Gdzie znajduje się La Zenia?
La Zenia leży nad Morzem Śródziemnym w Orihuela Costa, nadmorskim pasie gminy Orihuela w prowincji Alicante. Playa Flamenca znajduje się na północy, a Cabo Roig na południu, co sprawia, że La Zenia leży w sercu Orihuela Costa.
Zabudowa rozciąga się od plaży, przez nadmorską drogę N-332, w kierunku autostrady AP-7. Zenia Boulevard, w sercu La Zenia, jest łatwo dostępne zarówno z N-332, jak i AP-7, co ułatwia dojazd i wyjazd.
Torrevieja znajduje się w niewielkiej odległości na północ, oferując większe sklepy i szpitale. W głębi lądu, osiedla golfowe wokół Villamartín i Los Dolses są oddalone zaledwie o kilka minut jazdy samochodem.
Jak wygląda życie w La Zenia?
La Zenia to dzielnica o charakterze kurortowym, a nie typowa hiszpańska wioska, i należy to uczciwie przyznać. Ulice są nowoczesne i w większości płaskie, domy to mieszanka niskich bloków apartamentowych, bungalowów, domów szeregowych i willi, a duża część codziennego życia toczy się na świeżym powietrzu.
Dużą praktyczną zaletą są usługi. Zenia Boulevard to największe centrum handlowe w tej części wybrzeża, kompleks na świeżym powietrzu z ponad 150 sklepami rozmieszczonymi wokół alei i placów, a także z kinem, salonem gier i kręgielnią. Hipermarket i codzienne supermarkety znajdują się w tej samej okolicy, więc rzadko trzeba daleko jeździć samochodem.
Wzdłuż drogi plażowej i bocznych uliczek znajdą Państwo mnóstwo kawiarni, barów i restauracji, z których wiele jest otwartych przez całą zimę. Lato jest ruchliwe z powodu turystów. Zima jest znacznie spokojniejsza, choć La Zenia pozostaje bardziej tętniąca życiem poza sezonem niż większość mniejszych pobliskich osiedli.
W zakresie opieki zdrowotnej, w obszarze przybrzeżnym znajdują się apteki i ośrodki medyczne, a większe publiczne i prywatne szpitale w Torrevieja obsługują międzynarodową populację z wielojęzycznym personelem. Rodziny mają dostęp do hiszpańskich szkół państwowych oraz pobliskich opcji międzynarodowych, w tym El Limonar International School w Villamartín.
Ile kosztuje nieruchomość w La Zenia?
Wszystkie poniższe dane pochodzą z naszych własnych ofert w chwili pisania (wrzesień 2026). Są to ceny ofertowe, które zmieniają się wraz z rynkiem.
- Ogólnie: od około 149 000 € do około 2,95 miliona €, ze średnią ceną około 330 000 €.
- Apartamenty i penthouse'y: zazwyczaj około 350 000 €, z najtańszymi domami jedno- i dwupokojowymi od około 150 000 € do 200 000 €.
- Bungalowy: zazwyczaj około 300 000 €.
- Domy szeregowe i domy w stylu quad: zazwyczaj około 250 000 €.
- Wille: zazwyczaj około 630 000 €, wzrastając znacznie powyżej 1 miliona € za duże działki lub działki z widokiem na morze.
Typowy dom w La Zenia w naszej ofercie ma trzy sypialnie i około 86 m² powierzchni zabudowy. Około cztery na dziesięć posiada basen, prywatny lub wspólny. Tylko niewielka część, około 7%, to nowe budownictwo: La Zenia jest obszarem dojrzałym, więc większość zakupów to nieruchomości z rynku wtórnego.
Jeśli chodzi o koszty, nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podlegają 9% podatkowi od przeniesienia własności (ITP), wzrastając do 11% dla części powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Jak daleko jest La Zenia od plaży i lotniska?
Główna plaża to Playa Cala Bosque, o długości około 350 metrów i szerokości 60 metrów, która posiada Błękitną Flagę. Na północ od niej znajduje się Cala Cerrada, mniejsza zatoczka i jedyna plaża surfingowa w Orihuela Costa.
Dostęp jest dobry dla wózków inwalidzkich i dziecięcych: są rampy, bardzo szeroka drewniana promenada, przystosowana toaleta i prysznic, miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych oraz amfibijne krzesło kąpielowe. Nadmorska promenada biegnie na południe od plaży w kierunku Cala Capitán w Cabo Roig, co umożliwia łatwy codzienny spacer.
Odległości do piasku różnią się w zależności od ulicy. Domy w pobliżu drogi plażowej znajdują się w odległości pięciu do dziesięciu minut spacerem, natomiast te po wewnętrznej stronie N-332 to częściej 15 do 25 minut spacerem lub krótka przejażdżka samochodem.
Jeśli chodzi o loty, lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 45 do 55 minut jazdy samochodem, a lotnisko Región de Murcia w Corvera (RMU) około 35 do 50 minut. Oba są regularnie używane przez właścicieli nieruchomości w tej okolicy.
Czy La Zenia jest dobra dla golfistów?
Tak, i to jest duża część jej atrakcyjności. Sześć pól golfowych znajduje się w niewielkiej odległości, więc mogą Państwo grać na innym polu przez większość dni tygodnia bez długiej podróży.
- Villamartín Golf, około 3 km. 18-dołkowe, par-72, zaprojektowane przez Roberta Deana Putmana i otwarte w 1972 roku, jedno z najstarszych pól na Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, około 5 km.
- Las Ramblas Golf, około 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, około 7 km.
- Lo Romero Golf, około 15 km.
- La Marquesa Golf w Ciudad Quesada, około 15 km.
Jeśli golf jest głównym powodem zakupu, warto porównać La Zenia ze spokojniejszymi uliczkami na wzgórzach Lomas de Cabo Roig lub La Regia, które są nieco dalej od sklepów, ale bliżej pól golfowych.
Kto kupuje w La Zenia i czy to dobre miejsce na wynajem?
Nabywcy pochodzą głównie z zagranicy: Brytyjczycy, Irlandczycy, Skandynawowie, Belgowie, Holendrzy, Niemcy i Polacy, a także rosnąca liczba hiszpańskich rodzin. Niektórzy mieszkają tu przez cały rok, wielu korzysta z domu na długie zimowe pobyty, a inni dzielą rok i wynajmują nieruchomość w międzyczasie.
Pod kątem wynajmu, La Zenia ma dwie mocne strony: plażę z Błękitną Flagą, do której można dojść pieszo, oraz duże centrum handlowo-rozrywkowe na wyciągnięcie ręki, co podtrzymuje popyt poza letnimi tygodniami. Obszar ten jest popularnym miejscem wakacyjnym dla turystów z Wielkiej Brytanii, Irlandii i Skandynawii, z dużymi, ugruntowanymi społecznościami międzynarodowymi. Nieruchomości na parterze, windy i basen pomagają w rezerwacjach.
Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, będą Państwo potrzebować walenckiej licencji turystycznej, a zasady wspólnoty muszą na to pozwalać. Możemy Państwu powiedzieć, jak wygląda sytuacja konkretnej nieruchomości, zanim Państwo się zdecydują.
Nasze biuro znajduje się w Cabo Roig, dziesięć minut od plaży La Zenia. Prosimy przeglądać powyższe oferty domów lub skontaktować się z nami, a chętnie opowiemy Państwu o ulicach, które najbardziej Państwu odpowiadają.
Najczęściej zadawane pytania
Czy w La Zenia jest cicho zimą?
Jest znacznie ciszej niż w lipcu i sierpniu, ale życie nie zamiera. Dzięki centrum handlowemu i całorocznej międzynarodowej społeczności, wiele barów, restauracji i sklepów pozostaje otwartych przez całą zimę.
Czy potrzebuję samochodu, jeśli mieszkam w La Zenia?
Niekoniecznie, jeśli kupią Państwo nieruchomość blisko plaży lub bulwaru, ponieważ większość codziennych zakupów jest w zasięgu spaceru. Samochód nadal robi dużą różnicę w przypadku golfa, szpitali, lotnisk i wycieczek w głąb lądu.
Jakie są opłaty wspólnotowe w La Zenia?
Zależą one od budynku. Małe bloki bez basenu są zazwyczaj skromne, natomiast zamknięte kompleksy z dużymi ogrodami, windami i basenami kosztują więcej. Podajemy dokładną kwotę dla każdej nieruchomości, zanim złożą Państwo ofertę.
Czy w La Zenia jest dużo nowych domów?
Tylko kilka. La Zenia została w dużej mierze zabudowana lata temu, więc większość sprzedaży to nieruchomości z rynku wtórnego, a nowe budownictwo pojawia się zazwyczaj jako małe projekty uzupełniające lub wille zastępcze.
Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako nierezydent?
Zazwyczaj tak. Nierezydentom oferuje się zazwyczaj około 60% do 70% wartości nieruchomości, więc powinni Państwo zaplanować wkład własny plus koszty zakupu z własnych środków.
Ile czasu zajmuje zakup nieruchomości w La Zenia?
Prosta transakcja z rynku wtórnego za gotówkę zazwyczaj kończy się w ciągu około sześciu do ośmiu tygodni od rezerwacji. Należy doliczyć kilka tygodni, jeśli potrzebują Państwo kredytu hipotecznego lub numeru NIE.