¿Dónde se encuentra Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig forma parte de Orihuela Costa, en el sur de la provincia de Alicante, en el tramo de costa conocido como Costa Blanca Sur. Se encuentra en el lado interior de la carretera costera N-332, detrás de la parte de Cabo Roig que da al mar.
La urbanización se sitúa aproximadamente a un kilómetro tierra adentro de la costa de Cabo Roig, por lo que el terreno se eleva ligeramente y muchas viviendas tienen vistas a tejados, palmeras y campos de golf en lugar de directamente al mar. Algunas de las parcelas más elevadas sí disfrutan de una parte del Mediterráneo.
Usted se encuentra a pocos minutos en coche de Cabo Roig, de La Zenia al norte y de Campoamor al sur. Las autopistas AP-7 y A-7 están cerca, lo que facilita los viajes a Torrevieja, Murcia o Alicante.
¿Cómo es vivir en Lomas de Cabo Roig?
Es más tranquilo que la primera línea de mar. La mayor parte de la zona está compuesta por comunidades cerradas o semi-cerradas de villas y pequeños bloques de apartamentos, con piscinas, jardines y aparcamiento compartidos. Las calles son amplias y tranquilas, y muchas viviendas disponen de solárium o terraza en la azotea.
Las compras diarias son sencillas. Los pequeños centros comerciales cercanos cubren supermercados, bares, farmacias y peluquerías, y La Zenia Boulevard, con más de 150 tiendas incluyendo Zara, Primark y Decathlon, está a poca distancia en coche. Cabo Roig también cuenta con un mercadillo semanal los jueves.
Para salir a comer, el paseo marítimo de Cabo Roig y la conocida franja de restaurantes y bares están a pocos minutos, con opciones españolas, italianas, asiáticas y británicas. En pleno verano la costa está concurrida; aquí en las Lomas se mantiene notablemente más tranquila.
Aspectos prácticos:
- Los centros médicos y clínicas se distribuyen por toda Orihuela Costa, con atención pública y privada, y hospitales más grandes en Torrevieja y el cercano San Javier que cuentan con personal multilingüe.
- Los hospitales públicos más cercanos a esta parte de la costa son los de Torrevieja y Los Arcos en San Javier, a unos 15 minutos en coche.
- Las familias tienen la opción de elegir entre colegios públicos españoles y escuelas internacionales consolidadas en la zona.
- Los autobuses circulan por la N-332, pero la mayoría de los residentes aquí encuentran un coche mucho más práctico.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Lomas de Cabo Roig?
En el momento de escribir este texto (septiembre de 2026), las viviendas que comercializamos en Lomas de Cabo Roig oscilan entre los 215.000 € y poco más de 1,5 millones de euros. El precio medio ronda los 375.000 €, lo que refleja una buena mezcla de apartamentos y villas.
- Apartamentos, áticos y dúplex: suelen rondar los 280.000 € a 300.000 €, con viviendas de dos y tres dormitorios de nivel de entrada a partir de unos 215.000 €.
- Villas y casas independientes: suelen rondar los 570.000 €, superando ampliamente el millón de euros para las propiedades modernas más grandes con amplias parcelas.
- Adosados, quads y bungalows: normalmente se sitúan entre los dos, a menudo en el rango de 250.000 € a 400.000 €.
Una vivienda típica aquí tiene tres dormitorios y unos 110 m² construidos. Poco menos de la mitad de lo que anunciamos incluye piscina, privada o comunitaria. Casi todo es de segunda mano en lugar de obra nueva, por lo que usted compra viviendas consolidadas con jardines maduros, aunque de vez en cuando aparecen proyectos nuevos.
A modo de comparación, zonas de villas cercanas como Lomas de Don Juan y Altos de Campoamor se sitúan en niveles similares o superiores, mientras que los apartamentos más cercanos al mar en Cabo Roig suelen costar más por metro cuadrado.
¿A qué distancia está Lomas de Cabo Roig de la playa y el aeropuerto?
Las playas más cercanas son las dos calas con Bandera Azul a cada lado del cabo de Cabo Roig. Un paseo marítimo renovado se extiende a lo largo de unos dos kilómetros y une La Caleta y Cala Capitán, a lo largo de acantilados rojizos bajos con aguas claras y turquesas. Desde la arena se puede ver la torre vigía de Cabo Roig, un monumento protegido construido para advertir de incursiones piratas.
Desde la mayor parte de Lomas de Cabo Roig, eso supone una caminata cuesta abajo de 15 a 25 minutos, o de tres a cinco minutos en coche. Las playas de Campoamor y La Zenia están solo un poco más lejos.
Para vuelos:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): entre 35 y 45 minutos en coche.
- Alicante-Elche (ALC): entre 45 y 55 minutos en coche, principalmente por autopista.
Dos aeropuertos a menos de una hora es una de las razones prácticas por las que los compradores eligen esta parte de Orihuela Costa.
¿Es Lomas de Cabo Roig una buena zona para el golf?
Sí, esta es una de las mejores direcciones de la costa para los golfistas. Cuatro campos están a unos cinco o diez minutos en coche, y un quinto está un poco más tierra adentro.
- Villamartín Golf: 18 hoyos, par 72, unos 6.132 metros, inaugurado en 1972 con diseño de Putman. Su emblemático par-3 del hoyo 17 se juega desde un tee elevado sobre un barranco.
- Las Ramblas Golf y Real Club de Golf Campoamor: ambos a unos 3 km en línea recta.
- Las Colinas Golf & Country Club: reconocido repetidamente entre los mejores campos de España y Europa.
- Lo Romero Golf: a poca distancia en coche hacia el sur, útil para el golf de invierno en grupo.
Usted puede jugar en un campo diferente cada día de la semana sin un largo viaje, por lo que muchos propietarios aquí son golfistas o tienen visitantes golfistas.
¿Quién compra en Lomas de Cabo Roig y se alquila bien?
Los compradores son principalmente internacionales: británicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, junto con familias españolas de Madrid y Murcia. Algunos viven aquí todo el año, muchos usan su casa para largos inviernos y vacaciones de verano.
Se adapta a tres grupos en particular. Parejas jubiladas que desean calles tranquilas y una piscina, pero que aún quieren ir andando a la playa. Familias que desean espacio, un jardín y colegios al alcance. Y golfistas que quieren campos a la vuelta de la esquina.
El alquiler vacacional funciona bien, principalmente de primavera a otoño, y los visitantes golfistas ayudan a llenar las semanas de primavera y finales de otoño. Las viviendas de tres dormitorios con piscina, aire acondicionado y aparcamiento se alquilan con mayor facilidad. Si planea alquilar a corto plazo, consulte las normas de la comunidad y pregúntenos sobre la licencia turística valenciana antes de comprometerse.
Si desea una opinión honesta sobre una calle o comunidad específica, venga a vernos a nuestra oficina en Cabo Roig, o explore las viviendas listadas arriba y envíenos un mensaje sobre cualquiera que le interese.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre Cabo Roig y Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig es la zona de primera línea de mar alrededor de la antigua torre vigía, el puerto deportivo y la franja de restaurantes. Lomas de Cabo Roig se encuentra justo tierra adentro de la N-332, en un terreno ligeramente más elevado, y es más tranquila y generalmente ofrece mejor relación calidad-precio por el espacio que se obtiene.
¿Cuánto cuestan los gastos de comunidad aquí?
Varían según la comunidad y dependen de si comparte piscina, jardines, ascensores y acceso cerrado. Las villas independientes en parcelas privadas a menudo tienen gastos de comunidad bajos o nulos, mientras que los complejos de apartamentos con varias piscinas cuestan más. Le facilitamos la cifra exacta de cualquier propiedad antes de que haga una oferta.
¿Qué impuestos y costes debo presupuestar además del precio?
En una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 9%, subiendo al 11% en la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. En una obra nueva, usted paga el 10% de IVA más el 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Añada los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
¿Es lo suficientemente animado en invierno?
Existe una sólida comunidad internacional durante todo el año, y los centros comerciales cercanos, las casas club de golf y los restaurantes de Cabo Roig permanecen abiertos durante el invierno. Es tranquilo en lugar de concurrido de noviembre a febrero, lo cual es el objetivo para la mayoría de los residentes.
¿Necesito un coche para vivir en Lomas de Cabo Roig?
Usted puede arreglárselas sin uno si está en forma y le gusta caminar, ya que las tiendas y la playa están a poca distancia de gran parte de la urbanización. En la práctica, casi todo el mundo tiene coche, para el golf, los hospitales, el aeropuerto y los supermercados más grandes.
¿Qué antigüedad tienen las propiedades y debo esperar renovar?
La mayoría de las viviendas aquí se construyeron a partir de la década de 1990, con algunas villas más nuevas y un pequeño número de proyectos de obra nueva. Muchas propiedades de segunda mano ya han sido actualizadas; donde no lo han sido, el trabajo habitual es en cocinas, baños y aire acondicionado, más que cualquier cosa estructural.