Var ligger La Zenia?
La Zenia ligger vid Medelhavet i Orihuela Costa, kustremsan i Orihuela kommun i Alicanteprovinsen. Playa Flamenca ligger norrut och Cabo Roig söderut, så det ligger i hjärtat av Orihuela Costa.
Urbanisationen sträcker sig från stranden och över kustvägen N-332 mot motorvägen AP-7. Zenia Boulevard, i hjärtat av La Zenia, är lätt att nå från både N-332 och AP-7, vilket gör det enkelt att ta sig till och från området.
Torrevieja ligger en kort bilresa norrut för större butiker och sjukhus. Inåt landet, golfurbanisationerna runt Villamartín och Los Dolses, ligger bara några minuters bilresa bort.
Hur är det att bo i La Zenia?
La Zenia är ett semesterområde snarare än en spansk by, och det är ärligt att säga det. Gatorna är moderna och mestadels platta, bostäderna är en blandning av låga lägenhetskomplex, bungalows, radhus och villor, och mycket av vardagslivet sker utomhus.
Den stora praktiska fördelen är servicen. Zenia Boulevard är det största köpcentret i denna del av kusten, ett utomhuskomplex med över 150 butiker arrangerade runt avenyer och torg, och det har även en biograf, ett spelarkad och en bowlinghall. En stormarknad och vanliga mataffärer ligger i samma område, så du behöver sällan köra långt.
Längs strandvägen och sidogatorna hittar du gott om kaféer, barer och restauranger, många av dem öppna under vintern. Sommaren är livlig med semesterfirare. Vintern är betydligt lugnare, även om La Zenia håller sig mer levande under lågsäsong än de flesta mindre urbanisationer i närheten.
För sjukvård finns det apotek och vårdcentraler inom kustområdet, och större offentliga och privata sjukhus i Torrevieja betjänar den internationella befolkningen med flerspråkig personal. Familjer har tillgång till spanska statliga skolor plus internationella alternativ i närheten, inklusive El Limonar International School i Villamartín.
Vad kostar en bostad i La Zenia?
Alla siffror nedan kommer från våra egna listningar i skrivande stund (september 2026). De är utgångspriser och rör sig med marknaden.
- Totalt: från cirka 149 000 € till cirka 2,95 miljoner €, med en typisk siffra nära 330 000 €.
- Lägenheter och takvåningar: typiskt cirka 350 000 €, med de mest prisvärda en- och tvårumsbostäderna från ungefär 150 000 € till 200 000 €.
- Bungalows: typiskt nära 300 000 €.
- Radhus och fyrbostadshus: typiskt cirka 250 000 €.
- Villor: typiskt cirka 630 000 €, stigande väl över 1 miljon € för stora tomter eller tomter med havsutsikt.
En typisk bostad i La Zenia i våra register har tre sovrum och cirka 86 m² byggd yta. Ungefär fyra av tio har en pool, privat eller gemensam. Endast en liten andel, cirka 7 %, är nybyggda: La Zenia är ett etablerat område, så de flesta köp här är återförsäljningar.
När det gäller kostnader, bär återförsäljningsbostäder i Valenciaregionen 9 % överlåtelseskatt (ITP), stigande till 11 % på den del som överstiger 1 miljon € från den 1 juni 2026. Nybyggnation har 10 % IVA plus 1,4 % stämpelskatt (AJD).
Hur långt är det från La Zenia till stranden och flygplatsen?
Huvudstranden är Playa Cala Bosque, cirka 350 meter lång och 60 meter bred, och den har Blå Flagg. Strax norrut ligger Cala Cerrada, en mindre vik och den enda dedikerade surfstranden i Orihuela Costa.
Tillgängligheten är god för rullstolar och barnvagnar: det finns ramper, en extra bred trägångväg, en anpassad toalett och dusch, handikapparkeringsplatser och en amfibisk badstol. En strandpromenad sträcker sig söderut från stranden mot Cala Capitán i Cabo Roig, vilket möjliggör en enkel daglig promenad.
Avstånden till sanden varierar beroende på gata. Bostäder nära strandvägen ligger fem till tio minuters promenad bort, medan de på den inre sidan av N-332 oftare ligger 15 till 25 minuters promenad eller en kort bilresa bort.
För flyg är Alicante-Elche (ALC) ungefär 45 till 55 minuter med bil, och Región de Murcia vid Corvera (RMU) är ungefär 35 till 50 minuter. Båda används regelbundet av ägare här.
Är La Zenia bra för golf?
Ja, och det är en stor del av attraktionen. Sex golfbanor ligger inom en kort bilresa, så du kan spela på en ny bana de flesta dagar i veckan utan en lång resa.
- Villamartín Golf, cirka 3 km bort. En 18-hålsbana, par-72, designad av Robert Dean Putman och öppnad 1972, en av de äldsta banorna på Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, cirka 5 km.
- Las Ramblas Golf, cirka 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, cirka 7 km.
- Lo Romero Golf, cirka 15 km.
- La Marquesa Golf vid Ciudad Quesada, cirka 15 km.
Om golf är din främsta anledning till att köpa, är det värt att jämföra La Zenia med de lugnare gatorna i Lomas de Cabo Roig eller La Regia, som ligger något längre från butikerna men närmare golfbanorna.
Vem köper i La Zenia och är det bra för uthyrning?
Köparna här är främst internationella: brittiska, irländska, skandinaviska, belgiska, holländska, tyska och polska, plus ett växande antal spanska familjer. Vissa bor här året runt, många använder sitt hem för långa vintervistelser, och andra delar upp året och hyr ut däremellan.
För uthyrning har La Zenia två starka kort: en Blå Flagg-strand som du kan promenera till och ett stort shopping- och fritidscenter precis utanför dörren, vilket håller efterfrågan levande även utanför sommarveckorna. Området är ett populärt semestermål för besökare från Storbritannien, Irland och Skandinavien med stora etablerade internationella samhällen. Bostäder på bottenvåningen, hissar och en pool underlättar bokningar.
Om du planerar att hyra ut korttid behöver du en turistlicens från Valenciaregionen och din samfällighets regler måste tillåta det. Vi kan berätta för dig hur en specifik fastighet står sig innan du binder dig.
Vårt kontor ligger i Cabo Roig, tio minuter från La Zenia-stranden. Bläddra bland bostäderna ovan, eller kontakta oss så hjälper vi dig gärna att hitta de gator som passar dig bäst.
Vanliga frågor
Är La Zenia lugnt på vintern?
Det är mycket lugnare än i juli och augusti, men det stänger inte ner helt. Tack vare köpcentret och den internationella gemenskapen som bor här året runt, håller många barer, restauranger och butiker öppet under vintern.
Behöver jag en bil om jag bor i La Zenia?
Inte strikt, om du köper nära stranden eller boulevarden, då det mesta av den dagliga shoppingen ligger inom gångavstånd. En bil gör dock stor skillnad för golf, sjukhus, flygplatser och utflykter inåt landet.
Hur är samfällighetsavgifterna i La Zenia?
De beror på byggnaden. Små byggnader utan pool är oftast blygsamma, medan inhägnade komplex med stora trädgårdar, hissar och pooler kostar mer. Vi ger dig den exakta siffran för varje fastighet innan du lägger ett bud.
Finns det många nybyggda bostäder i La Zenia?
Bara ett fåtal. La Zenia byggdes till stor del ut för många år sedan, så de flesta försäljningar är återförsäljningar, och nybyggnation tenderar att dyka upp som små kompletterande projekt eller ersättningsvillor.
Kan jag få ett bolån i Spanien som icke-resident?
Vanligtvis ja. Icke-residenta erbjuds typiskt cirka 60 % till 70 % av värderingen, så du bör planera för handpenningen plus köpkostnaderna från dina egna medel.
Hur lång tid tar ett köp i La Zenia?
En okomplicerad återförsäljning med kontant betalning slutförs vanligtvis på cirka sex till åtta veckor från reservationen. Lägg till några veckor om du behöver ett bolån eller ett NIE-nummer.