un bureau pour les besoins de ses résidents étrangers.
Quel est le prix de l'immobilier à Altos de Campoamor ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos propres annonces ici donnent une image claire. Il s'agit d'un marché dominé par les villas, avec un petit segment d'appartements en dessous, donc la fourchette est large.
- Appartements : à partir d'environ 179 000 €, la plupart se situant autour de 250 000 €.
- Villas : généralement entre 1 million € et 1,5 million €, les plus grandes propriétés modernes atteignant environ 3,9 millions €.
- Propriété typique : trois chambres et environ 240 m² construits.
Environ la moitié de ce que nous proposons ici est de construction neuve, et environ huit propriétés sur dix disposent d'une piscine privée ou commune. Ce mélange est important lorsque vous comparez les prix : une villa neuve avec sa propre piscine et un terrain sur les hauteurs est un produit différent d'un appartement de revente dans un immeuble plus ancien.
Concernant les frais d'acquisition, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 % (à partir du 1er juin 2026, 11 % sur la partie supérieure à 1 million €). Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez en plus les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les honoraires juridiques.
Altos de Campoamor est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, tout à fait. Cinq parcours de 18 trous se trouvent à une courte distance en voiture, ce qui est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs cherchent ici plutôt que plus près de la mer.
- Las Ramblas Golf et Real Club de Golf Campoamor, tous deux à environ 3 km à vol d'oiseau.
- Villamartín Golf et Lo Romero Golf, à environ 4 à 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, à environ 6 km.
Le plus proche, le Real Club de Golf Campoamor, est le parcours historique de la région. Il a ouvert en 1988, a été inauguré par S.A.R. Don Juan de Borbón et a été conçu par Carmelo García Caselles. Le parcours de 18 trous joue un par 72 sur environ 6 277 mètres, situé entre deux vallées entourées de basses collines, ce qui crée un microclimat permettant de jouer toute l'année.
En pratique, cela signifie que vous pouvez jouer tout l'hiver et être de retour chez vous pour le déjeuner. Les prix des green fees et des abonnements changent chaque saison, veuillez donc vérifier directement auprès des clubs.
À quelle distance se trouve Altos de Campoamor de la plage et de l'aéroport ?
Plage : les plages de Campoamor et la marina sont à quelques minutes en voiture. La marina est située entre les deux plages locales de La Glea et Barranco Rubio. Certaines propriétés sur les hauteurs sont accessibles à pied de la côte, d'autres non, il est donc toujours préférable de vérifier l'emplacement exact de chaque propriété.
Aéroports : l'aéroport de la Región de Murcia (RMU, Corvera) est à environ 35 km à vol d'oiseau, ce qui représente généralement environ 35 à 45 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 45 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 60 minutes selon le trafic et l'itinéraire.
Les deux aéroports sont réalistes pour des visites de week-end, et en avoir deux est un véritable avantage pour le choix des vols en hiver.
Qui achète à Altos de Campoamor, et est-ce un bon investissement locatif ?
Deux groupes dominent. Le premier est constitué d'acheteurs à la recherche d'une grande villa privée avec piscine et vue, souvent britanniques, scandinaves, belges, néerlandais ou allemands, et qui prévoient souvent de passer la majeure partie de l'année ici. Le second est composé d'acheteurs recherchant un appartement plus simple près des plages et du golf, généralement comme base de vacances.
Pour la location, les atouts sont les plages, le golf et le cadre tranquille. La demande est forte en été pour les villas familiales avec piscine, et les golfeurs remplissent le printemps et l'automne. Les locations hivernales pour des séjours plus longs sont courantes sur toute l'Orihuela Costa. La location de vacances dans la Communauté Valencienne nécessite une licence touristique, alors renseignez-vous auprès de nous sur la situation d'une propriété spécifique avant de vous engager dans un plan de location.
Si vous souhaitez en discuter, notre bureau est à Cabo Roig, à dix minutes le long de la côte : venez prendre un café, ou parcourez les propriétés listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Altos de Campoamor est-il la même chose que Lomas de Campoamor ou Dehesa de Campoamor ?
Non, bien qu'ils soient des voisins proches. Dehesa de Campoamor est la zone en bord de mer et la marina, Lomas de Campoamor est la grande urbanisation de golf à l'intérieur des terres, et Altos de Campoamor fait référence aux terrains résidentiels surélevés associés à Campoamor. En pratique, les acheteurs utilisent ces trois noms de manière assez libre, alors vérifiez toujours l'emplacement exact sur la carte pour toute propriété.
Les villas ici sont-elles principalement neuves ou plus anciennes ?
C'est un mélange. Au moment de la rédaction, environ la moitié de nos annonces dans la région sont des constructions neuves ou récemment achevées, le reste étant des propriétés de revente d'âges variés. Les villas plus anciennes sont souvent situées sur de plus grands terrains, tandis que les plus récentes ont tendance à être plus économes en énergie.
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à Altos de Campoamor ?
Réaliste, oui. La zone est résidentielle et étendue, et les plages, les commerces et les clubs de golf sont à une courte distance en voiture plutôt qu'à portée de main.
Y a-t-il des charges de copropriété sur les villas ?
Les villas individuelles sur des terrains privés n'ont souvent pas de charges de copropriété, ou une petite somme pour l'entretien des routes et de l'éclairage public. Les propriétés dans des lotissements fermés ou des immeubles d'appartements paient des charges de copropriété, qui couvrent les piscines, les jardins et parfois la sécurité. Nous pouvons vous donner le chiffre exact pour toute propriété que vous visitez.
Est-ce trop calme en hiver ?
Campoamor est plus calme que La Zenia ou Torrevieja hors saison, mais ce n'est pas vide. Il y a une communauté permanente ici, et les centres commerciaux et les clubhouses de golf à proximité restent ouverts tout l'hiver.
Les acheteurs non-européens peuvent-ils acheter ici ?
Oui. Les acheteurs non-européens, y compris du Royaume-Uni, peuvent acheter une propriété en Espagne sans restriction. Vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol et d'un compte bancaire espagnol, et les citoyens non-européens devraient vérifier les règles de visa actuelles concernant la durée de leur séjour.