Hvor ligger La Zenia?
La Zenia ligger ved Middelhavet i Orihuela Costa, kyststrimlen i Orihuela kommune i Alicante-provinsen. Playa Flamenca ligger mod nord og Cabo Roig mod syd, så den ligger i hjertet af Orihuela Costa.
Urbaniseringen strækker sig fra stranden og tilbage over kystvejen N-332 mod motorvejen AP-7. Zenia Boulevard, i hjertet af La Zenia, er let tilgængelig fra både N-332 og AP-7, hvilket gør det nemt at komme og gå.
Torrevieja ligger en kort køretur mod nord for større butikker og hospitaler. Inde i landet ligger golfurbanisationerne omkring Villamartín og Los Dolses kun få minutter væk i bil.
Hvordan er det at bo i La Zenia?
La Zenia er et feriekvarter snarere end en spansk landsby, og det er ærligt at sige det. Gaderne er moderne og for det meste flade, boligerne er en blanding af lavtliggende lejlighedsblokke, bungalows, rækkehuse og villaer, og meget af dagliglivet foregår udendørs.
Den store praktiske fordel er servicen. Zenia Boulevard er det største indkøbscenter i denne del af kysten, et udendørs kompleks med mere end 150 butikker fordelt omkring alléer og pladser, og det har også en biograf, et spillecenter og en bowlingbane. Et hypermarked og dagligvarebutikker ligger i samme område, så De sjældent behøver at køre langt.
Langs strandvejen og sidegaderne finder De masser af caféer, barer og restauranter, mange af dem åbne hele vinteren. Sommeren er travl med feriegæster. Vinteren er langt mere stille, selvom La Zenia forbliver mere livlig uden for sæsonen end de fleste af de mindre urbanisationer i nærheden.
For sundhedspleje er der apoteker og lægecentre inden for kystområdet, og større offentlige og private hospitaler i Torrevieja betjener den internationale befolkning med flersproget personale. Familier har spanske statsskoler plus internationale muligheder i nærheden, herunder El Limonar International School i Villamartín.
Hvad koster ejendomme i La Zenia?
Alle tal nedenfor stammer fra vores egne annoncer på tidspunktet for denne skrivelse (september 2026). De er udbudspriser, og de bevæger sig med markedet.
- Generelt: fra omkring 149.000 € til omkring 2,95 millioner €, med et typisk tal nær 330.000 €.
- Lejligheder og penthouses: typisk omkring 350.000 €, med de mest prisvenlige et- og toværelses boliger fra cirka 150.000 € til 200.000 €.
- Bungalows: typisk tæt på 300.000 €.
- Rækkehuse og quad-huse: typisk omkring 250.000 €.
- Villaer: typisk omkring 630.000 €, stigende langt over 1 million € for store grunde eller grunde med havudsigt.
En typisk La Zenia-bolig i vores portefølje har tre soveværelser og omkring 86 m² bebygget areal. Cirka fire ud af ti har en pool, privat eller fælles. Kun en lille del, omkring 7 %, er nybyggeri: La Zenia er et etableret område, så de fleste køb her er videresalg.
Med hensyn til omkostninger medfører videresalgsboliger i Valencia-regionen 9 % overførselsafgift (ITP), stigende til 11 % på den del over 1 million € fra 1. juni 2026. Nybyggeri er 10 % IVA plus 1,4 % stempelafgift (AJD).
Hvor langt er La Zenia fra stranden og lufthavnen?
Hovedstranden er Playa Cala Bosque, omkring 350 meter lang og 60 meter bred, og den fører Blå Flag. Lige mod nord ligger Cala Cerrada, en mindre bugt og den eneste dedikerede surfstrand i Orihuela Costa.
Adgangen er god for kørestole og barnevogne: der er ramper, en ekstra bred trægangbro, et tilpasset toilet og bad, handicap-parkeringspladser og en amfibisk badebænk. En strandpromenade løber sydpå fra stranden mod Cala Capitán i Cabo Roig, hvilket giver en nem daglig gåtur.
Afstandene til sandet varierer fra gade til gade. Boliger nær strandvejen er fem til ti minutters gang, mens dem på den indre side af N-332 oftere er 15 til 25 minutters gang eller en kort køretur.
For flyrejser er Alicante-Elche (ALC) cirka 45 til 55 minutter i bil, og Región de Murcia ved Corvera (RMU) er cirka 35 til 50 minutter. Begge bruges regelmæssigt af ejere her.
Er La Zenia god til golf?
Ja, og det er en stor del af appellen. Seks baner ligger inden for kort kørselsafstand, så De kan spille en ny bane de fleste dage i ugen uden en lang rejse.
- Villamartín Golf, cirka 3 km væk. En 18-hullers, par-72 bane designet af Robert Dean Putman og åbnet i 1972, en af de ældste baner på Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, cirka 5 km.
- Las Ramblas Golf, cirka 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, cirka 7 km.
- Lo Romero Golf, cirka 15 km.
- La Marquesa Golf ved Ciudad Quesada, cirka 15 km.
Hvis golf er Deres primære grund til at købe, er det værd at sammenligne La Zenia med de mere rolige gader i Lomas de Cabo Roig eller La Regia, som ligger lidt længere fra butikkerne, men tættere på banerne.
Hvem køber i La Zenia, og er det godt til udlejning?
Købere her er primært internationale: britiske, irske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske og polske, plus et stigende antal spanske familier. Nogle bor her hele året, mange bruger deres hjem til lange vinterophold, og andre deler året op og lejer ud indimellem.
Til udlejning har La Zenia to stærke kort: en Blå Flag-strand, De kan gå til, og et stort shopping- og fritidscenter lige uden for døren, hvilket holder efterspørgslen i live uden for sommermånederne. Området er et populært feriemål for besøgende fra Storbritannien, Irland og Skandinavien med store etablerede internationale samfund. Stueetageboliger, elevatorer og en pool hjælper alle med bookinger.
Hvis De planlægger at udleje kortvarigt, skal De have en valenciansk turistlicens, og Deres forenings regler skal tillade det. Vi kan fortælle Dem, hvor en specifik ejendom står, før De forpligter Dem.
Vores kontor ligger i Cabo Roig, ti minutter fra La Zenia strand. Gennemse boligerne ovenfor, eller kontakt os, så guider vi Dem gerne gennem de gader, der passer Dem bedst.
Ofte stillede spørgsmål
Er La Zenia stille om vinteren?
Det er meget mere stille end i juli og august, men det lukker ikke ned. På grund af indkøbscentret og det internationale samfund, der er der året rundt, forbliver mange barer, restauranter og butikker åbne hele vinteren.
Har jeg brug for en bil, hvis jeg bor i La Zenia?
Ikke strengt taget, hvis De køber tæt på stranden eller boulevarden, da de fleste daglige indkøb er inden for gåafstand. En bil gør dog stadig en reel forskel for golf, hospitaler, lufthavne og ture ind i landet.
Hvordan er fællesudgifterne i La Zenia?
De afhænger af bygningen. Små blokke uden pool er normalt beskedne, mens lukkede komplekser med store haver, elevatorer og pools koster mere. Vi giver Dem det nøjagtige tal for hver ejendom, før De afgiver et tilbud.
Er der mange nybyggede boliger i La Zenia?
Kun få. La Zenia blev stort set udbygget for mange år siden, så de fleste salg er videresalg, og nybyggeri optræder typisk som små udfyldningsprojekter eller erstatningsvillaer.
Kan jeg få et realkreditlån i Spanien som ikke-resident?
Normalt ja. Ikke-residente tilbydes typisk omkring 60 % til 70 % af vurderingen, så De bør planlægge at dække udbetalingen plus købsomkostningerne med Deres egne midler.
Hvor lang tid tager et køb i La Zenia?
Et ligetil videresalg med kontant betaling afsluttes normalt på omkring seks til otte uger fra reservationen. Læg et par uger til, hvis De har brug for et realkreditlån eller et NIE-nummer.