Hvor ligger La Zenia?
La Zenia ligger ved Middelhavet i Orihuela Costa, kyststripen i Orihuela kommune i Alicante-provinsen. Playa Flamenca ligger i nord og Cabo Roig i sør, så den ligger i hjertet av Orihuela Costa.
Urbanisasjonen strekker seg fra stranden og tilbake over kystveien N-332 mot motorveien AP-7. Zenia Boulevard, i hjertet av La Zenia, er lett tilgjengelig fra både N-332 og AP-7, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra.
Torrevieja ligger en kort kjøretur nordover for større butikker og sykehus. Innover i landet ligger golfurbanisasjonene rundt Villamartín og Los Dolses bare noen få minutter unna med bil.
Hvordan er det å bo i La Zenia?
La Zenia er et feriested-nabolag snarere enn en spansk landsby, og det er ærlig å si det. Gatene er moderne og stort sett flate, boligene er en blanding av lavblokker, bungalower, rekkehus og villaer, og mye av dagliglivet foregår utendørs.
Den store praktiske fordelen er tjenestene. Zenia Boulevard er det største kjøpesenteret i denne delen av kysten, et utendørs kompleks med over 150 butikker fordelt rundt avenyer og plasser, og det har også en kino, et arkadespill og en bowlinghall. Et hypermarked og dagligvarebutikker ligger i samme område, så du trenger sjelden å kjøre langt.
Langs strandveien og sidegatene finner du mange kafeer, barer og restauranter, mange av dem åpne gjennom vinteren. Sommeren er travel med feriegjester. Vinteren er langt roligere, selv om La Zenia holder seg mer livlig utenfor sesongen enn de fleste av de mindre urbanisasjonene i nærheten.
For helsetjenester finnes det apoteker og medisinske sentre innenfor kystområdet, og større offentlige og private sykehus i Torrevieja betjener den internasjonale befolkningen med flerspråklig personale. Familier har spanske statlige skoler pluss internasjonale alternativer i nærheten, inkludert El Limonar International School i Villamartín.
Hvor mye koster eiendom i La Zenia?
Alle tall nedenfor kommer fra våre egne annonser i skrivende stund (september 2026). Dette er prisantydninger, og de endrer seg med markedet.
- Totalt: fra rundt 149 000 € til rundt 2,95 millioner €, med et typisk tall nær 330 000 €.
- Leiligheter og toppleiligheter: typisk rundt 350 000 €, med de rimeligste ett- og toromsboligene fra omtrent 150 000 € til 200 000 €.
- Bungalower: typisk nær 300 000 €.
- Rekkehus og quad-boliger: typisk rundt 250 000 €.
- Villaer: typisk rundt 630 000 €, stigende godt over 1 million € for store tomter eller tomter med sjøutsikt.
En typisk bolig i La Zenia i våre bøker har tre soverom og omtrent 86 m² bygd areal. Rundt fire av ti har basseng, enten privat eller felles. Bare en liten andel, rundt 7 %, er nybygg: La Zenia er et etablert område, så de fleste kjøp her er videresalg.
Når det gjelder kostnader, har videresalgsboliger i Valencia-regionen 9 % overføringsavgift (ITP), stigende til 11 % på den delen over 1 million € fra 1. juni 2026. Nybygg har 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Hvor langt er La Zenia fra stranden og flyplassen?
Hovedstranden er Playa Cala Bosque, rundt 350 meter lang og 60 meter bred, og den har Blått Flagg. Rett nord ligger Cala Cerrada, en mindre bukt og den eneste dedikerte surfestranden i Orihuela Costa.
Tilgangen er god for rullestoler og barnevogner: det er ramper, en ekstra bred trepromenade, et tilpasset toalett og dusj, handikap-parkeringsplasser og en amfibisk bade-rullestol. En strandpromenade går sørover fra stranden mot Cala Capitán i Cabo Roig, noe som gir en enkel daglig spasertur.
Avstandene til sanden varierer etter gate. Boliger nær strandveien er en fem til ti minutters spasertur, mens de på innsiden av N-332 oftere er en 15 til 25 minutters spasertur eller en kort kjøretur.
For flyreiser er Alicante-Elche (ALC) omtrent 45 til 55 minutter med bil, og Región de Murcia ved Corvera (RMU) er omtrent 35 til 50 minutter. Begge brukes jevnlig av eiere her.
Er La Zenia bra for golf?
Ja, og det er en stor del av appellen. Seks baner ligger innenfor en kort kjøretur, så du kan spille en annen bane de fleste dager i uken uten en lang reise.
- Villamartín Golf, omtrent 3 km unna. En 18-hulls, par-72 bane designet av Robert Dean Putman og åpnet i 1972, en av de eldste banene på Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, omtrent 5 km.
- Las Ramblas Golf, omtrent 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, omtrent 7 km.
- Lo Romero Golf, omtrent 15 km.
- La Marquesa Golf ved Ciudad Quesada, omtrent 15 km.
Hvis golf er hovedgrunnen til å kjøpe, er det verdt å sammenligne La Zenia med de roligere åssidene i Lomas de Cabo Roig eller La Regia, som ligger litt lenger fra butikkene, men nærmere banene.
Hvem kjøper i La Zenia, og er det bra for utleie?
Kjøpere her er hovedsakelig internasjonale: britiske, irske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske og polske, pluss et økende antall spanske familier. Noen bor her hele året, mange bruker boligen sin til lange vinteropphold, og andre deler året og leier ut innimellom.
For utleie har La Zenia to sterke kort: en Blått Flagg-strand du kan gå til og et stort shopping- og fritidssenter rett utenfor døren, som holder etterspørselen levende utenom sommermånedene. Området er et populært feriemål for besøkende fra Storbritannia, Irland og Skandinavia med store etablerte internasjonale samfunn. Boliger i første etasje, heis og basseng bidrar alle til gode bookinger.
Hvis du planlegger å leie ut på kort sikt, trenger du en turistlisens fra Valencia, og sameiets regler må tillate det. Vi kan fortelle deg hvor en spesifikk eiendom står før du forplikter deg.
Vårt kontor er i Cabo Roig, ti minutter fra La Zenia-stranden. Bla gjennom boligene ovenfor, eller ta kontakt, så hjelper vi deg gjerne med å finne de gatene som passer deg best.
Ofte stilte spørsmål
Er La Zenia stille om vinteren?
Det er mye roligere enn i juli og august, men det stenger ikke ned. På grunn av kjøpesenteret og det helårlige internasjonale samfunnet holder mange barer, restauranter og butikker åpent gjennom vinteren.
Trenger jeg bil hvis jeg bor i La Zenia?
Ikke strengt tatt, hvis du kjøper nær stranden eller boulevarden, da det meste av dagligvarehandelen er innen gangavstand. En bil gjør likevel en stor forskjell for golf, sykehus, flyplasser og turer innover i landet.
Hvordan er felleskostnadene i La Zenia?
De avhenger av bygningen. Små blokker uten basseng er vanligvis moderate, mens inngjerdede komplekser med store hager, heiser og bassenger koster mer. Vi gir deg det eksakte tallet for hver eiendom før du legger inn et tilbud.
Er det mange nybygg i La Zenia?
Bare noen få. La Zenia ble i stor grad utbygd for mange år siden, så de fleste salg er videresalg, og nybygg dukker gjerne opp som små utfyllingsprosjekter eller erstatningsvillaer.
Kan jeg få boliglån i Spania som ikke-resident?
Vanligvis ja. Ikke-residenter tilbys typisk rundt 60 % til 70 % av takstverdien, så du bør planlegge for egenkapital pluss kjøpskostnader fra egne midler.
Hvor lang tid tar et kjøp i La Zenia?
Et ukomplisert videresalg med kontant betaling fullføres vanligvis på omtrent seks til åtte uker fra reservasjonen. Legg til noen uker hvis du trenger et boliglån eller et NIE-nummer.