Où se trouve Los Dolses ?
Los Dolses fait partie d'Orihuela Costa, la bande côtière de la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Il est situé légèrement à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière N-332, entre La Zenia et Villamartin, sur la route qui monte de la N-332 vers Villamartin.
Cette position est la principale raison pour laquelle les gens le choisissent. La Zenia et ses plages sont en bas de la colline, Villamartin et son parcours de golf sont en haut de la colline, et Playa Flamenca est juste à côté, au nord.
L'AP-7 et la N-332 sont toutes deux proches, ce qui facilite les trajets vers Torrevieja, Murcie ou Alicante. Zenia Boulevard, le grand centre commercial de la région, dispose d'un accès direct à l'AP-7 et à la N-332.
À quoi ressemble la vie à Los Dolses ?
C'est un quartier établi, principalement résidentiel, avec un bon nombre de résidents à l'année. Les rues sont calmes, les bâtiments sont bas, et de nombreux complexes sont sécurisés avec des piscines et jardins partagés.
Les courses quotidiennes sont faciles. À côté du centre commercial local, vous trouverez un supermarché Dialprix, une jardinerie, un magasin d'articles pour la maison et un garage. Le centre lui-même abrite une petite sélection de boutiques, bars et restaurants. Pour un choix plus vaste, Villamartin Plaza et Zenia Boulevard sont tous deux à quelques minutes.
Zenia Boulevard est le pôle pratique de toute la côte. Il est aménagé comme une petite ville, avec des places pavées et des fontaines, plus de 150 magasins, et un complexe de loisirs et de divertissement.
Services quotidiens :
- Santé : le centre de santé public desservant la côte d'Orihuela se trouve Calle del Mar dans le quartier d'Aguamarina et ouvre en semaine de 8h00 à 21h00 avec une unité d'urgence. Les hôpitaux, publics et privés, se trouvent à Torrevieja, à proximité.
- Écoles : des écoles publiques espagnoles desservent la région, et des écoles internationales comme El Limonar International School sont situées à Orihuela Costa. Newton College est plus éloigné, à Elche.
- Transports : des bus locaux circulent à travers Orihuela Costa, mais la plupart des résidents possèdent une voiture.
L'hiver est plus calme que l'été, bien que moins que dans les zones purement touristiques. Vous entendrez parler anglais, espagnol, suédois, norvégien, néerlandais et allemand dans la même rue.
Combien coûte une propriété à Los Dolses ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les prix de nos annonces à Los Dolses se présentent comme suit :
- Appartements et bungalows : la plupart se situent entre environ 210 000 € et 320 000 €, avec un prix demandé typique proche de 290 000 €.
- Maisons de ville : généralement dans la fourchette de 250 000 € à 350 000 €, selon le terrain et l'état.
- Villas : typiquement de 450 000 € à 560 000 €, avec le milieu de gamme autour de 550 000 €.
Une maison typique ici dispose de deux chambres et d'environ 90 m² de surface construite. Un peu moins de la moitié des propriétés que nous listons sont dotées d'une piscine, privée ou commune. Presque tout est de la revente : les nouvelles constructions représentent une petite partie du marché, car Los Dolses a été largement construit il y a des années.
Concernant les frais d'achat, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les nouvelles constructions sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Comparé aux emplacements côtiers de première ligne, vous avez tendance à obtenir plus d'espace et plus de jardin pour le même prix. Comparé aux urbanisations de golf situées derrière, vous êtes plus proche de la mer.
Los Dolses est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et c'est l'un de ses atouts majeurs. Le golf de Villamartin est à environ un kilomètre, vous pouvez donc être sur le premier tee quelques minutes après avoir quitté votre domicile.
Villamartin est un parcours de 18 trous, par 72, d'environ 6 132 mètres, conçu par Paul Putman et ouvert en 1972. C'est un parcours de style parkland sur un terrain varié, avec un aller qui monte au point le plus élevé de la propriété et un retour qui descend dans des vallées avec des ravins et de l'eau. Le 17e trou, un par 3 au-dessus d'un profond ravin, est celui dont tout le monde parle.
Quatre autres parcours sont à une courte distance en voiture : Real Club de Golf Campoamor (environ 3 km), Las Ramblas (environ 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (environ 6 km) et Lo Romero (environ 7 km). Vistabella, La Marquesa et La Finca sont tous à environ 25 km. Les golfeurs qui vivent ici jouent rarement le même parcours deux fois par semaine.
À quelle distance se trouve Los Dolses de la plage et de l'aéroport ?
Le sable le plus proche est à moins de 2 km, à La Zenia et Cala Bosque. Cela représente 20 à 25 minutes de marche en descente, ou trois ou quatre minutes en voiture. Les plages de Cabo Roig et Playa Flamenca ne sont que légèrement plus éloignées.
Le sentier côtier et les pistes cyclables facilitent l'accès à la mer sans voiture. Environ 6 km de pistes cyclables relient la zone à la promenade du front de mer.
Pour les vols, vous avez deux aéroports :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 45 minutes à une heure en voiture, principalement par autoroute.
- Région de Murcie (RMU, Corvera) : environ 35 à 45 minutes en voiture.
Avoir deux aéroports est important si vous voyagez souvent, car cela élargit votre choix de compagnies aériennes et de dates.
Qui achète à Los Dolses, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont variés. Des golfeurs qui veulent être près de Villamartin sans vivre dans un complexe de golf, des retraités qui veulent une rue calme avec des commerces accessibles à pied, et des familles qui ont besoin d'écoles et d'un supermarché plus que d'une vue sur la mer.
La population est largement internationale, venant de Grande-Bretagne, d'Irlande, d'Allemagne et de Scandinavie, et les acheteurs belges, néerlandais et polonais sont également courants maintenant.
Potentiel locatif
Los Dolses se loue raisonnablement bien car il convient à deux types de locataires différents : les familles en vacances d'été qui veulent une piscine et un accès rapide à la plage, et les visiteurs golfeurs d'automne à printemps. Ce deuxième groupe aide à remplir les mois plus calmes, période pendant laquelle de nombreux appartements purement côtiers ont des difficultés.
Les maisons avec piscine, climatisation et parking se louent plus facilement. Si vous prévoyez de louer à court terme, vous aurez besoin d'une licence touristique, et nous pouvons vous expliquer comment cela fonctionne pour une propriété spécifique avant que vous ne vous engagiez.
Si vous souhaitez comparer Los Dolses avec Lomas de Cabo Roig ou le côté golf de Villamartin, jetez un œil aux maisons ci-dessus ou passez à notre bureau de Cabo Roig pour discuter.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à Los Dolses ?
Vous pouvez vous en passer pour les courses de base, car il y a un supermarché et un petit centre commercial à proximité, ainsi que des bus locaux le long de la côte. La plupart des résidents préfèrent tout de même une voiture pour la plage, le golf et les trajets vers Torrevieja ou les aéroports.
Quelle est la différence entre Los Dolses et Villamartin ?
Villamartin est construit autour de son parcours de golf et de son club-house, tandis que Los Dolses se situe entre Villamartin et la côte, plus proche de la plage et de la N-332. Les prix sont globalement similaires, mais Los Dolses a des accès à la plage légèrement plus courts et Villamartin a le golf à sa porte.
Y a-t-il des charges de copropriété sur les propriétés à Los Dolses ?
La plupart des appartements, bungalows et maisons de ville appartiennent à une communauté avec des piscines et jardins partagés, il y a donc une charge annuelle. Les villas individuelles sur des terrains privés n'ont souvent pas de charges ou des charges faibles. Nous vous donnons le chiffre exact pour chaque propriété avant que vous ne fassiez une offre.
Los Dolses est-il calme en hiver ?
C'est plus calme qu'en été, mais une bonne partie des résidents vivent ici toute l'année, donc les supermarchés, bars et restaurants restent ouverts. Les centres commerciaux et clubs de golf à proximité continuent également leurs activités pendant l'hiver.
Puis-je acheter une maison à Los Dolses si je ne suis pas citoyen de l'UE ?
Oui. Il n'y a aucune restriction pour les acheteurs non-européens possédant une propriété espagnole ; vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol et d'un compte bancaire espagnol. Le temps que vous pouvez passer en Espagne est une question distincte, régie par les règles de visa et de résidence.
Les propriétés sont-elles généralement vendues meublées ici ?
De nombreuses maisons de revente à Los Dolses sont vendues meublées ou partiellement meublées, car elles étaient utilisées comme résidences de vacances. Cela est toujours négocié lors de la vente, alors demandez une liste de ce qui est inclus.