Где находится Плайя Фламенка?
Плайя Фламенка является частью Ориуэла Коста, прибрежной полосы муниципалитета Ориуэла в провинции Аликанте. Он расположен примерно в 4 километрах к югу от Торревьехи, на самой южной части побережья Коста Бланка.
Район простирается от главной дороги N-332 до моря. Пунта Прима является соседом на севере, а Ла Зения, на юге, поэтому на практике эти места плавно переходят друг в друга.
Это не старая испанская деревня. Прибрежная зона начала развиваться с начала 1970-х годов: развитие района датируется 1972 годом, когда инвесторы взялись за то, что тогда было скалистой, неразвитой пустошью. Сегодня вы найдете здесь спланированный малоэтажный курортный район, который развивался более пятидесяти лет.
Каково жить в Плайя Фламенка?
Здесь легко, удобно для прогулок и тихо практично. Большинство улиц ровные, с двухэтажными блоками бунгало, таунхаусами и небольшими многоквартирными домами, многие из которых расположены вокруг общих бассейнов и садов.
Побережье, главная достопримечательность. Кала Моска и Кала лас Эстакас, это пляжи, отмеченные Голубым флагом, две бухты в форме полумесяца, соединенные широкой вымощенной плиткой набережной со скамейками, небольшой детской игровой площадкой, пальмами и солнечными часами. Вдоль нее расположены кафе, магазины и рестораны, так что вы можете спуститься на завтрак и остаться на весь день.
За набережной находятся коммерческие центры с барами, ресторанами и магазинами повседневного спроса, а также супермаркеты и спортивные сооружения Ориуэла Коста. Субботний уличный рынок на улице Калье Николас де Бусси, один из самых больших и оживленных на Коста Бланка, работающий примерно с 9 утра до раннего вечера, с фруктами и овощами, мясными лавками, рыбными магазинами, деликатесными прилавками, одеждой и товарами для дома. Парковка поблизости быстро заполняется, поэтому приезжайте пораньше или идите пешком.
Два честных момента. Летом здесь оживленно, а улицы рядом с пляжем и рынком переполнены, в то время как январь и февраль намного тише, хотя далеко не безлюдны, потому что большая часть населения живет здесь круглый год. Вы будете слышать английский, шведский, норвежский, голландский и немецкий так же часто, как испанский, что подходит одним покупателям и расстраивает других, кто хочет полностью испанскую обстановку.
Любителям прогулок здесь понравится. Прибрежная тропа связывает Плайя Фламенка на севере с Пунта Прима и на юге с Ла Зенией и Кабо Роиг, а также есть естественная, нетронутая третья бухта, Кала де Кабо Пеньяс, которая в 2021 году была объявлена официальным пляжем для собак Ориуэла Коста.
Сколько стоит недвижимость в Плайя Фламенка?
Эти цифры взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это моментальный снимок, а не оценка, и они меняются в зависимости от рынка.
- Начальный уровень: от примерно 139 000 евро за небольшую квартиру или бунгало на первом этаже, обычно с двумя спальнями и общим бассейном.
- Типичная цена: середина нашего диапазона составляет около 220 000 евро.
- Дома, таунхаусы и бунгало: около 240 000 евро, это справедливая типичная цифра.
- Высший сегмент: отдельные виллы достигают около 430 000 евро.
Типичный дом здесь имеет две спальни и примерно 70–75 м² застроенной площади, часто с террасой, солярием или небольшим садом. Чуть более половины домов, которые мы предлагаем в Плайя Фламенка, имеют бассейн, обычно общий.
Почти все, что продается здесь, является вторичным жильем, а не новостройками, просто потому, что район был застроен много лет назад. При покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9% (11% на часть, превышающую 1 миллион евро, с 1 июня 2026 года). Новостройки, если вы их найдете, облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Отдельно заложите бюджет на нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Если ваш бюджет более ограничен, посмотрите немного вглубь страны, в Лос Дольсес или Ла Синьюэлика и Вилья Роса, где за те же деньги часто можно купить больше площади.
Как далеко Плайя Фламенка от пляжа и аэропорта?
Пляжи находятся рядом. Из большинства районов Плайя Фламенка до бухт и набережной можно дойти пешком за несколько минут или до двадцати, в зависимости от того, на какой улице вы находитесь. Дома, расположенные ближе всего к морю, находятся прямо у набережной.
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 41 км по прямой, что составляет примерно 45–55 минут на машине по трассе AP-7 или N-332. Аэропорт региона Мурсия (RMU, Корвера) находится примерно в 37 км по прямой, обычно 40–50 минут. Оба варианта реалистичны для коротких поездок и для гостей.
Торревьеха с ее больницей, магазинами и пятничным рынком находится в нескольких минутах езды на север. До большого торгового центра под открытым небом в Ла Зении достаточно близко, чтобы дойти пешком примерно за пятнадцать минут из некоторых частей Плайя Фламенка.
Подходит ли Плайя Фламенка для гольфа?
Да, и это одна из самых веских причин, по которой люди покупают здесь недвижимость. Гольф-клуб Villamartín Golf находится всего в 2 км, это поле на 18 лунок, пар 72, открытое в 1972 году и спроектированное Полом Путтманом, известное своими зрелыми деревьями, оврагами и знаменитой 17-й лункой пар 3.
В нескольких минутах езды также находятся Real Club de Golf Campoamor (около 4 км), Las Ramblas Golf (около 5 км) и Las Colinas Golf & Country Club (около 7 км), а Lo Romero Golf, немного южнее. Внутри страны, La Marquesa, Vistabella и La Finca находятся в пределах получаса езды.
Вам не обязательно жить на фервее, чтобы играть здесь. Многие покупатели выбирают Плайя Фламенка именно потому, что они могут иметь пляж у порога и при этом начать игру в гольф через пятнадцать минут.
Кто покупает недвижимость в Плайя Фламенка и выгодно ли ее сдавать в аренду?
Покупатели в основном иностранцы: британцы, ирландцы, скандинавы, голландцы, бельгийцы, немцы и поляки, а также испанские семьи из Мадрида и Мурсии, приезжающие на лето. Типичные покупки, это дома для отдыха, зимние базы для людей, спасающихся от северных зим, и постоянные переезды пенсионеров.
Сдача в аренду
Плайя Фламенка, один из наиболее привлекательных для аренды районов Ориуэла Коста. Пляжи, отмеченные Голубым флагом, субботний рынок, множество баров и ресторанов, а также близлежащие поля для гольфа обеспечивают спрос летом и более длительный сезон для гольфистов и зимних посетителей примерно с октября по апрель.
Два практических замечания. Если вы планируете сдавать жилье в краткосрочную аренду, вам потребуется туристическая лицензия Валенсии, и правила вашего сообщества должны это разрешать, поэтому проверьте оба пункта перед покупкой. А общий бассейн, лифт и пешая доступность до моря существенно влияют на заполняемость.
Если вы хотите получить прямой ответ по конкретной улице, сообществу или бюджету, просмотрите объекты, перечисленные выше, или зайдите в наш офис в Кабо Роиг. Мы будем рады обсудить это с вами.
Частые вопросы
Тихо ли в Плайя Фламенка зимой?
Здесь намного тише, чем в июле и августе, но жизнь не замирает. Многие бары, рестораны и магазины остаются открытыми, потому что многие жители живут здесь круглый год, а субботний рынок работает круглогодично.
Нужна ли мне машина в Плайя Фламенка?
Вы можете обойтись без нее в повседневной жизни, так как магазины, бары и пляж находятся в пешей доступности. Машина значительно облегчает поездки на гольф, посещение больниц, поездки в аэропорт и исследование внутренних районов.
Пляжи здесь песчаные или каменистые?
И те, и другие. Кала Моска и Кала лас Эстакас, это песчаные бухты со спасателями в сезон, в то время как набережная между ними построена над природными скалами, а береговая линия по обе стороны местами скалистая.
Каковы коммунальные платежи?
Большинство домов здесь находятся в сообществе с общим бассейном и садами, и плата обычно составляет несколько сотен евро в год для скромного комплекса, больше там, где есть лифты, ворота или обширные территории. Мы можем предоставить вам точную цифру для любой недвижимости, которую вы рассматриваете.
Могу ли я дойти пешком до большого торгового центра?
Из некоторых частей Плайя Фламенка до большого торгового центра под открытым небом в Ла Зении можно дойти примерно за пятнадцать минут, а из любой точки района это очень короткая поездка на машине.
Подходит ли Плайя Фламенка для постоянного переезда с детьми?
Он подходит для многих семей, так как по всей Ориуэла Коста и в прилегающих городах есть международные и испанские школы, а медицинское обслуживание находится рядом в Торревьехе. Посетите его как летом, так и зимой, прежде чем принимать решение, так как район ощущается совершенно по-разному в каждый сезон.