Hvor ligger Lomas de Cabo Roig?
Lomas de Cabo Roig er en del av Orihuela Costa, sør i Alicante-provinsen, på kyststrekningen kjent som Costa Blanca Sør. Det ligger på innsiden av kystveien N-332, bak den sjønære delen av Cabo Roig.
Urbanisasjonen ligger omtrent én kilometer inn i landet fra Cabo Roig-kystlinjen, så terrenget stiger litt, og mange boliger har utsikt over hustak, palmer og golfbaner snarere enn rett ut mot havet. Noen av de høyere tomtene fanger opp et glimt av Middelhavet.
Du er bare noen få minutters kjøring fra Cabo Roig selv, La Zenia i nord og Campoamor i sør. Motorveiene AP-7 og A-7 er i nærheten, noe som gjør turer til Torrevieja, Murcia eller Alicante enkle.
Hvordan er det å bo i Lomas de Cabo Roig?
Det er roligere enn ved sjøen. Det meste av området består av inngjerdede eller delvis inngjerdede boligområder med villaer og små leilighetsbygg, med felles bassenger, hager og parkering. Gatene er brede og rolige, og mange boliger har solarium eller takterrasse.
Dagligvarehandel er enkelt. Små kommersielle sentre i nærheten dekker supermarkeder, barer, apoteker og frisører, og La Zenia Boulevard, med over 150 butikker inkludert Zara, Primark og Decathlon, er en kort kjøretur unna. Cabo Roig har også et ukentlig gatemarked på torsdager.
For å spise ute er Cabo Roig-promenaden og den velkjente stripen med restauranter og barer bare minutter unna, med spanske, italienske, asiatiske og britiske alternativer. Midt på sommeren er kysten travel; her oppe i Lomas holder det seg merkbart roligere.
Praktiske ting:
- Medisinske sentre og klinikker er spredt over Orihuela Costa, med offentlig og privat helsehjelp, og større sykehus i Torrevieja og nærliggende San Javier som har flerspråklig personale.
- De offentlige sykehusene nærmest denne delen av kysten er i Torrevieja og Los Arcos i San Javier, omtrent 15 minutter med bil.
- Familier har et utvalg av spanske statlige skoler og etablerte internasjonale skoler i området.
- Busser går langs N-332, men de fleste beboere her finner en bil langt mer praktisk.
Hvor mye koster eiendom i Lomas de Cabo Roig?
I skrivende stund (september 2026) varierer boligene vi markedsfører i Lomas de Cabo Roig fra omtrent €215 000 til litt over €1,5 millioner. Medianprisen er rundt €375 000, noe som gjenspeiler en god blanding av leiligheter og villaer.
- Leiligheter, toppleiligheter og duplekser: typisk rundt €280 000 til €300 000, med inngangsmodeller med to og tre soverom fra omtrent €215 000.
- Villaer og frittliggende hus: typisk rundt €570 000, stigende godt over €1 million for de største moderne eiendommene med store tomter.
- Rekkehus, quads og bungalower: vanligvis mellom de to, ofte i prisklassen €250 000 til €400 000.
En typisk bolig her har tre soverom og omtrent 110 m² bygd areal. I underkant av halvparten av det vi lister opp kommer med basseng, privat eller felles. Nesten alt er videresalg snarere enn nybygg, så du kjøper etablerte boliger med modne hager, selv om nye prosjekter dukker opp fra tid til annen.
Til sammenligning ligger nærliggende villaområder som Lomas de Don Juan og Altos de Campoamor på lignende eller høyere nivåer, mens leiligheter nærmere sjøen i Cabo Roig vanligvis koster mer per kvadratmeter.
Hvor langt er Lomas de Cabo Roig fra stranden og flyplassen?
De nærmeste strendene er de to Blått Flagg-buktene på hver side av Cabo Roig-neset. En renovert promenade strekker seg omtrent to kilometer og forbinder La Caleta og Cala Capitán, langs lave rødaktige klipper med klart turkist vann. Fra sanden kan du se Cabo Roig-vakttårnet, et fredet monument bygget for å advare mot piratangrep.
Fra det meste av Lomas de Cabo Roig er det en 15 til 25 minutters spasertur nedoverbakke, eller tre til fem minutter med bil. Campoamor- og La Zenia-strendene er bare litt lenger unna.
For flyreiser:
- Región de Murcia (RMU, Corvera): rundt 35 til 45 minutter med bil.
- Alicante-Elche (ALC): rundt 45 til 55 minutter med bil, for det meste på motorvei.
To flyplasser innen en time er en av de praktiske grunnene til at kjøpere velger denne delen av Orihuela Costa.
Er Lomas de Cabo Roig bra for golf?
Ja, dette er en av de bedre adressene på kysten for golfere. Fire baner er innen omtrent fem til ti minutters kjøring, og en femte er litt lenger inn i landet.
- Villamartín Golf: 18 hull, par 72, omtrent 6 132 meter, åpnet i 1972 etter et Putman-design. Dets signatur par-3 17. hull spilles fra en forhøyet tee over en ravine.
- Las Ramblas Golf og Real Club de Golf Campoamor: begge innenfor omtrent 3 km i luftlinje.
- Las Colinas Golf & Country Club: gjentatte ganger anerkjent blant de beste banene i Spania og Europa.
- Lo Romero Golf: en kort kjøretur sørover, nyttig for vintergolf.
Du kan spille en annen bane hver dag i uken uten en lang reise, noe som er grunnen til at så mange eiere her er golfere eller har golfende besøkende.
Hvem kjøper i Lomas de Cabo Roig, og er det enkelt å leie ut?
Kjøperne er hovedsakelig internasjonale: britiske, irske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske og polske, sammen med spanske familier fra Madrid og Murcia. Noen bor her hele året, mange bruker boligen sin til lange vintre og sommerferier.
Det passer spesielt godt for tre grupper. Pensjonerte par som ønsker rolige gater og et basseng, men fortsatt ønsker å gå til stranden. Familier som ønsker plass, en hage og skoler innen rekkevidde. Og golfere som ønsker golfbaner rett utenfor døren.
Korttidsutleie fungerer bra, mest fra vår til høst, og golfbesøkende bidrar til å fylle uker om våren og senhøsten. Boliger med tre soverom, basseng, klimaanlegg og parkering leies ut enklest. Hvis du planlegger å leie ut på korttidsbasis, sjekk sameiets regler og spør oss om den valencianske turistlisensen før du forplikter deg.
Hvis du ønsker en ærlig vurdering av en spesifikk gate eller et sameie, kom og besøk oss på vårt kontor i Cabo Roig, eller bla gjennom boligene listet ovenfor og send oss en melding om de som interesserer deg.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen mellom Cabo Roig og Lomas de Cabo Roig?
Cabo Roig er det sjønære området rundt det gamle vakttårnet, marinaen og restaurantstripen. Lomas de Cabo Roig ligger like innenfor N-332, på litt høyere terreng, og er roligere og generelt bedre verdi for plassen du får.
Hvor mye er felleskostnadene her?
De varierer etter sameie, og avhenger av om du deler basseng, hager, heiser og inngjerdet adgang. Frittliggende villaer på private tomter har ofte lave eller ingen felleskostnader, mens leilighetskomplekser med flere bassenger koster mer. Vi gir deg det nøyaktige tallet for enhver eiendom før du legger inn et tilbud.
Hvilke skatter og kostnader bør jeg budsjettere i tillegg til prisen?
På en videresalgsbolig i Valencia-regionen er overføringsavgiften (ITP) 9 %, stigende til 11 % på den delen over €1 million fra 1. juni 2026. På et nybygg betaler du 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD). I tillegg kommer notarius-, tinglysings- og advokatkostnader.
Er det livlig nok om vinteren?
Det er et solid internasjonalt samfunn året rundt, og de nærliggende kommersielle sentrene, golfklubbhusene og Cabo Roig-restaurantene holder åpent gjennom vinteren. Det er fredelig snarere enn travelt fra november til februar, noe de fleste beboere ser som poenget.
Trenger jeg bil for å bo i Lomas de Cabo Roig?
Du kan klare deg uten hvis du er sprek og glad i å gå, da butikker og stranden er innen gangavstand fra store deler av urbanisasjonen. I praksis har nesten alle bil, for golf, sykehus, flyplassen og større supermarkeder.
Hvor gamle er eiendommene, og bør jeg forvente å måtte renovere?
De fleste boligene her ble bygget fra 1990-tallet og utover, med noen nyere villaer og et lite antall nybyggprosjekter. Mange videresalgsboliger er allerede oppdatert; der de ikke er det, er det vanligvis kjøkken, bad og klimaanlegg som må gjøres, snarere enn noe strukturelt.