Де знаходиться Ломас де Кабо Роїг?
Ломас де Кабо Роїг є частиною Оріуела Коста, на півдні провінції Аліканте, на ділянці узбережжя, відомій як Коста Бланка Південь. Він розташований на внутрішній стороні прибережної дороги N-332, за прибережною частиною Кабо Роїг.
Урбанізація знаходиться приблизно за один кілометр від узбережжя Кабо Роїг, тому земля трохи піднімається, і багато будинків мають вид на дахи, пальми та поля для гольфу, а не прямо на море. Деякі з вищих ділянок відкривають краєвид на Середземне море.
Ви знаходитесь за кілька хвилин їзди від самого Кабо Роїг, Ла Зенія на півночі та Кампоамор на півдні. Автомагістралі AP-7 та A-7 знаходяться поруч, що робить поїздки до Торрев'єхи, Мурсії чи Аліканте простими.
Яке життя в Ломас де Кабо Роїг?
Тут спокійніше, ніж на узбережжі. Більша частина району складається з закритих або напівзакритих комплексів вілл та невеликих багатоквартирних будинків із спільними басейнами, садами та парковками. Вулиці широкі та тихі, і багато будинків мають солярій або терасу на даху.
Щоденні покупки легко здійснювати. Невеликі комерційні центри поблизу включають супермаркети, бари, аптеки та перукарні, а торговий центр La Zenia Boulevard, з понад 150 магазинами, включаючи Zara, Primark та Decathlon, знаходиться за кілька хвилин їзди. У Кабо Роїг також щочетверга працює щотижневий вуличний ринок.
Для харчування набережна Кабо Роїг та відома смуга ресторанів і барів знаходяться за кілька хвилин, пропонуючи іспанські, італійські, азіатські та британські страви. В розпал літа на узбережжі людно; тут, у Ломас, помітно тихіше.
Практичні аспекти:
- Медичні центри та клініки розкидані по всій Оріуела Коста, пропонуючи державну та приватну допомогу, а також більші лікарні в Торрев'єсі та поблизу Сан Хав'єра, де працює багатомовний персонал.
- Найближчі державні лікарні до цієї частини узбережжя знаходяться в Торрев'єсі та Лос Аркос у Сан Хав'єрі, приблизно за 15 хвилин на автомобілі.
- Сім'ї мають вибір іспанських державних шкіл та відомих міжнародних шкіл у цьому районі.
- Автобуси курсують уздовж N-332, але більшість мешканців тут вважають автомобіль набагато практичнішим.
Скільки коштує нерухомість у Ломас де Кабо Роїг?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на об'єкти, які ми пропонуємо в Ломас де Кабо Роїг, варіюються від 215 000 євро до трохи більше 1,5 мільйона євро. Середня ціна становить близько 375 000 євро, що відображає гарне поєднання квартир та вілл.
- Квартири, пентхауси та дуплекси: зазвичай від 280 000 до 300 000 євро, з початковими дво- та трикімнатними об'єктами приблизно від 215 000 євро.
- Вілли та окремі будинки: зазвичай близько 570 000 євро, зростаючи значно вище 1 мільйона євро для найбільших сучасних об'єктів з великими ділянками.
- Таунхауси, квади та бунгало: зазвичай між цими двома категоріями, часто в діапазоні від 250 000 до 400 000 євро.
Типовий будинок тут має три спальні та близько 110 м² забудованої площі. Трохи менше половини об'єктів, які ми пропонуємо, мають басейн, приватний або спільний. Майже все це вторинне житло, а не новобудови, тому ви купуєте вже існуючі будинки зі зрілими садами, хоча нові проєкти час від часу з'являються.
Для порівняння, сусідні райони вілл, такі як Ломас де Дон Хуан та Альтос де Кампоамор, знаходяться на аналогічному або вищому рівні, тоді як квартири ближче до моря в Кабо Роїг зазвичай коштують дорожче за квадратний метр.
Як далеко Ломас де Кабо Роїг від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі, це дві бухти з Блакитним прапором по обидва боки мису Кабо Роїг. Відремонтована набережна простягається приблизно на два кілометри і з'єднує Ла Калета та Кала Капітан, уздовж низьких червонуватих скель з чистою бірюзовою водою. З піску можна побачити сторожову вежу Кабо Роїг, пам'ятку, що охороняється, побудовану для попередження про піратські набіги.
З більшої частини Ломас де Кабо Роїг це 15-25 хвилин пішки вниз по схилу або три-п'ять хвилин на автомобілі. Пляжі Кампоамор та Ла Зенія знаходяться лише трохи далі.
Щодо авіаперельотів:
- Регіон Мурсія (RMU, Корвера): приблизно 35-45 хвилин на автомобілі.
- Аліканте-Ельче (ALC): приблизно 45-55 хвилин на автомобілі, переважно по автомагістралі.
Два аеропорти в межах години їзди, одна з практичних причин, чому покупці обирають цю частину Оріуела Коста.
Чи підходить Ломас де Кабо Роїг для гольфу?
Так, це одна з найкращих локацій на узбережжі для гольфістів. Чотири поля знаходяться приблизно за п'ять-десять хвилин їзди, а п'яте, трохи далі вглиб країни.
- Villamartín Golf: 18 лунок, пар 72, близько 6 132 метрів, відкрито в 1972 році за проєктом Путмана. Його фірмова 17-та лунка (пар-3) грається з піднесеної ті над яром.
- Las Ramblas Golf та Real Club de Golf Campoamor: обидва знаходяться приблизно за 3 км по прямій.
- Las Colinas Golf & Country Club: неодноразово визнавався одним з найкращих полів в Іспанії та Європі.
- Lo Romero Golf: коротка поїздка на південь, корисна для зимових гольф-клубів.
Ви можете грати на різних полях щодня тижня без тривалих поїздок, тому багато власників тут є гольфістами або мають гостей, які грають у гольф.
Хто купує нерухомість у Ломас де Кабо Роїг, і чи добре вона здається в оренду?
Покупці переважно міжнародні: британці, ірландці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки, а також іспанські сім'ї з Мадрида та Мурсії. Деякі живуть тут цілий рік, багато хто використовує своє житло для довгих зим та літніх відпусток.
Він особливо підходить для трьох груп. Пенсіонери, які хочуть тихих вулиць та басейну, але все ще бажають ходити до пляжу. Сім'ї, які хочуть простору, саду та шкіл у межах досяжності. І гольфісти, які хочуть поля для гольфу поруч.
Короткострокова оренда працює добре, переважно з весни до осені, а гольф-туристи допомагають заповнити весняні та пізньоосінні тижні. Трикімнатні будинки з басейном, кондиціонером та парковкою здаються найлегше. Якщо ви плануєте здавати в короткострокову оренду, перевірте правила спільноти та запитайте нас про валенсійську туристичну ліцензію, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи спільноти, завітайте до нашого офісу в Кабо Роїг або перегляньте об'єкти, перелічені вище, та надішліть нам повідомлення про будь-які, що вас зацікавили.
Поширені запитання
Яка різниця між Кабо Роїг та Ломас де Кабо Роїг?
Кабо Роїг, це прибережна зона навколо старої сторожової вежі, марини та смуги ресторанів. Ломас де Кабо Роїг розташований трохи далі від узбережжя N-332, на трохи вищій місцевості, і є тихішим та, як правило, вигіднішим за співвідношенням ціни та простору, який ви отримуєте.
Скільки тут коштують комунальні платежі?
Вони різняться залежно від спільноти та залежать від того, чи користуєтеся ви спільним басейном, садами, ліфтами та закритим доступом. Окремі вілли на приватних ділянках часто мають низькі або відсутні комунальні платежі, тоді як житлові комплекси з кількома басейнами коштують дорожче. Ми надамо вам точну цифру для будь-якої нерухомості, перш ніж ви зробите пропозицію.
Які податки та витрати слід врахувати понад ціну?
На вторинне житло у Валенсійській Спільноті податок на передачу (ITP) становить 9%, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. На новобудову ви сплачуєте 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Додайте нотаріальні збори, збори за реєстрацію землі та юридичні послуги.
Чи достатньо жваво тут взимку?
Тут є міцна цілорічна міжнародна спільнота, а сусідні комерційні центри, клубні будинки для гольфу та ресторани Кабо Роїг залишаються відкритими протягом зими. З листопада по лютий тут спокійно, а не людно, що більшість мешканців вважають перевагою.
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Ломас де Кабо Роїг?
Ви можете обійтися без нього, якщо ви у гарній фізичній формі та любите ходити пішки, оскільки магазини та пляж знаходяться в пішій доступності від більшої частини урбанізації. На практиці майже кожен має автомобіль для гольфу, поїздок до лікарень, аеропорту та великих супермаркетів.
Який вік нерухомості, і чи варто очікувати ремонту?
Більшість будинків тут були побудовані з 1990-х років, з деякими новішими віллами та невеликою кількістю нових проєктів. Багато об'єктів вторинного ринку вже були оновлені; якщо ні, то звичайні роботи стосуються кухонь, ванних кімнат та кондиціонування, а не чогось структурного.