Де знаходиться Ла-Зенія?
Ла-Зенія розташована на узбережжі Середземного моря в Оріуела-Коста, прибережній смузі муніципалітету Оріуела в провінції Аліканте. Плайя-Фламенка знаходиться на півночі, а Кабо-Роїг, на півдні, тому Ла-Зенія розташована в самому серці Оріуела-Коста.
Урбанізація простягається від пляжу через прибережну дорогу N-332 до автомагістралі AP-7. До Zenia Boulevard, що знаходиться в центрі Ла-Зенії, легко дістатися як з N-332, так і з AP-7, що робить пересування простим.
Торрев'єха знаходиться за кілька хвилин їзди на північ, де є більші магазини та лікарні. Вглиб країни, гольф-урбанізації навколо Villamartín та Los Dolses розташовані лише за кілька хвилин їзди на автомобілі.
Яке життя в Ла-Зенії?
Ла-Зенія, це курортний район, а не типове іспанське село, і це варто відзначити. Вулиці сучасні та переважно рівні, будинки є поєднанням малоповерхових багатоквартирних будинків, бунгало, таунхаусів та вілл, а значна частина повсякденного життя проходить на свіжому повітрі.
Великою практичною перевагою є послуги. Zenia Boulevard, це найбільший торговий центр у цій частині узбережжя, комплекс під відкритим небом з понад 150 магазинами, розташованими вздовж алей та площ, а також кінотеатр, аркада та боулінг. Гіпермаркет та повсякденні супермаркети знаходяться в тому ж районі, тому Вам рідко доведеться далеко їхати.
Вздовж пляжної дороги та на бічних вулицях Ви знайдете безліч кафе, барів та ресторанів, багато з яких працюють протягом зими. Літо тут жваве завдяки відпочивальникам. Зима значно тихіша, хоча Ла-Зенія залишається більш жвавою поза сезоном, ніж більшість менших урбанізацій поблизу.
Щодо охорони здоров'я, в прибережній зоні є аптеки та медичні центри, а більші державні та приватні лікарні в Торрев'єсі обслуговують міжнародне населення багатомовним персоналом. Сім'ї мають доступ до іспанських державних шкіл, а також до міжнародних варіантів поблизу, включаючи El Limonar International School у Villamartín.
Скільки коштує нерухомість у Ла-Зенії?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року). Це запитувані ціни, і вони змінюються відповідно до ринку.
- Загалом: від приблизно 149 000 євро до близько 2,95 мільйона євро, із типовою ціною близько 330 000 євро.
- Апартаменти та пентхауси: зазвичай близько 350 000 євро, з найдоступнішими будинками з однією та двома спальнями від приблизно 150 000 до 200 000 євро.
- Бунгало: зазвичай близько 300 000 євро.
- Таунхауси та будинки типу «квад»: зазвичай близько 250 000 євро.
- Вілли: зазвичай близько 630 000 євро, зростаючи значно вище 1 мільйона євро за великі ділянки або ділянки з видом на море.
Типовий будинок у Ла-Зенії в наших каталогах має три спальні та близько 86 м² забудованої площі. Приблизно чотири з десяти мають басейн, приватний або спільний. Лише невелика частка, близько 7%, є новобудовами: Ла-Зенія, це давно забудований район, тому більшість покупок тут, це вторинний ринок.
Щодо витрат, на вторинну нерухомість у Валенсійській громаді стягується 9% податку на передачу власності (ITP), що зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. На новобудови стягується 10% ПДВ (IVA) плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Ла-Зенія від пляжу та аеропорту?
Головний пляж, Плайя-Кала-Боске, довжиною близько 350 метрів і шириною 60 метрів, і він має «Блакитний прапор». Трохи на північ знаходиться Кала-Серрада, менша бухта та єдиний спеціалізований пляж для серфінгу в Оріуела-Коста.
Доступ зручний для інвалідних візків та дитячих колясок: є пандуси, дуже широкий дерев'яний настил, адаптований туалет та душ, місця для паркування для людей з обмеженими можливостями та амфібійне крісло для купання. Прибережна набережна простягається на південь від пляжу до Кала-Капітан у Кабо-Роїг, що дозволяє легко здійснювати щоденні прогулянки.
Відстань до піску варіюється залежно від вулиці. Будинки поблизу пляжної дороги знаходяться за п'ять-десять хвилин ходьби, тоді як ті, що розташовані на внутрішній стороні дороги N-332, частіше знаходяться за 15-25 хвилин ходьби або за короткий проїзд на автомобілі.
Щодо авіаперельотів, до аеропорту Аліканте-Ельче (ALC) приблизно 45-55 хвилин на автомобілі, а до аеропорту Регіон-де-Мурсія в Корвері (RMU) приблизно 35-50 хвилин. Обидва регулярно використовуються власниками нерухомості тут.
Чи підходить Ла-Зенія для гольфу?
Так, і це значна частина привабливості. Шість полів розташовані за короткий проїзд, тому Ви можете грати на різних полях більшість днів тижня без тривалої подорожі.
- Villamartín Golf, близько 3 км. Поле на 18 лунок, пар-72, розроблене Робертом Діном Путманом та відкрите у 1972 році, одне з найстаріших полів на Коста-Бланка.
- Real Club de Golf Campoamor, близько 5 км.
- Las Ramblas Golf, близько 5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club, близько 7 км.
- Lo Romero Golf, близько 15 км.
- La Marquesa Golf у Сьюдад-Кесада, близько 15 км.
Якщо гольф є Вашою основною причиною для покупки, варто порівняти Ла-Зенію з тихішими вулицями на схилах Lomas de Cabo Roig або La Regia, які знаходяться трохи далі від магазинів, але ближче до полів.
Хто купує в Ла-Зенії і чи підходить вона для здачі в оренду?
Покупці тут переважно міжнародні: британці, ірландці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки, а також зростаюча кількість іспанських сімей. Деякі живуть тут цілий рік, багато хто використовує свій будинок для тривалих зимових перебувань, а інші ділять рік і здають в оренду між цими періодами.
Для здачі в оренду Ла-Зенія має дві сильні сторони: пляж з «Блакитним прапором», до якого можна дійти пішки, та великий торговий і розважальний центр поруч, що підтримує попит поза літніми тижнями. Цей район є популярним місцем відпочинку для відвідувачів з Великої Британії, Ірландії та Скандинавії з великими усталеними міжнародними громадами. Житло на першому поверсі, ліфти та басейн, усе це сприяє бронюванню.
Якщо Ви плануєте здавати в короткострокову оренду, Вам знадобиться валенсійська туристична ліцензія, і правила Вашої громади повинні це дозволяти. Ми можемо повідомити Вам, як саме стоїть справа з конкретною нерухомістю, перш ніж Ви візьмете на себе зобов'язання.
Наш офіс знаходиться в Кабо-Роїг, за десять хвилин від пляжу Ла-Зенії. Перегляньте будинки вище або зв'яжіться з нами, і ми з радістю розповімо Вам про вулиці, які найкраще Вам підходять.
Поширені запитання
Чи тихо в Ла-Зенії взимку?
Тут значно тихіше, ніж у липні та серпні, але життя не завмирає. Завдяки торговому центру та цілорічній міжнародній спільноті багато барів, ресторанів та магазинів залишаються відкритими протягом зими.
Чи потрібен мені автомобіль, якщо я живу в Ла-Зенії?
Не обов'язково, якщо Ви купуєте житло поблизу пляжу або бульвару, оскільки більшість щоденних покупок знаходяться в пішій доступності. Проте автомобіль все одно має велике значення для гольфу, лікарень, аеропортів та поїздок вглиб країни.
Які комунальні платежі в Ла-Зенії?
Вони залежать від будівлі. Невеликі будинки без басейну зазвичай мають скромні платежі, тоді як закриті комплекси з великими садами, ліфтами та басейнами коштують дорожче. Ми надамо Вам точну цифру для кожної нерухомості, перш ніж Ви зробите пропозицію.
Чи багато новобудов у Ла-Зенії?
Лише кілька. Ла-Зенія була значною мірою забудована багато років тому, тому більшість продажів, це вторинний ринок, а новобудови, як правило, з'являються як невеликі проекти заповнення або вілли на заміну.
Чи можу я отримати іпотеку в Іспанії як нерезидент?
Зазвичай так. Нерезидентам зазвичай пропонують близько 60% до 70% від оціночної вартості, тому Вам слід планувати депозит плюс витрати на покупку з власних коштів.
Скільки часу займає покупка в Ла-Зенії?
Проста угода на вторинному ринку за готівку зазвичай завершується приблизно за шість-вісім тижнів з моменту резервування. Додайте кілька тижнів, якщо Вам потрібна іпотека або номер NIE.