Waar ligt La Zenia?
La Zenia ligt aan de Middellandse Zee in Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in de provincie Alicante. Playa Flamenca ligt in het noorden en Cabo Roig in het zuiden, waardoor het in het hart van Orihuela Costa ligt.
De urbanisatie strekt zich uit van het strand, over de kustweg N-332, richting de snelweg AP-7. Zenia Boulevard, in het hart van La Zenia, is gemakkelijk bereikbaar vanaf zowel de N-332 als de AP-7, wat het komen en gaan eenvoudig maakt.
Torrevieja ligt op korte rijafstand naar het noorden voor grotere winkels en ziekenhuizen. In het binnenland liggen de golfurbanisaties rond Villamartín en Los Dolses op slechts enkele minuten rijden.
Hoe is het om in La Zenia te wonen?
La Zenia is eerder een resortwijk dan een Spaans dorp, en dat is eerlijk om te zeggen. De straten zijn modern en veelal vlak, de woningen zijn een mix van laagbouw appartementencomplexen, bungalows, herenhuizen en villa's, en een groot deel van het dagelijkse leven speelt zich buiten af.
Het grote praktische voordeel zijn de voorzieningen. Zenia Boulevard is het grootste winkelcentrum in dit deel van de kust, een openluchtcomplex met meer dan 150 winkels rondom lanen en pleinen, en het heeft ook een bioscoop, een speelhal en een bowlingbaan. Een hypermarkt en dagelijkse supermarkten bevinden zich in hetzelfde gebied, dus u hoeft zelden ver te rijden.
Langs de strandweg en de zijstraten vindt u tal van cafés, bars en restaurants, waarvan vele ook in de winter geopend zijn. De zomer is druk met vakantiegangers. De winter is veel rustiger, hoewel La Zenia buiten het seizoen levendiger blijft dan de meeste kleinere urbanisaties in de buurt.
Voor gezondheidszorg zijn er apotheken en medische centra binnen het kustgebied, en grotere openbare en privéziekenhuizen in Torrevieja bedienen de internationale bevolking met meertalig personeel. Gezinnen hebben Spaanse staatsscholen plus internationale opties in de buurt, waaronder El Limonar International School in Villamartín.
Hoeveel kost een woning in La Zenia?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026). Dit zijn vraagprijzen, en deze bewegen mee met de markt.
- Algemeen: van ongeveer € 149.000 tot ongeveer € 2,95 miljoen, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 330.000.
- Appartementen en penthouses: doorgaans rond de € 350.000, met de meest betaalbare één- en tweeslaapkamerwoningen van ruwweg € 150.000 tot € 200.000.
- Bungalows: doorgaans rond de € 300.000.
- Herenhuizen en quad-woningen: doorgaans rond de € 250.000.
- Villa's: doorgaans rond de € 630.000, oplopend tot ruim boven de € 1 miljoen voor grote percelen of percelen met zeezicht.
Een typische woning in La Zenia in ons bestand heeft drie slaapkamers en ongeveer 86 m² bebouwd oppervlak. Ongeveer vier op de tien woningen hebben een privé- of gemeenschappelijk zwembad. Slechts een klein deel, ongeveer 7%, is nieuwbouw: La Zenia is een volwassen gebied, dus de meeste aankopen hier zijn wederverkopen.
Wat de kosten betreft, zijn wederverkoopwoningen in de Valenciaanse Gemeenschap onderhevig aan 9% overdrachtsbelasting (ITP), oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt La Zenia van het strand en de luchthaven?
Het belangrijkste strand is Playa Cala Bosque, ongeveer 350 meter lang en 60 meter breed, en het voert de Blauwe Vlag. Net ten noorden ligt Cala Cerrada, een kleinere baai en het enige speciale surfstrand in Orihuela Costa.
De toegang is goed voor rolstoelen en kinderwagens: er zijn hellingen, een extra brede houten loopbrug, een aangepast toilet en douche, parkeerplaatsen voor mindervaliden en een amfibische badstoel. Een strandpromenade loopt zuidwaarts vanaf het strand richting Cala Capitán in Cabo Roig, wat zorgt voor een gemakkelijke dagelijkse wandeling.
De afstanden tot het zand variëren per straat. Woningen nabij de strandweg liggen op vijf tot tien minuten lopen, terwijl die aan de landinwaartse kant van de N-332 vaker op 15 tot 25 minuten lopen of een korte rit liggen.
Voor vluchten is Alicante-Elche (ALC) ongeveer 45 tot 55 minuten met de auto, en Región de Murcia bij Corvera (RMU) ongeveer 35 tot 50 minuten. Beide worden regelmatig gebruikt door eigenaren hier.
Is La Zenia goed voor golf?
Ja, en dat is een groot deel van de aantrekkingskracht. Zes golfbanen liggen op korte rijafstand, dus u kunt de meeste dagen van de week op een andere baan spelen zonder een lange reis.
- Villamartín Golf, ongeveer 3 km verderop. Een 18-holes, par-72 baan ontworpen door Robert Dean Putman en geopend in 1972, een van de oudste banen aan de Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, ongeveer 5 km.
- Las Ramblas Golf, ongeveer 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, ongeveer 7 km.
- Lo Romero Golf, ongeveer 15 km.
- La Marquesa Golf bij Ciudad Quesada, ongeveer 15 km.
Als golf uw belangrijkste reden is om te kopen, is het de moeite waard om La Zenia te vergelijken met de rustigere heuvelachtige straten van Lomas de Cabo Roig of La Regia, die iets verder van de winkels maar dichter bij de golfbanen liggen.
Wie koopt er in La Zenia en is het goed voor verhuur?
Kopers hier zijn voornamelijk internationaal: Britten, Ieren, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders, Duitsers en Polen, plus een groeiend aantal Spaanse families. Sommigen wonen hier het hele jaar, velen gebruiken hun woning voor lange winterverblijven, en anderen verdelen het jaar en verhuren tussendoor.
Voor verhuur heeft La Zenia twee sterke troeven: een Blauwe Vlag-strand op loopafstand en een groot winkel- en recreatiecentrum voor de deur, wat de vraag buiten de zomerweken levendig houdt. Het gebied is een populaire vakantiebestemming voor bezoekers uit Groot-Brittannië, Ierland en Scandinavië met grote, gevestigde internationale gemeenschappen. Woningen op de begane grond, liften en een zwembad helpen allemaal bij boekingen.
Als u van plan bent kortetermijnverhuur aan te bieden, heeft u een Valenciaanse toeristenvergunning nodig en moeten de regels van uw gemeenschap dit toestaan. Wij kunnen u vertellen hoe het zit met een specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig, tien minuten van het strand van La Zenia. Bekijk de woningen hierboven, of neem contact met ons op en wij bespreken graag de straten die het beste bij u passen.
Veelgestelde vragen
Is La Zenia rustig in de winter?
Het is veel rustiger dan in juli en augustus, maar het sluit niet volledig. Vanwege het winkelcentrum en de internationale gemeenschap die er het hele jaar woont, blijven veel bars, restaurants en winkels open gedurende de winter.
Heb ik een auto nodig als ik in La Zenia woon?
Niet strikt noodzakelijk, als u dicht bij het strand of de boulevard koopt, aangezien de meeste dagelijkse boodschappen op loopafstand zijn. Een auto maakt echter wel een groot verschil voor golf, ziekenhuizen, luchthavens en uitstapjes landinwaarts.
Hoe zijn de gemeenschapskosten in La Zenia?
Deze zijn afhankelijk van het gebouw. Kleine blokken zonder zwembad zijn meestal bescheiden, terwijl omheinde complexen met grote tuinen, liften en zwembaden meer kosten. Wij geven u het exacte bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Zijn er veel nieuwbouwwoningen in La Zenia?
Slechts een paar. La Zenia was jaren geleden grotendeels volgebouwd, dus de meeste verkopen zijn wederverkopen, en nieuwbouw verschijnt meestal als kleine invulprojecten of vervangende villa's.
Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje als niet-resident?
Meestal wel. Niet-residenten krijgen doorgaans ongeveer 60% tot 70% van de taxatiewaarde aangeboden, dus u moet rekening houden met de aanbetaling plus aankoopkosten uit eigen middelen.
Hoe lang duurt een aankoop in La Zenia?
Een eenvoudige wederverkoop met contante betaling wordt meestal binnen zes tot acht weken na de reservering afgerond. Voeg een paar weken toe als u een hypotheek of een NIE-nummer nodig heeft.