¿Dónde se encuentra La Zenia?
La Zenia se encuentra en el Mediterráneo, en Orihuela Costa, la franja costera del municipio de Orihuela en la provincia de Alicante. Playa Flamenca se sitúa al norte y Cabo Roig al sur, por lo que se ubica en el corazón de Orihuela Costa.
La urbanización se extiende desde la playa hacia el interior, cruzando la carretera costera N-332 en dirección a la autopista AP-7. Zenia Boulevard, en el centro de La Zenia, es fácilmente accesible tanto desde la N-332 como desde la AP-7, lo que facilita las entradas y salidas.
Torrevieja está a poca distancia en coche hacia el norte para encontrar tiendas más grandes y hospitales. Hacia el interior, las urbanizaciones de golf alrededor de Villamartín y Los Dolses están a solo unos minutos en coche.
¿Cómo es vivir en La Zenia?
La Zenia es un barrio turístico más que un pueblo español, y es justo decirlo. Las calles son modernas y en su mayoría llanas, las viviendas son una mezcla de bloques de apartamentos de poca altura, bungalows, adosados y villas, y gran parte de la vida diaria transcurre al aire libre.
La gran ventaja práctica son los servicios. Zenia Boulevard es el centro comercial más grande de esta parte de la costa, un complejo al aire libre con más de 150 tiendas distribuidas en avenidas y plazas, y también cuenta con cine, sala de juegos y bolera. Un hipermercado y supermercados de uso diario se encuentran en la misma zona, por lo que rara vez necesitará conducir lejos.
A lo largo de la carretera de la playa y las calles adyacentes encontrará numerosos cafés, bares y restaurantes, muchos de ellos abiertos durante el invierno. El verano es ajetreado con los turistas. El invierno es mucho más tranquilo, aunque La Zenia se mantiene más animada fuera de temporada que la mayoría de las urbanizaciones más pequeñas cercanas.
En cuanto a la atención sanitaria, hay farmacias y centros médicos dentro de la zona costera, y hospitales públicos y privados más grandes en Torrevieja atienden a la población internacional con personal multilingüe. Las familias disponen de escuelas públicas españolas y opciones internacionales cercanas, incluido El Limonar International School en Villamartín.
¿Cuánto cuesta una propiedad en La Zenia?
Todas las cifras que se muestran a continuación provienen de nuestras propias propiedades en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son precios de venta y varían con el mercado.
- General: desde aproximadamente 149.000 € hasta alrededor de 2,95 millones de euros, con una cifra típica cercana a los 330.000 €.
- Apartamentos y áticos: normalmente alrededor de 350.000 €, con las viviendas de uno y dos dormitorios más asequibles desde aproximadamente 150.000 € hasta 200.000 €.
- Bungalows: normalmente cerca de 300.000 €.
- Adosados y casas estilo quad: normalmente alrededor de 250.000 €.
- Villas: normalmente alrededor de 630.000 €, superando el millón de euros para parcelas grandes o con vistas al mar.
Una vivienda típica en La Zenia en nuestra cartera tiene tres dormitorios y unos 86 m² construidos. Aproximadamente cuatro de cada diez tienen piscina, privada o comunitaria. Solo una pequeña parte, alrededor del 7%, son de nueva construcción: La Zenia es una zona consolidada, por lo que la mayoría de las compras aquí son de segunda mano.
En cuanto a los costes, las viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un 9% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que sube al 11% para la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿A qué distancia está La Zenia de la playa y el aeropuerto?
La playa principal es la Cala Bosque, de unos 350 metros de largo y 60 metros de ancho, y cuenta con Bandera Azul. Justo al norte se encuentra Cala Cerrada, una cala más pequeña y la única playa dedicada al surf en Orihuela Costa.
El acceso es bueno para sillas de ruedas y carritos de bebé: hay rampas, una pasarela de madera extra ancha, un aseo y ducha adaptados, plazas de aparcamiento para personas con movilidad reducida y una silla anfibia para el baño. Un paseo marítimo se extiende hacia el sur desde la playa en dirección a Cala Capitán en Cabo Roig, lo que permite un agradable paseo diario.
Las distancias a la arena varían según la calle. Las viviendas cercanas a la carretera de la playa están a cinco o diez minutos a pie, mientras que las del lado interior de la N-332 suelen estar a 15 o 25 minutos a pie o a un corto trayecto en coche.
Para los vuelos, el aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 45 a 55 minutos en coche, y el de la Región de Murcia en Corvera (RMU) a unos 35 a 50 minutos. Ambos son utilizados regularmente por los propietarios de la zona.
¿Es La Zenia un buen lugar para jugar al golf?
Sí, y esa es una parte importante de su atractivo. Seis campos se encuentran a poca distancia en coche, por lo que puede jugar en uno diferente la mayoría de los días de la semana sin un viaje largo.
- Villamartín Golf, a unos 3 km. Un campo de 18 hoyos, par-72, diseñado por Robert Dean Putman e inaugurado en 1972, uno de los campos más antiguos de la Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, a unos 5 km.
- Las Ramblas Golf, a unos 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, a unos 7 km.
- Lo Romero Golf, a unos 15 km.
- La Marquesa Golf en Ciudad Quesada, a unos 15 km.
Si el golf es su principal motivo para comprar, vale la pena comparar La Zenia con las calles más tranquilas de las colinas de Lomas de Cabo Roig o La Regia, que están un poco más lejos de las tiendas pero más cerca de los campos.
¿Quién compra en La Zenia y es un buen lugar para alquilar?
Los compradores aquí son principalmente internacionales: británicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, además de un número creciente de familias españolas. Algunos viven aquí todo el año, muchos usan su casa para largas estancias invernales y otros dividen el año y alquilan entre medias.
Para el alquiler, La Zenia tiene dos puntos fuertes: una playa con Bandera Azul a la que se puede ir andando y un importante centro comercial y de ocio a la vuelta de la esquina, lo que mantiene la demanda activa fuera de las semanas de verano. La zona es un destino vacacional popular para visitantes de Gran Bretaña, Irlanda y Escandinavia, con grandes comunidades internacionales establecidas. Las viviendas en planta baja, los ascensores y una piscina ayudan a las reservas.
Si planea alquilar a corto plazo, necesitará una licencia turística valenciana y las normas de su comunidad deben permitirlo. Podemos informarle sobre la situación de una propiedad específica antes de que se comprometa.
Nuestra oficina está en Cabo Roig, a diez minutos de la playa de La Zenia. Explore las viviendas anteriores o póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de guiarle por las calles que mejor se adapten a sus necesidades.
Preguntas frecuentes
¿Es La Zenia tranquila en invierno?
Es mucho más tranquila que en julio y agosto, pero no cierra. Debido al centro comercial y a la comunidad internacional que reside todo el año, muchos bares, restaurantes y tiendas permanecen abiertos durante el invierno.
¿Necesito un coche si vivo en La Zenia?
No estrictamente, si compra cerca de la playa o del bulevar, ya que la mayoría de las compras diarias están a poca distancia. Sin embargo, un coche marca una gran diferencia para el golf, los hospitales, los aeropuertos y los viajes al interior.
¿Cómo son los gastos de comunidad en La Zenia?
Dependen del edificio. Los bloques pequeños sin piscina suelen ser modestos, mientras que los complejos cerrados con grandes jardines, ascensores y piscinas cuestan más. Le facilitamos la cifra exacta de cada propiedad antes de que haga una oferta.
¿Hay muchas viviendas de nueva construcción en La Zenia?
Solo unas pocas. La Zenia se construyó en gran parte hace años, por lo que la mayoría de las ventas son de segunda mano, y la obra nueva tiende a aparecer como pequeños proyectos de relleno o villas de reemplazo.
¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?
Normalmente sí. A los no residentes se les suele ofrecer entre el 60% y el 70% de la tasación, por lo que deberá planificar el depósito más los gastos de compra con sus propios fondos.
¿Cuánto tiempo tarda una compra en La Zenia?
Una reventa sencilla con pago al contado suele completarse en unas seis u ocho semanas desde la reserva. Añada unas semanas más si necesita una hipoteca o un número NIE.