Gdzie znajduje się Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig jest częścią Orihuela Costa, w południowej części prowincji Alicante, na odcinku wybrzeża znanym jako Costa Blanca Południowa. Leży po wewnętrznej stronie drogi przybrzeżnej N-332, za nadmorską częścią Cabo Roig.
Urbanizacja znajduje się około kilometra w głąb lądu od wybrzeża Cabo Roig, więc teren lekko się wznosi, a wiele domów wychodzi na dachy, palmy i pola golfowe, a nie bezpośrednio na morze. Kilka wyżej położonych działek oferuje widok na Morze Śródziemne.
Znajdują się Państwo w odległości kilku minut jazdy samochodem od samego Cabo Roig, La Zenia na północy i Campoamor na południu. Autostrady AP-7 i A-7 są blisko, co ułatwia podróże do Torrevieja, Murcji czy Alicante.
Jak wygląda życie w Lomas de Cabo Roig?
Jest tu spokojniej niż na wybrzeżu. Większość obszaru składa się z zamkniętych lub częściowo zamkniętych osiedli willi i małych bloków mieszkalnych, ze wspólnymi basenami, ogrodami i parkingami. Ulice są szerokie i ciche, a wiele domów posiada solarium lub taras na dachu.
Codzienne zakupy są łatwe. Pobliskie małe centra handlowe oferują supermarkety, bary, apteki i salony fryzjerskie, a La Zenia Boulevard, z ponad 150 sklepami, w tym Zara, Primark i Decathlon, znajduje się w niewielkiej odległości samochodem. W Cabo Roig w czwartki odbywa się również cotygodniowy targ uliczny.
Jeśli chodzi o jedzenie poza domem, promenada Cabo Roig oraz znana ulica restauracji i barów znajdują się w odległości kilku minut, oferując opcje hiszpańskie, włoskie, azjatyckie i brytyjskie. W szczycie sezonu letniego wybrzeże jest zatłoczone; tutaj, w Lomas, jest zauważalnie spokojniej.
Praktyczne informacje:
- Centra medyczne i kliniki są rozmieszczone w całej Orihuela Costa, oferując opiekę publiczną i prywatną, a większe szpitale w Torrevieja i pobliskim San Javier zatrudniają wielojęzyczny personel.
- Najbliższe szpitale publiczne w tej części wybrzeża znajdują się w Torrevieja i Los Arcos w San Javier, około 15 minut samochodem.
- Rodziny mają do wyboru hiszpańskie szkoły państwowe i uznane szkoły międzynarodowe w okolicy.
- Autobusy kursują wzdłuż N-332, ale większość mieszkańców uważa samochód za znacznie bardziej praktyczny.
Ile kosztują nieruchomości w Lomas de Cabo Roig?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026) ceny nieruchomości, które oferujemy w Lomas de Cabo Roig, wahają się od około 215 000 € do nieco ponad 1,5 miliona €. Mediana ceny wynosi około 375 000 €, co odzwierciedla dobrą mieszankę apartamentów i willi.
- Apartamenty, penthouse'y i dwupoziomowe mieszkania: zazwyczaj od 280 000 € do 300 000 €, z podstawowymi dwu- i trzypokojowymi nieruchomościami od około 215 000 €.
- Wille i domy wolnostojące: zazwyczaj około 570 000 €, wzrastając znacznie powyżej 1 miliona € za największe nowoczesne nieruchomości z dużymi działkami.
- Domy szeregowe, quady i bungalowy: zazwyczaj pomiędzy tymi dwoma, często w przedziale od 250 000 € do 400 000 €.
Typowa nieruchomość ma tu trzy sypialnie i około 110 m² powierzchni zabudowy. Nieco mniej niż połowa oferowanych przez nas nieruchomości posiada basen, prywatny lub wspólny. Prawie wszystko to nieruchomości z rynku wtórnego, a nie nowe budownictwo, więc kupują Państwo już istniejące domy z dojrzałymi ogrodami, choć od czasu do czasu pojawiają się nowe projekty.
Dla porównania, pobliskie obszary willowe, takie jak Lomas de Don Juan i Altos de Campoamor, utrzymują podobne lub wyższe poziomy cen, podczas gdy apartamenty bliżej morza w Cabo Roig zazwyczaj kosztują więcej za metr kwadratowy.
Jak daleko jest Lomas de Cabo Roig od plaży i lotniska?
Najbliższe plaże to dwie zatoczki z Błękitną Flagą po obu stronach przylądka Cabo Roig. Odnowiona promenada ciągnie się na długości około dwóch kilometrów i łączy La Caleta i Cala Capitán, wzdłuż niskich, czerwonawych klifów z czystą, turkusową wodą. Z piasku można zobaczyć wieżę strażniczą Cabo Roig, chroniony zabytek zbudowany w celu ostrzegania przed najazdami piratów.
Z większości Lomas de Cabo Roig to 15 do 25 minut spacerem w dół lub trzy do pięciu minut samochodem. Plaże Campoamor i La Zenia są tylko nieco dalej.
Loty:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): około 35 do 45 minut samochodem.
- Alicante-Elche (ALC): około 45 do 55 minut samochodem, głównie autostradą.
Dwa lotniska w ciągu godziny to jeden z praktycznych powodów, dla których kupujący wybierają tę część Orihuela Costa.
Czy Lomas de Cabo Roig jest dobre dla golfistów?
Tak, to jedna z lepszych lokalizacji na wybrzeżu dla golfistów. Cztery pola golfowe znajdują się w odległości około pięciu do dziesięciu minut jazdy, a piąte jest nieco dalej w głąb lądu.
- Villamartín Golf: 18 dołków, par 72, około 6132 metry, otwarte w 1972 roku według projektu Putmana. Jego charakterystyczny par-3 17. dołek gra się z podwyższonego tee nad wąwozem.
- Las Ramblas Golf i Real Club de Golf Campoamor: oba w odległości około 3 km w linii prostej.
- Las Colinas Golf & Country Club: wielokrotnie uznawane za jedno z najlepszych pól golfowych w Hiszpanii i Europie.
- Lo Romero Golf: krótka jazda na południe, przydatne do zimowych rozgrywek golfowych.
Mogą Państwo grać na innym polu każdego dnia tygodnia bez długiej podróży, dlatego tak wielu właścicieli tutaj to golfiści lub mają gości grających w golfa.
Kto kupuje w Lomas de Cabo Roig i czy dobrze się wynajmuje?
Kupujący pochodzą głównie z zagranicy: Brytyjczycy, Irlandczycy, Skandynawowie, Belgowie, Holendrzy, Niemcy i Polacy, a także hiszpańskie rodziny z Madrytu i Murcji. Niektórzy mieszkają tu przez cały rok, wielu korzysta z domów na długie zimy i letnie wakacje.
Miejsce to szczególnie odpowiada trzem grupom. Emerytowanym parom, które pragną spokojnych ulic i basenu, ale nadal chcą spacerować na plażę. Rodzinom, które potrzebują przestrzeni, ogrodu i szkół w zasięgu ręki. Oraz golfistom, którzy chcą mieć pola golfowe na wyciągnięcie ręki.
Wynajem krótkoterminowy działa dobrze, głównie od wiosny do jesieni, a goście golfowi pomagają zapełnić tygodnie wiosenne i późnojesienne. Trzypokojowe domy z basenem, klimatyzacją i parkingiem wynajmują się najłatwiej. Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, prosimy sprawdzić regulamin wspólnoty i zapytać nas o licencję turystyczną Walencji przed podjęciem decyzji.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat konkretnej ulicy lub wspólnoty, zapraszamy do naszego biura w Cabo Roig lub do przejrzenia powyższych nieruchomości i wysłania nam wiadomości o tych, które Państwa interesują.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest różnica między Cabo Roig a Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig to nadmorska część wokół starej wieży strażniczej, przystani i pasu restauracji. Lomas de Cabo Roig leży w głębi lądu od drogi N-332, na nieco wyższym terenie, i jest spokojniejsze oraz zazwyczaj oferuje lepszą wartość za uzyskaną przestrzeń.
Ile wynoszą opłaty wspólnotowe?
Różnią się w zależności od wspólnoty i zależą od tego, czy dzielą Państwo basen, ogrody, windy i bramy wjazdowe. Wille wolnostojące na prywatnych działkach często mają niskie lub żadne opłaty wspólnotowe, podczas gdy kompleksy apartamentów z kilkoma basenami kosztują więcej. Podajemy dokładną kwotę dla każdej nieruchomości przed złożeniem oferty.
Jakie podatki i koszty powinienem uwzględnić oprócz ceny?
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9%, wzrastając do 11% dla części powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026 r. W przypadku nowego budownictwa płacą Państwo 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Do tego należy doliczyć opłaty notarialne, za wpis do księgi wieczystej i prawne.
Czy zimą jest wystarczająco żywo?
Istnieje solidna, całoroczna społeczność międzynarodowa, a pobliskie centra handlowe, kluby golfowe i restauracje w Cabo Roig pozostają otwarte przez całą zimę. Od listopada do lutego jest tu raczej spokojnie niż tłoczno, co większość mieszkańców uważa za zaletę.
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w Lomas de Cabo Roig?
Można sobie poradzić bez samochodu, jeśli są Państwo sprawni i lubią chodzić, ponieważ sklepy i plaża są w zasięgu spaceru z większości urbanizacji. W praktyce prawie każdy ma samochód, na golf, do szpitali, na lotnisko i do większych supermarketów.
Ile lat mają nieruchomości i czy powinienem spodziewać się remontu?
Większość domów została zbudowana od lat 90. XX wieku, z kilkoma nowszymi willami i niewielką liczbą nowych projektów. Wiele nieruchomości z rynku wtórnego zostało już zmodernizowanych; tam, gdzie nie, zazwyczaj prace dotyczą kuchni, łazienek i klimatyzacji, a nie niczego strukturalnego.