Dove si trova La Zenia?
La Zenia si affaccia sul Mediterraneo a Orihuela Costa, la striscia costiera del comune di Orihuela nella provincia di Alicante. Playa Flamenca si trova a nord e Cabo Roig a sud, posizionandola nel cuore di Orihuela Costa.
L'urbanizzazione si estende dalla spiaggia, attraversando la strada costiera N-332, verso l'autostrada AP-7. Zenia Boulevard, nel cuore di La Zenia, è facilmente raggiungibile sia dalla N-332 che dalla AP-7, rendendo gli spostamenti semplici.
Torrevieja è a breve distanza in auto verso nord per negozi più grandi e ospedali. Nell'entroterra, le urbanizzazioni golfistiche intorno a Villamartín e Los Dolses sono a pochi minuti di auto.
Com'è vivere a La Zenia?
La Zenia è un quartiere turistico piuttosto che un villaggio spagnolo, ed è giusto dirlo. Le strade sono moderne e per lo più pianeggianti, le case sono un mix di condomini a bassa altezza, bungalow, villette a schiera e ville, e gran parte della vita quotidiana si svolge all'aperto.
Il grande vantaggio pratico sono i servizi. Zenia Boulevard è il più grande centro commerciale di questa parte della costa, un complesso all'aperto con oltre 150 negozi disposti attorno a viali e piazze, e dispone anche di un cinema, una sala giochi e una pista da bowling. Un ipermercato e supermercati per le necessità quotidiane si trovano nella stessa zona, quindi raramente avrà bisogno di guidare a lungo.
Lungo la strada della spiaggia e le vie laterali troverà numerosi caffè, bar e ristoranti, molti dei quali aperti anche durante l'inverno. L'estate è affollata di turisti. L'inverno è molto più tranquillo, anche se La Zenia rimane più vivace fuori stagione rispetto alla maggior parte delle urbanizzazioni più piccole nelle vicinanze.
Per l'assistenza sanitaria, ci sono farmacie e centri medici all'interno dell'area costiera, e ospedali pubblici e privati più grandi a Torrevieja servono la popolazione internazionale con personale multilingue. Le famiglie hanno a disposizione scuole statali spagnole e opzioni internazionali nelle vicinanze, inclusa la El Limonar International School a Villamartín.
Quanto costa una proprietà a La Zenia?
Tutte le cifre riportate di seguito provengono dai nostri annunci al momento della stesura (settembre 2026). Sono prezzi richiesti e si muovono con il mercato.
- Complessivamente: da circa €149.000 a circa €2.950.000, con una cifra tipica vicina a €330.000.
- Appartamenti e attici: tipicamente circa €350.000, con le case con una o due camere da letto più convenienti da circa €150.000 a €200.000.
- Bungalow: tipicamente vicini a €300.000.
- Villette a schiera e case stile quad: tipicamente circa €250.000.
- Ville: tipicamente circa €630.000, superando ampiamente €1.000.000 per lotti grandi o con vista mare.
Una tipica casa a La Zenia nei nostri registri ha tre camere da letto e circa 86 m² costruiti. Circa quattro su dieci sono dotate di piscina, privata o condominiale. Solo una piccola percentuale, circa il 7%, è di nuova costruzione: La Zenia è una zona matura, quindi la maggior parte degli acquisti qui sono rivendite.
Per quanto riguarda i costi, le case di rivendita nella Comunità Valenciana prevedono un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a €1.000.000 a partire dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista La Zenia dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La spiaggia principale è Playa Cala Bosque, lunga circa 350 metri e larga 60 metri, e sventola la Bandiera Blu. Appena a nord si trova Cala Cerrada, una caletta più piccola e l'unica spiaggia dedicata al surf a Orihuela Costa.
L'accesso è buono per sedie a rotelle e passeggini: ci sono rampe, una passerella in legno extra-larga, un bagno e una doccia adattati, parcheggi per disabili e una sedia da bagno anfibia. Una passeggiata lungomare si estende a sud dalla spiaggia verso Cala Capitán a Cabo Roig, il che rende facile una passeggiata quotidiana.
Le distanze dalla sabbia variano a seconda della strada. Le case vicino alla strada della spiaggia sono a cinque-dieci minuti a piedi, mentre quelle sul lato interno della N-332 sono più spesso a 15-25 minuti a piedi o a breve distanza in auto.
Per i voli, Alicante-Elche (ALC) dista circa 45-55 minuti in auto, e Región de Murcia a Corvera (RMU) dista circa 35-50 minuti. Entrambi sono regolarmente utilizzati dai proprietari qui.
La Zenia è adatta per il golf?
Sì, e questo è un grande punto di forza. Sei campi si trovano a breve distanza in auto, quindi può giocare su un campo diverso quasi tutti i giorni della settimana senza un lungo viaggio.
- Villamartín Golf, a circa 3 km. Un campo a 18 buche, par-72, progettato da Robert Dean Putman e inaugurato nel 1972, uno dei campi più antichi della Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, a circa 5 km.
- Las Ramblas Golf, a circa 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, a circa 7 km.
- Lo Romero Golf, a circa 15 km.
- La Marquesa Golf a Ciudad Quesada, a circa 15 km.
Se il golf è la sua ragione principale per l'acquisto, vale la pena confrontare La Zenia con le più tranquille strade collinari di Lomas de Cabo Roig o La Regia, che sono leggermente più lontane dai negozi ma più vicine ai campi.
Chi acquista a La Zenia ed è un buon investimento per l'affitto?
Gli acquirenti qui sono principalmente internazionali: britannici, irlandesi, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi, oltre a un numero crescente di famiglie spagnole. Alcuni vivono qui tutto l'anno, molti usano la loro casa per lunghi soggiorni invernali, e altri dividono l'anno e affittano nel mezzo.
Per l'affitto, La Zenia ha due punti di forza: una spiaggia Bandiera Blu raggiungibile a piedi e un importante centro commerciale e ricreativo a portata di mano, che mantiene viva la domanda anche al di fuori delle settimane estive. La zona è una popolare destinazione turistica per visitatori provenienti da Gran Bretagna, Irlanda e Scandinavia, con grandi comunità internazionali consolidate. Case al piano terra, ascensori e una piscina aiutano le prenotazioni.
Se intende affittare a breve termine, avrà bisogno di una licenza turistica valenciana e le regole della sua comunità devono consentirlo. Possiamo dirle la situazione di una proprietà specifica prima che si impegni.
Il nostro ufficio è a Cabo Roig, a dieci minuti dalla spiaggia di La Zenia. Sfoglia le case qui sopra, o ci contatti e saremo lieti di illustrarle le strade che più le si addicono.
Domande frequenti
La Zenia è tranquilla in inverno?
È molto più tranquilla che a luglio e agosto, ma non si ferma. Grazie al centro commerciale e alla comunità internazionale presente tutto l'anno, molti bar, ristoranti e negozi rimangono aperti anche in inverno.
Ho bisogno di un'auto se vivo a La Zenia?
Non strettamente, se acquista vicino alla spiaggia o al boulevard, poiché la maggior parte degli acquisti quotidiani è raggiungibile a piedi. Un'auto fa comunque una reale differenza per il golf, gli ospedali, gli aeroporti e le gite nell'entroterra.
Come sono le spese condominiali a La Zenia?
Dipendono dall'edificio. I piccoli condomini senza piscina sono solitamente modesti, mentre i complessi recintati con grandi giardini, ascensori e piscine costano di più. Le forniremo la cifra esatta per ogni proprietà prima che faccia un'offerta.
Ci sono molte case di nuova costruzione a La Zenia?
Solo alcune. La Zenia è stata in gran parte edificata anni fa, quindi la maggior parte delle vendite sono rivendite, e le nuove costruzioni tendono ad apparire come piccoli progetti di riempimento o ville di sostituzione.
Posso ottenere un mutuo in Spagna come non residente?
Di solito sì. Ai non residenti viene tipicamente offerto circa il 60% o il 70% della valutazione, quindi dovrebbe prevedere il deposito più i costi di acquisto con fondi propri.
Quanto tempo ci vuole per un acquisto a La Zenia?
Una rivendita semplice con pagamento in contanti di solito si completa in circa sei-otto settimane dalla prenotazione. Aggiunga qualche settimana se ha bisogno di un mutuo o di un numero NIE.