Hvor ligger Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig er en del af Orihuela Costa, i den sydlige del af Alicante-provinsen, på den kyststrækning, der er kendt som Costa Blanca Syd. Det ligger på landsiden af kystvejen N-332, bag den kystnære del af Cabo Roig.
Urbanisationen ligger cirka en kilometer inde i landet fra Cabo Roig-kystlinjen, så terrænet stiger let, og mange boliger har udsigt over hustage, palmer og golflandskaber snarere end direkte ud til havet. Nogle af de højere grunde fanger dog et glimt af Middelhavet.
De er inden for få minutters kørsel fra Cabo Roig selv, La Zenia mod nord og Campoamor mod syd. Motorvejene AP-7 og A-7 er tæt på, hvilket gør ture til Torrevieja, Murcia eller Alicante enkle.
Hvordan er det at bo i Lomas de Cabo Roig?
Det er roligere end ved kysten. Det meste af området består af lukkede eller delvist lukkede bebyggelser med villaer og små lejlighedsblokke, med fælles pools, haver og parkering. Gaderne er brede og stille, og mange boliger har solarium eller tagterrasse.
Dagligdagsindkøb er nemt. Små kommercielle centre i nærheden dækker supermarkeder, barer, apoteker og frisører, og La Zenia Boulevard, med over 150 butikker, herunder Zara, Primark og Decathlon, er kun en kort køretur væk. Cabo Roig har også et ugentligt gademarked om torsdagen.
For spisning er Cabo Roig-promenaden og den velkendte stribe af restauranter og barer kun få minutter væk, med spanske, italienske, asiatiske og britiske muligheder. I højsommeren er kysten travl; her i Lomas forbliver det mærkbart roligere.
Praktiske forhold:
- Lægecentre og klinikker er spredt ud over Orihuela Costa, med offentlig og privat pleje, og større hospitaler i Torrevieja og det nærliggende San Javier, som har flersproget personale.
- De offentlige hospitaler tættest på denne del af kysten er i Torrevieja og Los Arcos i San Javier, cirka 15 minutter i bil.
- Familier har et valg mellem spanske statsskoler og etablerede internationale skoler i området.
- Busser kører langs N-332, men de fleste beboere her finder en bil langt mere praktisk.
Hvad koster ejendomme i Lomas de Cabo Roig?
På tidspunktet for denne skrivelse (september 2026) ligger priserne på boliger, vi markedsfører i Lomas de Cabo Roig, fra cirka 215.000 € til lige over 1,5 millioner €. Medianprisen er omkring 375.000 €, hvilket afspejler en god blanding af lejligheder og villaer.
- Lejligheder, penthouses og duplexlejligheder: typisk omkring 280.000 € til 300.000 €, med indgangsniveau to- og treværelses boliger fra cirka 215.000 €.
- Villaer og fritliggende huse: typisk omkring 570.000 €, stigende langt over 1 million € for de største moderne ejendomme med store grunde.
- Rækkehuse, quads og bungalows: ligger normalt mellem de to, ofte i prisklassen 250.000 € til 400.000 €.
En typisk bolig her har tre soveværelser og cirka 110 m² bebygget areal. Lige under halvdelen af det, vi udbyder, kommer med en pool, privat eller fælles. Næsten alt er videresalg snarere end nybyggeri, så De køber etablerede boliger med modne haver, selvom nye projekter dukker op fra tid til anden.
Til sammenligning ligger nærliggende villaområder som Lomas de Don Juan og Altos de Campoamor på lignende eller højere niveauer, mens lejligheder tættere på havet i Cabo Roig normalt koster mere per kvadratmeter.
Hvor langt er Lomas de Cabo Roig fra stranden og lufthavnen?
De nærmeste strande er de to Blå Flag-bugter på hver side af Cabo Roig-halvøen. En renoveret promenade strækker sig over cirka to kilometer og forbinder La Caleta og Cala Capitán, langs lave rødlige klipper med klart turkisblåt vand. Fra sandet kan De se Cabo Roig-vagttårnet, et fredet monument bygget for at advare mod piratangreb.
Fra det meste af Lomas de Cabo Roig er det en 15 til 25 minutters gåtur ned ad bakke, eller tre til fem minutter i bil. Campoamor og La Zenia strande er kun lidt længere væk.
For flyrejser:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 35 til 45 minutter i bil.
- Alicante-Elche (ALC): cirka 45 til 55 minutter i bil, primært på motorvej.
To lufthavne inden for en time er en af de praktiske grunde til, at købere vælger denne del af Orihuela Costa.
Er Lomas de Cabo Roig godt for golf?
Ja, dette er en af de bedre adresser på kysten for golfspillere. Fire baner ligger inden for cirka fem til ti minutters kørsel, og en femte ligger lidt længere inde i landet.
- Villamartín Golf: 18 huller, par 72, cirka 6.132 meter, åbnede i 1972 designet af Putman. Dets signatur par-3 17. hul spilles fra en hævet tee over en kløft.
- Las Ramblas Golf og Real Club de Golf Campoamor: begge inden for cirka 3 km i fugleflugtslinje.
- Las Colinas Golf & Country Club: gentagne gange anerkendt blandt de bedste baner i Spanien og Europa.
- Lo Romero Golf: en kort køretur sydpå, nyttig for vintergolfklubber.
De kan spille en ny bane hver dag i ugen uden en lang rejse, hvilket er grunden til, at så mange ejere her er golfspillere eller har golfgæster.
Hvem køber i Lomas de Cabo Roig, og udlejes det godt?
Køberne er primært internationale: britiske, irske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske og polske, sammen med spanske familier fra Madrid og Murcia. Nogle bor her hele året, mange bruger deres bolig til lange vintre og sommerferier.
Det passer især til tre grupper. Pensionerede par, der ønsker rolige gader og en pool, men stadig ønsker at gå til stranden. Familier, der ønsker plads, en have og skoler inden for rækkevidde. Og golfspillere, der ønsker baner lige uden for døren.
Ferieudlejning fungerer godt, primært fra forår til efterår, og golfgæster hjælper med at fylde ugerne i foråret og det sene efterår. Treværelses boliger med pool, aircondition og parkering udlejes nemmest. Hvis De planlægger at udleje kortvarigt, bedes De tjekke fællesskabets regler og spørge os om den valencianske turistlicens, før De forpligter Dem.
Hvis De ønsker en ærlig vurdering af en specifik gade eller et fællesskab, er De velkommen til at besøge os på vores kontor i Cabo Roig, eller gennemse de ovenfor listede boliger og sende os en besked om dem, der interesserer Dem.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem Cabo Roig og Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig er kystområdet omkring det gamle vagttårn, marinaen og restaurantstriben. Lomas de Cabo Roig ligger lige inde i landet fra N-332, på lidt højere terræn, og er roligere og generelt bedre værdi for den plads, De får.
Hvor meget er fællesudgifterne her?
De varierer efter fællesskab og afhænger af, om De deler pool, haver, elevatorer og lukket adgang. Fritliggende villaer på private grunde har ofte lave eller ingen fællesudgifter, mens lejlighedskomplekser med flere pools koster mere. Vi giver Dem det nøjagtige tal for enhver ejendom, før De afgiver et tilbud.
Hvilke skatter og omkostninger skal jeg budgettere ud over prisen?
På en videresalgsbolig i Valencia-regionen er overdragelsesafgiften (ITP) 9 %, stigende til 11 % på den del over 1 million € fra 1. juni 2026. På et nybyggeri betaler De 10 % IVA plus 1,4 % stempelafgift (AJD). Hertil kommer notarial-, tinglysnings- og advokatsalærer.
Er der livligt nok om vinteren?
Der er et solidt internationalt samfund året rundt, og de nærliggende kommercielle centre, golfklubhuse og Cabo Roig-restauranter holder åbent vinteren igennem. Det er fredeligt snarere end travlt fra november til februar, hvilket de fleste beboere ser som pointen.
Har jeg brug for en bil for at bo i Lomas de Cabo Roig?
De kan klare Dem uden, hvis De er i god form og glad for at gå, da butikker og stranden er inden for gåafstand fra store dele af urbanisationen. I praksis har næsten alle en bil til golf, hospitaler, lufthavnen og større supermarkeder.
Hvor gamle er ejendommene, og skal jeg forvente at renovere?
De fleste boliger her blev bygget fra 1990'erne og fremefter, med nogle nyere villaer og et lille antal nybyggeri-projekter. Mange videresalgsboliger er allerede blevet opdateret; hvor de ikke er, er det sædvanlige arbejde køkkener, badeværelser og aircondition snarere end noget strukturelt.