Onde fica Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig faz parte de Orihuela Costa, no sul da província de Alicante, na faixa costeira conhecida como Costa Blanca Sul. Situa-se no lado interior da estrada costeira N-332, atrás da parte costeira de Cabo Roig.
A urbanização fica a aproximadamente um quilómetro para o interior da costa de Cabo Roig, pelo que o terreno sobe ligeiramente e muitas casas têm vista para telhados, palmeiras e campos de golfe, em vez de diretamente para o mar. Alguns dos lotes mais altos conseguem vislumbrar o Mediterrâneo.
Está a poucos minutos de carro de Cabo Roig, La Zenia a norte e Campoamor a sul. As autoestradas AP-7 e A-7 estão próximas, o que facilita as viagens para Torrevieja, Múrcia ou Alicante.
Como é viver em Lomas de Cabo Roig?
É mais calmo do que a zona costeira. A maior parte da área é composta por condomínios fechados ou semi-fechados de moradias e pequenos blocos de apartamentos, com piscinas, jardins e estacionamento partilhados. As ruas são largas e tranquilas, e muitas casas têm um solário ou terraço no telhado.
As compras do dia a dia são fáceis. Pequenos centros comerciais nas proximidades incluem supermercados, bares, farmácias e cabeleireiros, e o La Zenia Boulevard, com mais de 150 lojas, incluindo Zara, Primark e Decathlon, fica a uma curta distância de carro. Cabo Roig também tem um mercado de rua semanal às quintas-feiras.
Para refeições fora, o passeio marítimo de Cabo Roig e a conhecida faixa de restaurantes e bares estão a poucos minutos, com opções espanholas, italianas, asiáticas e britânicas. No auge do verão, a costa é movimentada; aqui nas Lomas, permanece visivelmente mais tranquila.
Aspetos práticos:
- Centros médicos e clínicas estão espalhados por Orihuela Costa, com cuidados públicos e privados, e hospitais maiores em Torrevieja e na vizinha San Javier que têm pessoal multilingue.
- Os hospitais públicos mais próximos desta parte da costa são em Torrevieja e Los Arcos em San Javier, a cerca de 15 minutos de carro.
- As famílias têm uma escolha de escolas estatais espanholas e escolas internacionais estabelecidas na área.
- Os autocarros circulam ao longo da N-332, mas a maioria dos residentes aqui considera um carro muito mais prático.
Quanto custa um imóvel em Lomas de Cabo Roig?
No momento da redação (setembro de 2026), os imóveis que comercializamos em Lomas de Cabo Roig variam de cerca de 215.000 € a pouco mais de 1,5 milhões €. O preço mediano é de cerca de 375.000 €, o que reflete uma boa mistura de apartamentos e moradias.
- Apartamentos, penthouses e duplexes: tipicamente entre 280.000 € e 300.000 €, com casas de dois e três quartos de nível de entrada a partir de aproximadamente 215.000 €.
- Moradias e casas isoladas: tipicamente cerca de 570.000 €, subindo bem acima de 1 milhão € para as maiores propriedades modernas com grandes lotes.
- Moradias geminadas, quads e bungalows: geralmente entre os dois, muitas vezes na faixa de 250.000 € a 400.000 €.
Uma casa típica aqui tem três quartos e cerca de 110 m² de construção. Pouco menos de metade do que listamos inclui piscina, privada ou comum. Quase tudo é de revenda em vez de construção nova, pelo que está a comprar casas estabelecidas com jardins maduros, embora novos projetos apareçam de vez em quando.
Para comparação, áreas de moradias próximas, como Lomas de Don Juan e Altos de Campoamor, situam-se em níveis semelhantes ou superiores, enquanto os apartamentos mais próximos do mar em Cabo Roig geralmente custam mais por metro quadrado.
Qual a distância de Lomas de Cabo Roig à praia e ao aeroporto?
As praias mais próximas são as duas enseadas com Bandeira Azul de cada lado do promontório de Cabo Roig. Um passeio marítimo renovado estende-se por cerca de dois quilómetros e liga La Caleta e Cala Capitán, ao longo de falésias avermelhadas baixas com águas límpidas e turquesa. Da areia, pode ver a torre de vigia de Cabo Roig, um monumento protegido construído para alertar sobre ataques de piratas.
Da maior parte de Lomas de Cabo Roig, são 15 a 25 minutos a pé a descer, ou três a cinco minutos de carro. As praias de Campoamor e La Zenia ficam apenas um pouco mais longe.
Para voos:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cerca de 35 a 45 minutos de carro.
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 45 a 55 minutos de carro, principalmente em autoestrada.
Dois aeroportos a menos de uma hora é uma das razões práticas pelas quais os compradores escolhem esta parte de Orihuela Costa.
Lomas de Cabo Roig é bom para golfe?
Sim, este é um dos melhores locais na costa para golfistas. Quatro campos estão a cerca de cinco a dez minutos de carro, e um quinto fica um pouco mais para o interior.
- Villamartín Golf: 18 buracos, par 72, cerca de 6.132 metros, inaugurado em 1972 com design de Putman. O seu famoso par-3 de 17º buraco joga-se de um tee elevado sobre um barranco.
- Las Ramblas Golf e Real Club de Golf Campoamor: ambos a aproximadamente 3 km em linha reta.
- Las Colinas Golf & Country Club: repetidamente reconhecido entre os melhores campos de Espanha e da Europa.
- Lo Romero Golf: uma curta viagem de carro para sul, útil para golfe de inverno em grupo.
Pode jogar num campo diferente todos os dias da semana sem uma longa viagem, razão pela qual muitos proprietários aqui são golfistas ou recebem visitantes golfistas.
Quem compra em Lomas de Cabo Roig e aluga bem?
Os compradores são principalmente internacionais: britânicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos, juntamente com famílias espanholas de Madrid e Múrcia. Alguns vivem aqui todo o ano, muitos usam a sua casa para longos invernos e férias de verão.
Serve três grupos em particular. Casais reformados que querem ruas tranquilas e uma piscina, mas ainda querem ir a pé à praia. Famílias que querem espaço, um jardim e escolas ao alcance. E golfistas que querem campos à porta.
O arrendamento para férias funciona bem, principalmente da primavera ao outono, e os visitantes golfistas ajudam a preencher as semanas da primavera e do final do outono. Casas de três quartos com piscina, ar condicionado e estacionamento alugam-se mais facilmente. Se planeia alugar a curto prazo, verifique as regras da comunidade e pergunte-nos sobre a licença turística valenciana antes de se comprometer.
Se desejar uma opinião honesta sobre uma rua ou comunidade específica, venha visitar-nos no nosso escritório em Cabo Roig, ou consulte os imóveis listados acima e envie-nos uma mensagem sobre qualquer um que lhe interesse.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Cabo Roig e Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig é a área costeira em torno da antiga torre de vigia, marina e faixa de restaurantes. Lomas de Cabo Roig fica um pouco para o interior da N-332, em terreno ligeiramente mais elevado, e é mais tranquila e geralmente oferece melhor valor pelo espaço que obtém.
Quanto custam as taxas de condomínio aqui?
Variam consoante o condomínio e dependem de partilhar piscina, jardins, elevadores e acesso fechado. Moradias isoladas em lotes privados geralmente têm taxas de condomínio baixas ou nulas, enquanto complexos de apartamentos com várias piscinas custam mais. Damos-lhe o valor exato para qualquer propriedade antes de fazer uma oferta.
Que impostos e custos devo orçamentar além do preço?
Numa casa de revenda na Comunidade Valenciana, o imposto de transmissão (ITP) é de 9%, subindo para 11% na parte acima de 1 milhão € a partir de 1 de junho de 2026. Numa construção nova, paga 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD). Adicione os honorários de notário, registo predial e taxas legais.
É suficientemente animado no inverno?
Existe uma sólida comunidade internacional durante todo o ano, e os centros comerciais próximos, os clubes de golfe e os restaurantes de Cabo Roig permanecem abertos durante o inverno. É pacífico em vez de movimentado de novembro a fevereiro, o que a maioria dos residentes considera ser o objetivo.
Preciso de carro para viver em Lomas de Cabo Roig?
Pode gerir sem um se estiver em forma e gostar de caminhar, pois as lojas e a praia estão a uma curta distância a pé de grande parte da urbanização. Na prática, quase todos têm carro, para golfe, hospitais, aeroporto e supermercados maiores.
Qual a idade dos imóveis e devo esperar renovar?
A maioria das casas aqui foi construída a partir dos anos 90, com algumas moradias mais recentes e um pequeno número de projetos de construção nova. Muitas revendas já foram atualizadas; onde não foram, o trabalho habitual é em cozinhas, casas de banho e ar condicionado, em vez de algo estrutural.