Wo liegt Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig ist Teil der Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante, an dem Küstenabschnitt, der als Costa Blanca Süd bekannt ist. Es liegt landeinwärts der Küstenstraße N-332, hinter dem Küstenabschnitt von Cabo Roig.
Die Urbanisation liegt etwa einen Kilometer landeinwärts von der Küste Cabo Roigs, sodass das Land leicht ansteigt und viele Häuser über Dächer, Palmen und Golflandschaften blicken, anstatt direkt aufs Meer. Einige der höher gelegenen Grundstücke bieten jedoch einen Blick auf das Mittelmeer.
Sie sind nur wenige Autominuten von Cabo Roig selbst, La Zenia im Norden und Campoamor im Süden entfernt. Die Autobahnen AP-7 und A-7 sind in der Nähe, was Fahrten nach Torrevieja, Murcia oder Alicante einfach macht.
Wie ist das Leben in Lomas de Cabo Roig?
Es ist ruhiger als an der Küste. Der Großteil des Gebiets besteht aus geschlossenen oder halbgeschlossenen Wohnanlagen mit Villen und kleinen Apartmenthäusern, mit Gemeinschaftspools, Gärten und Parkplätzen. Die Straßen sind breit und ruhig, und viele Häuser verfügen über ein Solarium oder eine Dachterrasse.
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind einfach. Kleine Einkaufszentren in der Nähe bieten Supermärkte, Bars, Apotheken und Friseure, und der La Zenia Boulevard mit über 150 Geschäften, darunter Zara, Primark und Decathlon, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In Cabo Roig findet donnerstags auch ein Wochenmarkt statt.
Zum Essengehen sind die Promenade von Cabo Roig und die bekannte Restaurant- und Barmeile nur wenige Minuten entfernt, mit spanischen, italienischen, asiatischen und britischen Optionen. Im Hochsommer ist die Küste belebt; hier oben in den Lomas bleibt es merklich ruhiger.
Praktische Hinweise:
- Medizinische Zentren und Kliniken sind an der gesamten Orihuela Costa verteilt, mit öffentlicher und privater Versorgung, sowie größeren Krankenhäusern in Torrevieja und dem nahegelegenen San Javier, die mehrsprachiges Personal haben.
- Die öffentlichen Krankenhäuser, die diesem Küstenabschnitt am nächsten liegen, befinden sich in Torrevieja und Los Arcos in San Javier, etwa 15 Autominuten entfernt.
- Familien haben die Wahl zwischen spanischen Staatsschulen und etablierten internationalen Schulen in der Umgebung.
- Busse verkehren entlang der N-332, aber die meisten Bewohner hier finden ein Auto wesentlich praktischer.
Wie viel kostet eine Immobilie in Lomas de Cabo Roig?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) reichen die von uns in Lomas de Cabo Roig angebotenen Immobilien von etwa 215.000 € bis etwas über 1,5 Millionen €. Der Medianpreis liegt bei rund 375.000 €, was eine gute Mischung aus Apartments und Villen widerspiegelt.
- Apartments, Penthouses und Duplex-Wohnungen: typischerweise zwischen 280.000 € und 300.000 €, wobei Einstiegswohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern ab etwa 215.000 € beginnen.
- Villen und freistehende Häuser: typischerweise um 570.000 €, für die größten modernen Objekte mit großen Grundstücken auch deutlich über 1 Million €.
- Reihenhäuser, Quads und Bungalows: liegen meist dazwischen, oft im Bereich von 250.000 € bis 400.000 €.
Ein typisches Haus hier hat drei Schlafzimmer und etwa 110 m² Wohnfläche. Knapp die Hälfte der von uns gelisteten Objekte verfügt über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool. Fast alles sind Wiederverkäufe und keine Neubauten, Sie kaufen also etablierte Häuser mit eingewachsenen Gärten, obwohl von Zeit zu Zeit auch neue Projekte auftauchen.
Zum Vergleich: Benachbarte Villengebiete wie Lomas de Don Juan und Altos de Campoamor liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau, während Apartments näher am Meer in Cabo Roig pro Quadratmeter meist teurer sind.
Wie weit ist Lomas de Cabo Roig vom Strand und Flughafen entfernt?
Die nächsten Strände sind die beiden mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Buchten auf beiden Seiten der Landzunge von Cabo Roig. Eine renovierte Promenade erstreckt sich über etwa zwei Kilometer und verbindet La Caleta und Cala Capitán, entlang niedriger rötlicher Klippen mit klarem türkisfarbenem Wasser. Vom Sand aus können Sie den Wachturm von Cabo Roig sehen, ein geschütztes Denkmal, das zur Warnung vor Piratenüberfällen errichtet wurde.
Von den meisten Teilen von Lomas de Cabo Roig ist das ein 15- bis 25-minütiger Spaziergang bergab oder drei bis fünf Minuten mit dem Auto. Die Strände von Campoamor und La Zenia sind nur unwesentlich weiter entfernt.
Für Flüge:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.
- Alicante-Elche (ALC): etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto, größtenteils über die Autobahn.
Zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde sind einer der praktischen Gründe, warum Käufer diesen Teil der Orihuela Costa wählen.
Ist Lomas de Cabo Roig gut für Golfer geeignet?
Ja, dies ist eine der besseren Adressen an der Küste für Golfer. Vier Golfplätze sind innerhalb von etwa fünf bis zehn Autominuten erreichbar, und ein fünfter liegt etwas weiter landeinwärts.
- Villamartín Golf: 18 Löcher, Par 72, etwa 6.132 Meter, 1972 nach einem Putman-Design eröffnet. Sein charakteristisches Par-3-Loch 17 wird von einem erhöhten Abschlag über eine Schlucht gespielt.
- Las Ramblas Golf und Real Club de Golf Campoamor: beide in etwa 3 km Luftlinie.
- Las Colinas Golf & Country Club: wiederholt als einer der besten Golfplätze Spaniens und Europas ausgezeichnet.
- Lo Romero Golf: eine kurze Fahrt nach Süden, nützlich für Winter-Gesellschaftsgolf.
Sie können jeden Tag der Woche einen anderen Platz spielen, ohne lange Fahrzeiten, weshalb so viele Eigentümer hier Golfer sind oder golfspielende Besucher haben.
Wer kauft in Lomas de Cabo Roig, und lässt es sich gut vermieten?
Die Käufer sind hauptsächlich international: Briten, Iren, Skandinavier, Belgier, Niederländer, Deutsche und Polen, zusammen mit spanischen Familien aus Madrid und Murcia. Einige leben das ganze Jahr hier, viele nutzen ihr Zuhause für lange Winteraufenthalte und Sommerferien.
Es eignet sich besonders für drei Gruppen. Rentnerpaare, die ruhige Straßen und einen Pool wünschen, aber trotzdem zum Strand laufen möchten. Familien, die Platz, einen Garten und Schulen in Reichweite suchen. Und Golfer, die Golfplätze direkt vor der Haustür haben möchten.
Die Ferienvermietung funktioniert gut, hauptsächlich von Frühling bis Herbst, und Golfbesucher helfen, die Wochen im Frühling und Spätherbst zu füllen. Häuser mit drei Schlafzimmern, Pool, Klimaanlage und Parkplatz lassen sich am einfachsten vermieten. Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, prüfen Sie die Gemeinschaftsregeln und fragen Sie uns nach der valencianischen Touristenlizenz, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung zu einer bestimmten Straße oder Gemeinschaft wünschen, besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig oder stöbern Sie durch die oben aufgeführten Immobilien und senden Sie uns eine Nachricht zu allem, was Sie interessiert.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Cabo Roig und Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig ist das Küstengebiet um den alten Wachturm, den Yachthafen und die Restaurantmeile. Lomas de Cabo Roig liegt etwas landeinwärts der N-332, auf leicht höherem Gelände, und ist ruhiger und bietet im Allgemeinen ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für den gebotenen Platz.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren hier?
Sie variieren je nach Gemeinschaft und hängen davon ab, ob Sie einen Pool, Gärten, Aufzüge und einen bewachten Zugang teilen. Freistehende Villen auf privaten Grundstücken haben oft niedrige oder keine Gemeinschaftsgebühren, während Apartmentkomplexe mit mehreren Pools mehr kosten. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche Steuern und Kosten sollte ich zusätzlich zum Preis einplanen?
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil über 1 Million €. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren.
Ist es im Winter lebhaft genug?
Es gibt eine solide internationale Gemeinschaft das ganze Jahr über, und die nahegelegenen Einkaufszentren, Golfclubhäuser und Restaurants in Cabo Roig bleiben den Winter über geöffnet. Von November bis Februar ist es eher ruhig als belebt, was die meisten Bewohner als Vorteil sehen.
Brauche ich ein Auto, um in Lomas de Cabo Roig zu leben?
Sie können auch ohne auskommen, wenn Sie fit sind und gerne zu Fuß gehen, da Geschäfte und der Strand von großen Teilen der Urbanisation aus zu Fuß erreichbar sind. In der Praxis hat jedoch fast jeder ein Auto, für Golf, Krankenhäuser, den Flughafen und größere Supermärkte.
Wie alt sind die Immobilien, und sollte ich mit Renovierungen rechnen?
Die meisten Häuser hier wurden ab den 1990er Jahren gebaut, mit einigen neueren Villen und einer kleinen Anzahl von Neubauprojekten. Viele Wiederverkäufe wurden bereits modernisiert; wo dies nicht der Fall ist, betreffen die üblichen Arbeiten Küchen, Bäder und Klimaanlagen und sind nicht struktureller Natur.