Var ligger Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig är en del av Orihuela Costa, i södra Alicanteprovinsen, vid den kuststräcka som kallas Costa Blanca Syd. Det ligger på den inre sidan av kustvägen N-332, bakom den havsnära delen av Cabo Roig.
Urbanisationen ligger ungefär en kilometer inåt land från Cabo Roigs kustlinje, så marken stiger något och många hem har utsikt över takåsar, palmer och golfbanor snarare än direkt ut mot havet. Några av de högre tomterna fångar dock en glimt av Medelhavet.
Ni befinner er inom några minuters bilresa från Cabo Roig självt, La Zenia i norr och Campoamor i söder. Motorvägarna AP-7 och A-7 ligger nära, vilket gör resor till Torrevieja, Murcia eller Alicante enkla.
Hur är det att bo i Lomas de Cabo Roig?
Det är lugnare än vid havet. Större delen av området består av inhägnade eller delvis inhägnade bostadsområden med villor och små lägenhetskomplex, med gemensamma pooler, trädgårdar och parkering. Gatorna är breda och tysta, och många hem har solarium eller takterrass.
Daglig shopping är enkel. Små kommersiella centra i närheten erbjuder stormarknader, barer, apotek och frisörer, och La Zenia Boulevard, med över 150 butiker inklusive Zara, Primark och Decathlon, ligger en kort bilresa bort. Cabo Roig har också en veckomarknad på torsdagar.
För att äta ute ligger Cabo Roigs strandpromenad och den välkända restaurang- och barstråket bara några minuter bort, med spanska, italienska, asiatiska och brittiska alternativ. Under högsommaren är kusten livlig; här uppe i Lomas är det märkbart lugnare.
Praktiska saker:
- Vårdcentraler och kliniker finns utspridda över Orihuela Costa, med både offentlig och privat vård, samt större sjukhus i Torrevieja och närliggande San Javier som har flerspråkig personal.
- De offentliga sjukhusen närmast denna del av kusten finns i Torrevieja och Los Arcos i San Javier, cirka 15 minuter med bil.
- Familjer har ett urval av spanska statliga skolor och etablerade internationella skolor i området.
- Bussar går längs N-332, men de flesta boende här anser att en bil är betydligt mer praktisk.
Vad kostar en bostad i Lomas de Cabo Roig?
I skrivande stund (september 2026) ligger priserna för bostäder vi marknadsför i Lomas de Cabo Roig från cirka 215 000 € till drygt 1,5 miljoner €. Medianpriset är runt 375 000 €, vilket speglar en bra blandning av lägenheter och villor.
- Lägenheter, takvåningar och duplex: typiskt runt 280 000 € till 300 000 €, med instegsmodeller med två och tre sovrum från cirka 215 000 €.
- Villor och fristående hus: typiskt runt 570 000 €, och stiger långt över 1 miljon € för de största moderna fastigheterna med stora tomter.
- Radhus, quads och bungalows: oftast mellan de två, ofta i prisintervallet 250 000 € till 400 000 €.
Ett typiskt hem här har tre sovrum och cirka 110 m² byggd yta. Strax under hälften av det vi listar kommer med pool, privat eller gemensam. Nästan allt är återförsäljning snarare än nyproduktion, så ni köper etablerade hem med mogna trädgårdar, även om nya projekt dyker upp då och då.
Som jämförelse ligger närliggande villaområden som Lomas de Don Juan och Altos de Campoamor på liknande eller högre nivåer, medan lägenheter närmare havet i Cabo Roig oftast kostar mer per kvadratmeter.
Hur långt är det från Lomas de Cabo Roig till stranden och flygplatsen?
De närmaste stränderna är de två Blå Flagg-vikarna på vardera sidan om Cabo Roigs udde. En renoverad strandpromenad sträcker sig cirka två kilometer och förbinder La Caleta och Cala Capitán, längs låga rödaktiga klippor med klart turkost vatten. Från sanden kan ni se Cabo Roigs vakttorn, ett skyddat monument byggt för att varna för piraträder.
Från större delen av Lomas de Cabo Roig är det en 15 till 25 minuters promenad nedför, eller tre till fem minuter med bil. Campoamor och La Zenia stränder ligger bara något längre bort.
För flyg:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 35 till 45 minuter med bil.
- Alicante-Elche (ALC): cirka 45 till 55 minuter med bil, mestadels på motorväg.
Två flygplatser inom en timme är en av de praktiska anledningarna till att köpare väljer denna del av Orihuela Costa.
Är Lomas de Cabo Roig bra för golf?
Ja, detta är en av de bättre adresserna vid kusten för golfare. Fyra banor ligger inom cirka fem till tio minuters bilresa, och en femte ligger lite längre inåt land.
- Villamartín Golf: 18 hål, par 72, cirka 6 132 meter, öppnade 1972 med en Putman-design. Dess signaturhål, par-3 17:e, spelas från en upphöjd tee över en ravin.
- Las Ramblas Golf och Real Club de Golf Campoamor: båda inom ungefär 3 km fågelvägen.
- Las Colinas Golf & Country Club: upprepade gånger erkänd som en av de bästa banorna i Spanien och Europa.
- Lo Romero Golf: en kort bilresa söderut, användbar för vintergolf.
Ni kan spela en ny bana varje dag i veckan utan en lång resa, vilket är anledningen till att så många ägare här är golfare eller har golfande besökare.
Vem köper i Lomas de Cabo Roig, och hyrs det ut bra?
Köparna är främst internationella: britter, irländare, skandinaver, belgare, holländare, tyskar och polacker, tillsammans med spanska familjer från Madrid och Murcia. Vissa bor här året runt, många använder sitt hem för långa vintrar och sommarsemestrar.
Det passar särskilt tre grupper. Pensionerade par som vill ha lugna gator och en pool men ändå vill kunna promenera till stranden. Familjer som vill ha utrymme, en trädgård och skolor inom räckhåll. Och golfare som vill ha golfbanor precis utanför dörren.
Semesteruthyrning fungerar bra, mestadels från vår till höst, och golfbesökare hjälper till att fylla veckorna under våren och senhösten. Bostäder med tre sovrum, pool, luftkonditionering och parkering hyrs ut lättast. Om ni planerar att hyra ut korttid, kontrollera samfällighetsreglerna och fråga oss om den valencianska turistlicensen innan ni binder er.
Om ni vill ha en ärlig åsikt om en specifik gata eller samfällighet, kom och besök oss på vårt kontor i Cabo Roig, eller bläddra bland de listade bostäderna ovan och skicka oss ett meddelande om något som intresserar er.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan Cabo Roig och Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig är det havsnära området runt det gamla vakttornet, marinan och restaurangstråket. Lomas de Cabo Roig ligger strax innanför N-332, på något högre mark, och är lugnare och generellt sett mer prisvärt för det utrymme ni får.
Hur mycket är samfällighetsavgifterna här?
De varierar beroende på samfällighet och beror på om ni delar pool, trädgårdar, hissar och inhägnad tillgång. Fristående villor på privata tomter har ofta låga eller inga samfällighetsavgifter, medan lägenhetskomplex med flera pooler kostar mer. Vi ger er den exakta siffran för varje fastighet innan ni lägger ett bud.
Vilka skatter och kostnader bör jag budgetera utöver priset?
På en återförsäljningsbostad i Valenciaregionen är överlåtelseskatten (ITP) 9%, stigande till 11% på den del som överstiger 1 miljon € från och med den 1 juni 2026. På en nybyggnation betalar ni 10% IVA plus 1,4% stämpelskatt (AJD). Lägg till notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter utöver detta.
Är det tillräckligt livligt på vintern?
Det finns en stabil internationell gemenskap året runt, och de närliggande kommersiella centra, golfklubbhusen och restaurangerna i Cabo Roig håller öppet under vintern. Det är lugnt snarare än livligt från november till februari, vilket de flesta boende ser som poängen.
Behöver jag en bil för att bo i Lomas de Cabo Roig?
Ni kan klara er utan om ni är pigg och gärna promenerar, då butiker och stranden ligger inom gångavstånd från stora delar av urbanisationen. I praktiken har nästan alla en bil, för golf, sjukhus, flygplatsen och större stormarknader.
Hur gamla är fastigheterna, och bör jag förvänta mig att renovera?
De flesta bostäder här byggdes från 1990-talet och framåt, med några nyare villor och ett litet antal nybyggnadsprojekt. Många återförsäljningsbostäder har redan uppdaterats; där de inte har det är det vanliga arbetet kök, badrum och luftkonditionering snarare än något strukturellt.