Onde fica La Zenia?
La Zenia situa-se no Mediterrâneo, em Orihuela Costa, a faixa costeira do município de Orihuela, na província de Alicante. Playa Flamenca fica a norte e Cabo Roig a sul, pelo que se encontra no coração de Orihuela Costa.
A urbanização estende-se da praia, atravessando a estrada costeira N-332, em direção à autoestrada AP-7. O Zenia Boulevard, no coração de La Zenia, é facilmente acessível tanto pela N-332 como pela AP-7, o que facilita as deslocações.
Torrevieja fica a uma curta distância de carro para lojas maiores e hospitais. No interior, as urbanizações de golfe em torno de Villamartín e Los Dolses ficam a apenas alguns minutos de carro.
Como é viver em La Zenia?
La Zenia é um bairro de veraneio, mais do que uma aldeia espanhola, e é justo dizê-lo. As ruas são modernas e maioritariamente planas, as casas são uma mistura de blocos de apartamentos de baixa altura, bungalows, moradias geminadas e moradias isoladas, e grande parte da vida diária acontece ao ar livre.
A grande vantagem prática são os serviços. O Zenia Boulevard é o maior centro comercial desta parte da costa, um complexo ao ar livre com mais de 150 lojas dispostas em avenidas e praças, e também possui um cinema, uma sala de jogos e uma pista de bowling. Um hipermercado e supermercados diários encontram-se na mesma área, por isso raramente precisa de conduzir muito.
Ao longo da estrada da praia e das ruas laterais, encontrará muitos cafés, bares e restaurantes, muitos deles abertos durante o inverno. O verão é movimentado com turistas. O inverno é muito mais calmo, embora La Zenia se mantenha mais animada fora de época do que a maioria das urbanizações mais pequenas nas proximidades.
Para cuidados de saúde, existem farmácias e centros médicos na área costeira, e hospitais públicos e privados maiores em Torrevieja servem a população internacional com pessoal multilingue. As famílias têm escolas estatais espanholas, além de opções internacionais nas proximidades, incluindo a El Limonar International School em Villamartín.
Quanto custa um imóvel em La Zenia?
Todos os valores abaixo provêm das nossas próprias listagens no momento da redação (setembro de 2026). São preços de venda e variam com o mercado.
- Geral: de cerca de 149.000 € a cerca de 2,95 milhões de euros, com um valor típico próximo de 330.000 €.
- Apartamentos e penthouses: tipicamente cerca de 350.000 €, com os imóveis de um e dois quartos mais acessíveis a partir de aproximadamente 150.000 € a 200.000 €.
- Bungalows: tipicamente perto de 300.000 €.
- Moradias geminadas e casas estilo quad: tipicamente cerca de 250.000 €.
- Moradias isoladas: tipicamente cerca de 630.000 €, subindo bem acima de 1 milhão de euros para lotes grandes ou com vista para o mar.
Um imóvel típico em La Zenia, nos nossos registos, tem três quartos e cerca de 86 m² construídos. Aproximadamente quatro em cada dez vêm com piscina, privada ou comum. Apenas uma pequena parte, cerca de 7%, são de construção nova: La Zenia é uma área madura, pelo que a maioria das compras aqui são revendas.
Quanto aos custos, os imóveis de revenda na Comunidade Valenciana estão sujeitos a 9% de imposto de transmissão (ITP), subindo para 11% na parte acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Qual a distância de La Zenia à praia e ao aeroporto?
A praia principal é a Playa Cala Bosque, com cerca de 350 metros de comprimento e 60 metros de largura, e ostenta a Bandeira Azul. A norte fica Cala Cerrada, uma enseada mais pequena e a única praia dedicada ao surf em Orihuela Costa.
O acesso é bom para cadeiras de rodas e carrinhos de bebé: existem rampas, um passadiço de madeira extra largo, um WC e chuveiro adaptados, lugares de estacionamento para deficientes e uma cadeira anfíbia para banho. Um passeio marítimo estende-se para sul da praia em direção a Cala Capitán em Cabo Roig, o que permite uma caminhada diária fácil.
As distâncias até à areia variam consoante a rua. As casas perto da estrada da praia ficam a cinco a dez minutos a pé, enquanto as do lado interior da N-332 ficam mais frequentemente a 15 a 25 minutos a pé ou a uma curta distância de carro.
Para voos, Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 45 a 55 minutos de carro, e Región de Murcia em Corvera (RMU) fica a aproximadamente 35 a 50 minutos. Ambos são usados regularmente pelos proprietários aqui.
La Zenia é boa para golfe?
Sim, e essa é uma grande parte do seu apelo. Seis campos ficam a uma curta distância de carro, para que possa jogar num diferente na maioria dos dias da semana sem uma longa viagem.
- Villamartín Golf, a cerca de 3 km. Um campo de 18 buracos, par-72, desenhado por Robert Dean Putman e inaugurado em 1972, um dos campos mais antigos da Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, a cerca de 5 km.
- Las Ramblas Golf, a cerca de 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, a cerca de 7 km.
- Lo Romero Golf, a cerca de 15 km.
- La Marquesa Golf em Ciudad Quesada, a cerca de 15 km.
Se o golfe é a sua principal razão para comprar, vale a pena comparar La Zenia com as ruas mais calmas da encosta de Lomas de Cabo Roig ou La Regia, que ficam um pouco mais longe das lojas, mas mais perto dos campos.
Quem compra em La Zenia e é bom para arrendar?
Os compradores aqui são principalmente internacionais: britânicos, irlandeses, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos, além de um número crescente de famílias espanholas. Alguns vivem aqui todo o ano, muitos usam a sua casa para estadias longas no inverno, e outros dividem o ano e arrendam entretanto.
Para arrendamento, La Zenia tem dois pontos fortes: uma praia com Bandeira Azul a que se pode ir a pé e um grande centro comercial e de lazer à porta, o que mantém a procura viva fora das semanas de verão. A área é um destino de férias popular para visitantes do Reino Unido, Irlanda e Escandinávia, com grandes comunidades internacionais estabelecidas. Imóveis no rés-do-chão, elevadores e uma piscina ajudam nas reservas.
Se planeia arrendar a curto prazo, precisará de uma licença turística valenciana e as regras da sua comunidade devem permiti-lo. Podemos informar-lhe sobre a situação de um imóvel específico antes de se comprometer.
O nosso escritório fica em Cabo Roig, a dez minutos da praia de La Zenia. Consulte os imóveis acima, ou entre em contacto e teremos todo o gosto em falar-lhe sobre as ruas que melhor se adequam a si.
Perguntas frequentes
La Zenia é calma no inverno?
É muito mais calma do que em julho e agosto, mas não fecha completamente. Devido ao centro comercial e à comunidade internacional que vive lá todo o ano, muitos bares, restaurantes e lojas permanecem abertos durante o inverno.
Preciso de carro se viver em La Zenia?
Não estritamente, se comprar perto da praia ou do boulevard, pois a maioria das compras diárias fica a uma curta distância a pé. Um carro ainda faz uma grande diferença para o golfe, hospitais, aeroportos e viagens para o interior.
Como são as taxas de condomínio em La Zenia?
Dependem do edifício. Blocos pequenos sem piscina são geralmente modestos, enquanto complexos fechados com grandes jardins, elevadores e piscinas custam mais. Fornecemos-lhe o valor exato para cada imóvel antes de fazer uma oferta.
Existem muitos imóveis de construção nova em La Zenia?
Apenas alguns. La Zenia foi largamente construída há anos, pelo que a maioria das vendas são revendas, e a construção nova tende a aparecer como pequenos projetos de preenchimento ou substituição de moradias.
Posso obter um crédito habitação em Espanha como não residente?
Normalmente sim. Aos não residentes é tipicamente oferecido cerca de 60% a 70% da avaliação, por isso deve planear o depósito mais os custos de compra com os seus próprios fundos.
Quanto tempo demora uma compra em La Zenia?
Uma revenda simples com pagamento a pronto geralmente é concluída em cerca de seis a oito semanas a partir da reserva. Adicione algumas semanas se precisar de um crédito habitação ou de um número NIE.