Waar ligt Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig maakt deel uit van Orihuela Costa, in het zuiden van de provincie Alicante, aan het kustgedeelte dat bekend staat als Costa Blanca Zuid. Het ligt aan de landinwaartse zijde van de kustweg N-332, achter het aan zee gelegen deel van Cabo Roig.
De urbanisatie ligt ongeveer één kilometer landinwaarts van de kustlijn van Cabo Roig, waardoor het land licht stijgt en veel huizen uitkijken over daken, palmen en golflandschappen in plaats van rechtstreeks op zee. Enkele van de hoger gelegen percelen vangen wel een glimp op van de Middellandse Zee.
U bevindt zich op enkele minuten rijden van Cabo Roig zelf, La Zenia in het noorden en Campoamor in het zuiden. De snelwegen AP-7 en A-7 liggen dichtbij, wat uitstapjes naar Torrevieja, Murcia of Alicante eenvoudig maakt.
Hoe is het om te wonen in Lomas de Cabo Roig?
Het is rustiger dan aan de kust. Het grootste deel van het gebied bestaat uit omheinde of semi-omheinde gemeenschappen van villa's en kleine appartementencomplexen, met gedeelde zwembaden, tuinen en parkeergelegenheid. Straten zijn breed en rustig, en veel woningen hebben een solarium of dakterras.
Dagelijkse boodschappen doen is eenvoudig. Kleine commerciële centra in de buurt bieden supermarkten, bars, apotheken en kappers, en La Zenia Boulevard, met meer dan 150 winkels waaronder Zara, Primark en Decathlon, ligt op korte rijafstand. Cabo Roig heeft ook een wekelijkse straatmarkt op donderdag.
Om uit eten te gaan, liggen de promenade van Cabo Roig en de bekende strook met restaurants en bars op enkele minuten afstand, met Spaanse, Italiaanse, Aziatische en Britse opties. In de hoogzomer is de kust druk; hier in de Lomas blijft het merkbaar rustiger.
Praktische zaken:
- Medische centra en klinieken zijn verspreid over Orihuela Costa, met openbare en privézorg, en grotere ziekenhuizen in Torrevieja en het nabijgelegen San Javier met meertalig personeel.
- De openbare ziekenhuizen die het dichtst bij dit deel van de kust liggen, zijn in Torrevieja en Los Arcos in San Javier, op ongeveer 15 minuten rijden met de auto.
- Gezinnen hebben de keuze uit Spaanse staatsscholen en gevestigde internationale scholen in de omgeving.
- Bussen rijden langs de N-332, maar de meeste bewoners hier vinden een auto veel praktischer.
Hoeveel kost een woning in Lomas de Cabo Roig?
Op het moment van schrijven (september 2026) variëren de woningen die wij in Lomas de Cabo Roig aanbieden van ongeveer € 215.000 tot iets meer dan € 1.500.000. De mediaanprijs ligt rond de € 375.000, wat een goede mix van appartementen en villa's weerspiegelt.
- Appartementen, penthouses en duplexen: doorgaans rond € 280.000 tot € 300.000, met instapmodellen met twee en drie slaapkamers vanaf ongeveer € 215.000.
- Villa's en vrijstaande huizen: doorgaans rond € 570.000, oplopend tot ruim boven de € 1.000.000 voor de grootste moderne woningen met ruime percelen.
- Herenhuizen, quads en bungalows: meestal daartussenin, vaak in de prijsklasse van € 250.000 tot € 400.000.
Een typische woning hier heeft drie slaapkamers en ongeveer 110 m² bebouwde oppervlakte. Iets minder dan de helft van wat wij aanbieden, beschikt over een privé- of gemeenschappelijk zwembad. Bijna alles is wederverkoop in plaats van nieuwbouw, dus u koopt gevestigde woningen met volgroeide tuinen, hoewel er af en toe nieuwe projecten verschijnen.
Ter vergelijking: nabijgelegen villawijken zoals Lomas de Don Juan en Altos de Campoamor liggen op vergelijkbare of hogere prijsniveaus, terwijl appartementen dichter bij de zee in Cabo Roig meestal meer kosten per vierkante meter.
Hoe ver ligt Lomas de Cabo Roig van het strand en de luchthaven?
De dichtstbijzijnde stranden zijn de twee Blue Flag baaien aan weerszijden van de kaap van Cabo Roig. Een gerenoveerde promenade loopt ongeveer twee kilometer en verbindt La Caleta en Cala Capitán, langs lage roodachtige kliffen met helder turquoise water. Vanaf het zand ziet u de wachttoren van Cabo Roig, een beschermd monument gebouwd om te waarschuwen voor pirateninvallen.
Vanaf het grootste deel van Lomas de Cabo Roig is dat een wandeling van 15 tot 25 minuten bergafwaarts, of drie tot vijf minuten met de auto. De stranden van Campoamor en La Zenia liggen slechts iets verder.
Voor vluchten:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 35 tot 45 minuten met de auto.
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 45 tot 55 minuten met de auto, voornamelijk via de snelweg.
Twee luchthavens binnen een uur rijden is een van de praktische redenen waarom kopers dit deel van Orihuela Costa kiezen.
Is Lomas de Cabo Roig goed voor golf?
Ja, dit is een van de betere locaties aan de kust voor golfers. Vier golfbanen liggen op ongeveer vijf tot tien minuten rijden, en een vijfde ligt iets verder landinwaarts.
- Villamartín Golf: 18 holes, par 72, ongeveer 6.132 meter, geopend in 1972 naar een ontwerp van Putman. De kenmerkende par-3 17e hole wordt gespeeld vanaf een verhoogde tee over een ravijn.
- Las Ramblas Golf en Real Club de Golf Campoamor: beide op ongeveer 3 km hemelsbreed.
- Las Colinas Golf & Country Club: herhaaldelijk erkend als een van de beste banen in Spanje en Europa.
- Lo Romero Golf: een korte rit naar het zuiden, handig voor winterse golfuitjes.
U kunt elke dag van de week op een andere baan spelen zonder een lange reis, daarom zijn zoveel eigenaren hier golfers of ontvangen zij golfende bezoekers.
Wie koopt in Lomas de Cabo Roig, en is het goed te verhuren?
Kopers zijn voornamelijk internationaal: Britten, Ieren, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders, Duitsers en Polen, samen met Spaanse families uit Madrid en Murcia. Sommigen wonen hier het hele jaar door, velen gebruiken hun woning voor lange winters en zomervakanties.
Het is met name geschikt voor drie groepen. Gepensioneerde stellen die rustige straten en een zwembad willen, maar toch naar het strand willen kunnen wandelen. Gezinnen die ruimte, een tuin en scholen binnen bereik willen. En golfers die golfbanen voor de deur willen.
Vakantieverhuur werkt goed, meestal van de lente tot de herfst, en golfbezoekers helpen de weken in de lente en late herfst te vullen. Woningen met drie slaapkamers, een zwembad, airconditioning en parkeergelegenheid worden het gemakkelijkst verhuurd. Als u van plan bent om kortetermijnverhuur aan te bieden, controleer dan de regels van de gemeenschap en vraag ons naar de Valenciaanse toeristenvergunning voordat u zich vastlegt.
Als u een eerlijke mening wilt over een specifieke straat of gemeenschap, kom dan langs op ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de hierboven vermelde woningen en stuur ons een bericht over alles wat u interesseert.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen Cabo Roig en Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig is het kustgebied rond de oude wachttoren, jachthaven en restaurantstrook. Lomas de Cabo Roig ligt net landinwaarts van de N-332, op iets hoger gelegen terrein, en is rustiger en over het algemeen voordeliger voor de ruimte die u krijgt.
Hoe hoog zijn de gemeenschapskosten hier?
Deze variëren per gemeenschap en zijn afhankelijk van of u een zwembad, tuinen, liften en afgesloten toegang deelt. Vrijstaande villa's op privépercelen hebben vaak lage of geen gemeenschapskosten, terwijl appartementencomplexen met meerdere zwembaden meer kosten. Wij geven u het exacte bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Welke belastingen en kosten moet ik bovenop de prijs budgetteren?
Bij een wederverkoopwoning in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1.000.000 vanaf 1 juni 2026. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD). Notaris-, kadaster- en juridische kosten komen daar nog bovenop.
Is het levendig genoeg in de winter?
Er is een solide internationale gemeenschap die het hele jaar door aanwezig is, en de nabijgelegen commerciële centra, golfclubhuizen en restaurants van Cabo Roig blijven open gedurende de winter. Het is eerder vredig dan druk van november tot februari, wat de meeste bewoners juist waarderen.
Heb ik een auto nodig om in Lomas de Cabo Roig te wonen?
U kunt zonder auto als u fit bent en graag wandelt, aangezien winkels en het strand op loopafstand liggen van een groot deel van de urbanisatie. In de praktijk heeft bijna iedereen een auto, voor golf, ziekenhuizen, de luchthaven en grotere supermarkten.
Hoe oud zijn de woningen, en moet ik rekening houden met renovatie?
De meeste woningen hier zijn gebouwd vanaf de jaren 90, met enkele nieuwere villa's en een klein aantal nieuwbouwprojecten. Veel wederverkoopwoningen zijn al gemoderniseerd; waar dit niet het geval is, betreft het gebruikelijke werk keukens, badkamers en airconditioning, in plaats van structurele aanpassingen.