Où se trouve La Zenia ?
La Zenia est située sur la Méditerranée, à Orihuela Costa, la bande côtière de la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Playa Flamenca se trouve au nord et Cabo Roig au sud, ce qui la place au cœur d'Orihuela Costa.
L'urbanisation s'étend de la plage, traverse la route côtière N-332 et va jusqu'à l'autoroute AP-7. Zenia Boulevard, au cœur de La Zenia, est facilement accessible depuis la N-332 et l'AP-7, ce qui simplifie les déplacements.
Torrevieja est à une courte distance en voiture au nord pour les grands commerces et les hôpitaux. À l'intérieur des terres, les urbanisations de golf autour de Villamartín et Los Dolses ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
Comment est la vie à La Zenia ?
La Zenia est un quartier de villégiature plutôt qu'un village espagnol, et il est juste de le dire. Les rues sont modernes et majoritairement plates, les habitations sont un mélange d'immeubles d'appartements de faible hauteur, de bungalows, de maisons de ville et de villas, et une grande partie de la vie quotidienne se déroule en extérieur.
Le grand avantage pratique réside dans les services. Zenia Boulevard est le plus grand centre commercial de cette partie de la côte, un complexe en plein air de plus de 150 boutiques réparties autour d'avenues et de places, et il dispose également d'un cinéma, d'une salle de jeux et d'un bowling. Un hypermarché et des supermarchés quotidiens se trouvent dans la même zone, vous avez donc rarement besoin de conduire loin.
Le long de la route de la plage et des rues adjacentes, vous trouverez de nombreux cafés, bars et restaurants, dont beaucoup sont ouverts tout l'hiver. L'été est animé par les vacanciers. L'hiver est beaucoup plus calme, bien que La Zenia reste plus vivante hors saison que la plupart des petites urbanisations voisines.
Pour les soins de santé, il existe des pharmacies et des centres médicaux dans la zone côtière, et de plus grands hôpitaux publics et privés à Torrevieja desservent la population internationale avec un personnel multilingue. Les familles disposent d'écoles publiques espagnoles ainsi que d'options internationales à proximité, y compris l'école internationale El Limonar à Villamartín.
Combien coûte une propriété à La Zenia ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Ce sont des prix demandés, et ils évoluent avec le marché.
- Globalement : d'environ 149 000 € à environ 2,95 millions d'euros, avec un chiffre typique proche de 330 000 €.
- Appartements et penthouses : généralement autour de 350 000 €, avec les logements d'une ou deux chambres les plus abordables allant d'environ 150 000 € à 200 000 €.
- Bungalows : généralement proches de 300 000 €.
- Maisons de ville et maisons de style quad : généralement autour de 250 000 €.
- Villas : généralement autour de 630 000 €, dépassant largement 1 million d'euros pour les grandes parcelles ou celles avec vue sur mer.
Une maison typique à La Zenia dans nos registres compte trois chambres et environ 86 m² construits. Environ quatre sur dix sont dotées d'une piscine, privée ou commune. Seule une petite partie, environ 7 %, est neuve : La Zenia est une zone mature, la plupart des achats ici sont donc des reventes.
Concernant les coûts, les maisons de revente dans la Communauté Valencienne sont soumises à une taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve La Zenia de la plage et de l'aéroport ?
La plage principale est Playa Cala Bosque, d'environ 350 mètres de long et 60 mètres de large, et elle arbore le Pavillon Bleu. Juste au nord se trouve Cala Cerrada, une crique plus petite et la seule plage de surf dédiée à Orihuela Costa.
L'accès est bon pour les fauteuils roulants et les poussettes : il y a des rampes, une passerelle en bois extra-large, des toilettes et une douche adaptées, des places de parking pour personnes à mobilité réduite et un fauteuil de bain amphibie. Une promenade en bord de mer s'étend vers le sud depuis la plage en direction de Cala Capitán à Cabo Roig, ce qui permet une promenade quotidienne facile.
Les distances jusqu'au sable varient selon les rues. Les maisons proches de la route de la plage sont à cinq à dix minutes à pied, tandis que celles situées du côté intérieur de la N-332 sont plus souvent à 15 à 25 minutes à pied ou à une courte distance en voiture.
Pour les vols, Alicante-Elche (ALC) est à environ 45 à 55 minutes en voiture, et Región de Murcia à Corvera (RMU) est à environ 35 à 50 minutes. Les deux sont régulièrement utilisés par les propriétaires ici.
La Zenia est-elle adaptée au golf ?
Oui, et c'est une grande partie de son attrait. Six parcours se trouvent à une courte distance en voiture, vous pouvez donc en jouer un différent la plupart des jours de la semaine sans un long trajet.
- Villamartín Golf, à environ 3 km. Un parcours de 18 trous, par-72, conçu par Robert Dean Putman et ouvert en 1972, l'un des plus anciens parcours de la Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, à environ 5 km.
- Las Ramblas Golf, à environ 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, à environ 7 km.
- Lo Romero Golf, à environ 15 km.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, à environ 15 km.
Si le golf est votre principale raison d'acheter, il est intéressant de comparer La Zenia avec les rues plus calmes des collines de Lomas de Cabo Roig ou La Regia, qui sont légèrement plus éloignées des commerces mais plus proches des parcours.
Qui achète à La Zenia et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont principalement internationaux : Britanniques, Irlandais, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands et Polonais, ainsi qu'un nombre croissant de familles espagnoles. Certains y vivent toute l'année, beaucoup utilisent leur maison pour de longs séjours hivernaux, et d'autres partagent l'année et louent entre-temps.
Pour la location, La Zenia possède deux atouts majeurs : une plage Pavillon Bleu accessible à pied et un grand centre commercial et de loisirs à proximité, ce qui maintient la demande en dehors des semaines d'été. La région est une destination de vacances populaire pour les visiteurs du Royaume-Uni, d'Irlande et de Scandinavie, avec de grandes communautés internationales établies. Les logements au rez-de-chaussée, les ascenseurs et une piscine facilitent les réservations.
Si vous envisagez de louer à court terme, vous aurez besoin d'une licence touristique valencienne et les règles de votre communauté doivent l'autoriser. Nous pouvons vous indiquer la situation d'une propriété spécifique avant que vous ne vous engagiez.
Notre bureau est à Cabo Roig, à dix minutes de la plage de La Zenia. Parcourez les maisons ci-dessus, ou contactez-nous et nous serons ravis de vous guider à travers les rues qui vous conviennent le mieux.
Questions fréquentes
La Zenia est-elle calme en hiver ?
Elle est beaucoup plus calme qu'en juillet et août, mais elle ne ferme pas. Grâce au centre commercial et à la communauté internationale présente toute l'année, de nombreux bars, restaurants et magasins restent ouverts pendant l'hiver.
Ai-je besoin d'une voiture si je vis à La Zenia ?
Pas strictement, si vous achetez près de la plage ou du boulevard, car la plupart des commerces quotidiens sont accessibles à pied. Une voiture fait tout de même une réelle différence pour le golf, les hôpitaux, les aéroports et les excursions à l'intérieur des terres.
À quoi ressemblent les charges de copropriété à La Zenia ?
Elles dépendent de l'immeuble. Les petits immeubles sans piscine sont généralement modestes, tandis que les complexes sécurisés avec de grands jardins, des ascenseurs et des piscines coûtent plus cher. Nous vous donnons le chiffre exact pour chaque propriété avant que vous ne fassiez une offre.
Y a-t-il beaucoup de maisons neuves à La Zenia ?
Seulement quelques-unes. La Zenia a été largement construite il y a des années, donc la plupart des ventes sont des reventes, et les constructions neuves apparaissent sous forme de petits projets de remplissage ou de villas de remplacement.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident ?
Généralement oui. Les non-résidents se voient généralement offrir environ 60 % à 70 % de la valeur estimée, vous devez donc prévoir le dépôt plus les frais d'achat avec vos propres fonds.
Combien de temps prend un achat à La Zenia ?
Une revente simple avec paiement comptant se finalise généralement en six à huit semaines environ à partir de la réservation. Ajoutez quelques semaines si vous avez besoin d'un prêt immobilier ou d'un numéro NIE.