Где находится Лос-Дольсес?
Лос-Дольсес является частью Ориуэла Коста, прибрежной полосы муниципалитета Ориуэла в провинции Аликанте. Он расположен немного вглубь от прибрежной дороги N-332, между Ла-Сенией и Вильямартином, на дороге, ведущей от N-332 до Вильямартина.
Это расположение является основной причиной, по которой люди выбирают этот район. Ла-Сения с ее пляжами находится под горой, Вильямартин с его полем для гольфа, на горе, а Плайя-Фламенка, по соседству на севере.
Автомагистрали AP-7 и N-332 находятся близко, что делает поездки в Торревьеху, Мурсию или Аликанте простыми. Zenia Boulevard, крупный торговый центр района, имеет прямой доступ к AP-7 и N-332.
Каково жить в Лос-Дольсес?
Это обжитой, преимущественно жилой район с большим количеством круглогодичных жителей. Улицы тихие, здания невысокие, а многие комплексы закрыты и имеют общие бассейны и сады.
Ежедневные покупки не вызывают затруднений. Рядом с местным торговым центром находятся супермаркет Dialprix, садовый центр, магазин товаров для дома и гараж, а сам центр предлагает небольшой выбор магазинов, баров и ресторанов. Для большего выбора Villamartin Plaza и Zenia Boulevard находятся всего в нескольких минутах езды.
Zenia Boulevard, это практический центр всего побережья. Он устроен как небольшой город, с мощеными площадями и фонтанами, более чем 150 магазинами, а также развлекательным комплексом.
Ежедневные услуги:
- Здравоохранение: государственный медицинский центр, обслуживающий побережье Ориуэла, находится на улице Calle del Mar в районе Aguamarina и работает по будням с 8:00 до 21:00 с отделением неотложной помощи. Больницы, государственные и частные, находятся в соседней Торревьехе.
- Школы: район обслуживают испанские государственные школы, а международные школы, такие как El Limonar International School, находятся в Ориуэла Коста, а Newton College, дальше в Эльче.
- Передвижение: по Ориуэла Коста ходят местные автобусы, но большинство жителей предпочитают иметь автомобиль.
Зима здесь тише, чем лето, хотя и не так сильно, как в чисто курортных местах. На одной улице Вы услышите английскую, испанскую, шведскую, норвежскую, голландскую и немецкую речь.
Сколько стоит недвижимость в Лос-Дольсес?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены на недвижимость в Лос-Дольсес выглядят следующим образом:
- Квартиры и бунгало: большинство стоят от 210 000 до 320 000 евро, при этом типичная запрашиваемая цена составляет около 290 000 евро.
- Таунхаусы: обычно в диапазоне от 250 000 до 350 000 евро, в зависимости от участка и состояния.
- Виллы: как правило, от 450 000 до 560 000 евро, при этом средняя цена составляет около 550 000 евро.
Типичный дом здесь имеет две спальни и около 90 м² застроенной площади. Чуть менее половины объектов, которые мы предлагаем, имеют бассейн, частный или общий. Почти вся недвижимость является вторичной: новостройки составляют небольшую часть рынка, поскольку Лос-Дольсес был в значительной степени застроен много лет назад.
Что касается затрат на покупку, то при покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года. На новостройки взимается 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
По сравнению с прибрежными районами на первой линии, Вы, как правило, получаете больше пространства и больший сад за те же деньги. По сравнению с гольф-урбанизациями, расположенными за ним, Вы находитесь ближе к морю.
Подходит ли Лос-Дольсес для игры в гольф?
Да, и это одно из его самых сильных преимуществ. Villamartin Golf находится примерно в километре, так что Вы сможете оказаться на первой лунке через несколько минут после выхода из дома.
Villamartin, это поле для гольфа на 18 лунок, пар 72, длиной около 6 132 метров, спроектированное Полом Путманом и открытое в 1972 году. Это ландшафтное поле на разнообразной местности, с первыми девятью лунками, поднимающимися к самой высокой точке участка, и задними девятью лунками, спускающимися в долины с оврагами и водой. 17-я лунка, пар 3 через глубокий овраг,, это та лунка, о которой говорят все.
Еще четыре поля находятся в нескольких минутах езды: Real Club de Golf Campoamor (около 3 км), Las Ramblas (около 4 км), Las Colinas Golf & Country Club (около 6 км) и Lo Romero (около 7 км). Vistabella, La Marquesa и La Finca находятся в пределах 25 км. Гольфисты, живущие здесь, редко играют на одном и том же поле дважды в неделю.
Как далеко Лос-Дольсес от пляжа и аэропорта?
Ближайший песок находится менее чем в 2 км, в Ла-Сении и Кала-Боске. Это 20-25 минут ходьбы под гору или три-четыре минуты на машине. Пляжи Кабо-Роиг и Плайя-Фламенка находятся лишь немного дальше.
Прибрежная тропа и велосипедные дорожки позволяют легко добраться до моря без автомобиля. Около 6 км велосипедных дорожек соединяют район с набережной.
Для перелетов у Вас есть два аэропорта:
- Аликанте-Эльче (ALC): около 45 минут – часа на машине, в основном по автомагистрали.
- Регион Мурсия (RMU, Corvera): около 35–45 минут на машине.
Наличие двух аэропортов имеет значение, если Вы часто летаете домой, так как это расширяет Ваш выбор авиакомпаний и дат.
Кто покупает недвижимость в Лос-Дольсес, и подходит ли он для сдачи в аренду?
Покупатели здесь разнообразны. Гольфисты, которые хотят быть рядом с Вильямартином, не живя в гольф-курорте, пенсионеры, которым нужна тихая улица с магазинами в шаговой доступности, и семьи, которым нужны школы и супермаркет больше, чем вид на море.
Население в основном международное, из Великобритании, Ирландии, Германии и Скандинавии, а также сейчас часто встречаются покупатели из Бельгии, Нидерландов и Польши.
Потенциал аренды
Лос-Дольсес хорошо сдается в аренду, потому что он подходит для двух разных типов арендаторов: семей, отдыхающих летом, которым нужен бассейн и короткий путь до пляжа, и гольфистов, приезжающих с осени до весны. Эта вторая группа помогает заполнить более тихие месяцы, когда многие чисто прибрежные апартаменты испытывают трудности.
Дома с бассейном, кондиционером и парковкой сдаются легче всего. Если Вы планируете сдавать в краткосрочную аренду, Вам понадобится туристическая лицензия, и мы можем объяснить, как это работает для конкретного объекта, прежде чем Вы примете решение.
Если Вы хотите сравнить Лос-Дольсес с Ломас-де-Кабо-Роиг или гольф-стороной в Вильямартине, посмотрите на дома выше или загляните в наш офис в Кабо-Роиг для беседы.
Частые вопросы
Нужен ли мне автомобиль, чтобы жить в Лос-Дольсес?
Вы можете обойтись без него для основных покупок, так как поблизости есть супермаркет и небольшой торговый центр, а также местные автобусы вдоль побережья. Большинство жителей все же предпочитают автомобиль для поездок на пляж, на гольф и в Торревьеху или аэропорты.
В чем разница между Лос-Дольсес и Вильямартином?
Вильямартин построен вокруг своего поля для гольфа и клубного дома, в то время как Лос-Дольсес расположен между Вильямартином и побережьем, ближе к пляжу и N-332. Цены в целом схожи, но Лос-Дольсес имеет немного более короткие пути до пляжа, а Вильямартин, гольф прямо у порога.
Есть ли коммунальные платежи за недвижимость в Лос-Дольсес?
Большинство квартир, бунгало и таунхаусов принадлежат сообществу с общими бассейнами и садами, поэтому взимается ежегодная плата. Отдельно стоящие виллы на частных участках часто не имеют платы или она низкая. Мы сообщаем точную сумму для каждого объекта, прежде чем Вы сделаете предложение.
Тихо ли в Лос-Дольсес зимой?
Зимой здесь тише, чем летом, но значительная часть жителей проживает здесь круглый год, поэтому супермаркеты, бары и рестораны остаются открытыми. Близлежащие торговые центры и гольф-клубы также работают зимой.
Могу ли я купить дом в Лос-Дольсес, если я не являюсь гражданином ЕС?
Да. Нет никаких ограничений для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, на владение испанской недвижимостью; Вам понадобится испанский номер NIE и испанский банковский счет. Время, которое Вы можете провести в Испании,, это отдельный вопрос, регулируемый визовыми правилами и правилами проживания.
Обычно ли продается недвижимость здесь с мебелью?
Многие вторичные дома в Лос-Дольсес продаются с мебелью или частично меблированными, так как они использовались как дома для отдыха. Это всегда оговаривается при продаже, поэтому запросите список того, что включено.