Dove si trova Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig fa parte di Orihuela Costa, nel sud della provincia di Alicante, sul tratto di costa conosciuto come Costa Blanca Sud. Si trova sul lato interno della strada costiera N-332, dietro la parte fronte mare di Cabo Roig.
L'urbanizzazione si trova a circa un chilometro nell'entroterra dalla costa di Cabo Roig, quindi il terreno sale leggermente e molte case si affacciano su tetti, palme e campi da golf piuttosto che direttamente sul mare. Alcuni dei lotti più alti godono di uno scorcio sul Mediterraneo.
Si trova a pochi minuti di auto da Cabo Roig stessa, La Zenia a nord e Campoamor a sud. Le autostrade AP-7 e A-7 sono vicine, il che rende semplici i viaggi a Torrevieja, Murcia o Alicante.
Com'è vivere a Lomas de Cabo Roig?
È più tranquillo rispetto al lungomare. La maggior parte della zona è composta da comunità recintate o semi-recintate di ville e piccoli condomini, con piscine, giardini e parcheggi in comune. Le strade sono ampie e silenziose, e molte case dispongono di solarium o terrazza sul tetto.
Fare la spesa quotidiana è facile. Piccoli centri commerciali nelle vicinanze offrono supermercati, bar, farmacie e parrucchieri, e La Zenia Boulevard, con oltre 150 negozi tra cui Zara, Primark e Decathlon, è a breve distanza in auto. Cabo Roig ospita anche un mercato settimanale il giovedì.
Per mangiare fuori, la passeggiata di Cabo Roig e la famosa striscia di ristoranti e bar sono a pochi minuti, con opzioni spagnole, italiane, asiatiche e britanniche. In piena estate la costa è affollata; qui nelle Lomas rimane notevolmente più tranquilla.
Aspetti pratici:
- I centri medici e le cliniche sono distribuiti in tutta Orihuela Costa, con assistenza pubblica e privata, e ospedali più grandi a Torrevieja e nella vicina San Javier che dispongono di personale multilingue.
- Gli ospedali pubblici più vicini a questa parte della costa si trovano a Torrevieja e Los Arcos a San Javier, a circa 15 minuti di auto.
- Le famiglie hanno una scelta di scuole statali spagnole e scuole internazionali consolidate nella zona.
- Gli autobus percorrono la N-332, ma la maggior parte dei residenti qui trova un'auto molto più pratica.
Quanto costa una proprietà a Lomas de Cabo Roig?
Al momento della stesura (settembre 2026), le case che commercializziamo a Lomas de Cabo Roig vanno da circa 215.000 € a poco più di 1,5 milioni di euro. Il prezzo mediano è di circa 375.000 €, il che riflette un buon mix di appartamenti e ville.
- Appartamenti, attici e duplex: tipicamente tra 280.000 € e 300.000 €, con case di due e tre camere da letto di livello base a partire da circa 215.000 €.
- Ville e case indipendenti: tipicamente intorno ai 570.000 €, salendo ben oltre 1 milione di euro per le proprietà moderne più grandi con ampi terreni.
- Villette a schiera, quad e bungalow: di solito tra i due, spesso nella fascia di prezzo tra 250.000 € e 400.000 €.
Una casa tipica qui ha tre camere da letto e circa 110 m² costruiti. Poco meno della metà di ciò che elenchiamo è dotato di piscina, privata o comune. Quasi tutto è di seconda mano piuttosto che di nuova costruzione, quindi si acquistano case consolidate con giardini maturi, anche se di tanto in tanto compaiono nuovi progetti.
Per confronto, le aree di ville vicine come Lomas de Don Juan e Altos de Campoamor si attestano su livelli simili o superiori, mentre gli appartamenti più vicini al mare a Cabo Roig di solito costano di più al metro quadro.
Quanto dista Lomas de Cabo Roig dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Le spiagge più vicine sono le due calette Bandiera Blu su entrambi i lati del promontorio di Cabo Roig. Una passeggiata rinnovata si estende per circa due chilometri e collega La Caleta e Cala Capitán, lungo basse scogliere rossastre con acqua cristallina. Dalla sabbia si può vedere la torre di avvistamento di Cabo Roig, un monumento protetto costruito per avvertire delle incursioni dei pirati.
Dalla maggior parte di Lomas de Cabo Roig si tratta di una passeggiata in discesa di 15-25 minuti, o tre-cinque minuti in auto. Le spiagge di Campoamor e La Zenia sono solo leggermente più lontane.
Per i voli:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): circa 35-45 minuti in auto.
- Alicante-Elche (ALC): circa 45-55 minuti in auto, principalmente in autostrada.
Due aeroporti entro un'ora sono uno dei motivi pratici per cui gli acquirenti scelgono questa parte di Orihuela Costa.
Lomas de Cabo Roig è adatta per il golf?
Sì, questo è uno dei migliori indirizzi sulla costa per i golfisti. Quattro campi sono raggiungibili in circa cinque-dieci minuti di auto, e un quinto è un po' più nell'entroterra.
- Villamartín Golf: 18 buche, par 72, circa 6.132 metri, aperto nel 1972 su progetto di Putman. La sua buca 17 par-3 distintiva si gioca da un tee elevato sopra un burrone.
- Las Ramblas Golf e Real Club de Golf Campoamor: entrambi a circa 3 km in linea d'aria.
- Las Colinas Golf & Country Club: ripetutamente riconosciuto tra i migliori campi in Spagna e in Europa.
- Lo Romero Golf: a breve distanza in auto verso sud, utile per il golf sociale invernale.
Si può giocare su un campo diverso ogni giorno della settimana senza un lungo viaggio, ed è per questo che molti proprietari qui sono golfisti o hanno visitatori golfisti.
Chi acquista a Lomas de Cabo Roig e si affitta bene?
Gli acquirenti sono principalmente internazionali: britannici, irlandesi, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi, insieme a famiglie spagnole di Madrid e Murcia. Alcuni vivono qui tutto l'anno, molti usano la loro casa per lunghi inverni e vacanze estive.
Si adatta in particolare a tre gruppi. Coppie in pensione che desiderano strade tranquille e una piscina ma vogliono comunque raggiungere la spiaggia a piedi. Famiglie che desiderano spazio, un giardino e scuole a portata di mano. E golfisti che desiderano campi da golf a due passi.
L'affitto per le vacanze funziona bene, principalmente dalla primavera all'autunno, e i visitatori golfisti aiutano a riempire le settimane di primavera e tardo autunno. Le case con tre camere da letto, piscina, aria condizionata e parcheggio si affittano più facilmente. Se intendete affittare a breve termine, verificate le regole della comunità e chiedeteci informazioni sulla licenza turistica valenciana prima di impegnarvi.
Se desiderate un parere onesto su una strada o una comunità specifica, venite a trovarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, oppure sfogliate le case elencate sopra e inviateci un messaggio per qualsiasi cosa vi interessi.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra Cabo Roig e Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig è l'area fronte mare intorno alla vecchia torre di avvistamento, al porto turistico e alla striscia di ristoranti. Lomas de Cabo Roig si trova appena nell'entroterra della N-332, su un terreno leggermente più elevato, ed è più tranquilla e generalmente offre un miglior rapporto qualità-prezzo per lo spazio che si ottiene.
A quanto ammontano le spese condominiali qui?
Variano a seconda della comunità e dipendono dal fatto che si condividano piscina, giardini, ascensori e accesso recintato. Le ville indipendenti su lotti privati spesso hanno spese condominiali basse o nulle, mentre i complessi di appartamenti con diverse piscine costano di più. Le forniremo la cifra esatta per qualsiasi proprietà prima che Lei faccia un'offerta.
Quali tasse e costi dovrei preventivare oltre al prezzo?
Su una casa di seconda mano nella Comunità Valenciana l'imposta di trasferimento (ITP) è del 9%, salendo all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Su una nuova costruzione si paga il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Aggiunga le spese notarili, di registro fondiario e legali.
È abbastanza vivace in inverno?
C'è una solida comunità internazionale tutto l'anno, e i vicini centri commerciali, le club house dei campi da golf e i ristoranti di Cabo Roig rimangono aperti durante l'inverno. È tranquillo piuttosto che affollato da novembre a febbraio, il che per la maggior parte dei residenti è il punto di forza.
Ho bisogno di un'auto per vivere a Lomas de Cabo Roig?
Può farne a meno se è in forma e le piace camminare, poiché negozi e spiaggia sono raggiungibili a piedi da gran parte dell'urbanizzazione. In pratica quasi tutti hanno un'auto, per il golf, gli ospedali, l'aeroporto e i supermercati più grandi.
Quanti anni hanno le proprietà e dovrei aspettarmi di ristrutturare?
La maggior parte delle case qui è stata costruita dagli anni '90 in poi, con alcune ville più recenti e un piccolo numero di progetti di nuova costruzione. Molte rivendite sono già state aggiornate; dove non lo sono, i lavori usuali riguardano cucine, bagni e aria condizionata piuttosto che qualcosa di strutturale.